去年底至今成都樓市一路向好，刺激了不少購房者的買房熱情。這波行情如今也“傳染”到了二三圈層城市，成都郊縣樓市回暖情況十分明顯。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，前兩月不少郊縣的新建商品住宅均價(jià)、成交面積等都出現(xiàn)明顯上漲。預(yù)計(jì)年內(nèi)成都二三圈層的房地產(chǎn)市場(chǎng)還將有類似購房補(bǔ)貼等新的刺激政策出臺(tái)，改善型住房的成交量有望進(jìn)一步提升。

以大邑縣3月份的房屋交易備案統(tǒng)計(jì)顯示，新建商品住宅均價(jià)同比去年上漲3.14%，二手住房成交面積同比去年增長13.26%。全縣成交的商品住房中，90平方米以上的套型成交面積占60%，其中144平方米以上套型占比較去年同期增加3個(gè)百分點(diǎn)。

金堂縣也出現(xiàn)了“小陽春”的景象：全縣1~2月商品房銷售面積完成19.96萬平方米，同比增長20.42%。銷售均價(jià)3786.5元/平方米。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，面積更大的房型更受購房者偏愛。去年底至今年3月，144平方米以上共銷售117套，90~144平方米房屋共銷售2261套，60~90平方米共銷售1207套，60平方米以下共銷售321套。90~144平方米房屋更受購房者偏愛。

值得一提的是，不管是大邑縣還是金堂縣，改善性住房需求正在二、三圈層逐步上升。大邑縣房管局城鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所所長高怡分析，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的提高，購房者更多看重的是房屋的環(huán)境、質(zhì)量、物業(yè)管理以及服務(wù)，“老舊小區(qū)已經(jīng)不能滿足人們的日常需求，導(dǎo)致改善性住房需求逐步上升。”

綜合兩地的市場(chǎng)銷售情況來看，“小陽春”出現(xiàn)的原因還包括其與主城區(qū)相比，二三圈層擁有優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境、便捷的交通往來和更加成熟的公共服務(wù)配套資源。而且價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，如大邑和金堂銷售均價(jià)仍在3000多元，投資價(jià)值凸顯。

成都市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，隨著更多激勵(lì)政策的出臺(tái)，預(yù)計(jì)二三圈層房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)“回暖”。大邑縣房管局城鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所所長高怡介紹，大邑還將進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)新政，推動(dòng)棚改安置房、公租房和租賃市場(chǎng)與存量商品房市場(chǎng)的有效銜接，引導(dǎo)企業(yè)推出更多購房優(yōu)惠政策，拉動(dòng)樓市銷售，促進(jìn)大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展。金堂縣房管局營銷辦主任于寒介紹，當(dāng)?shù)亟�期將出臺(tái)“去庫存”的相關(guān)鼓勵(lì)政策，繼續(xù)千方百計(jì)地化解房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存。