自從提出“去庫存”以來，中央連續(xù)出手，制定政策松綁樓市，下調(diào)銀行貸款利率、降低買房首付、提高公積金存款利率、降低交易契稅營業(yè)稅等一系列措施。記者了解到，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)在契稅降低后，商品住宅成交量持續(xù)上漲，成交面積達(dá)14.03萬平米，環(huán)比上漲33.43%。在多重利好疊加下，成都房地產(chǎn)去庫存更是成效顯著，開年兩個(gè)月來，可售存量創(chuàng)近18個(gè)月來最低。

預(yù)計(jì)年內(nèi) 將有更多房產(chǎn)刺激政策出臺(tái)

2月22日起，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。從成都房地產(chǎn)市場(chǎng)在契稅降低后一周的成交量來看，新政的效果可謂立竿見影。

據(jù)四川中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月22日至2月28日，成都市商品住宅成交量持續(xù)上漲，成交面積14.03萬㎡，環(huán)比上漲33.43%；主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)為10594元/㎡，環(huán)比上漲0.59%。 二手房方面，上周主城區(qū)二手住宅成交1527套，環(huán)比大漲50.74%；成交面積為14.43萬平方米，環(huán)比大漲54.99%。 “成交量大幅上漲一方面是因?yàn)榇汗?jié)休假結(jié)束、房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇，另一方面是因?yàn)閺娜ツ甑组_始的一系列刺激政策的落地。”四川中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)經(jīng)理向維表示，受優(yōu)惠政策對(duì)置業(yè)者入市的拉動(dòng)，預(yù)計(jì)成交量還將繼續(xù)保持上漲。同時(shí)，他表示，在去庫存的大背景下，預(yù)計(jì)年內(nèi)還將有更多刺激政策出臺(tái)，“包括稅收減免、財(cái)政補(bǔ)貼等等，乃至再次降息降準(zhǔn)，這些都是有望出臺(tái)的政策。” 向維說，隨著政策的陸續(xù)出臺(tái)落地，預(yù)計(jì)改善型住房成交量還將繼續(xù)提升。

開年兩個(gè)月

成都可售存量房創(chuàng)18個(gè)月來最低

新政落地，成都商品住宅價(jià)量齊漲。同時(shí)，2016年一開年，成都樓市也駛?cè)肴�庫存快車道，成績斐然。根�?jù)市房屋登記備案統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月末，全市商品住房可售面積為2924萬平方米，創(chuàng)18個(gè)月以來的最低值，不僅比2015年2月末減少了106萬平方米，更是比2014年9月末的歷史最高值減少了181萬平方米。細(xì)分來看，三圈層一馬當(dāng)先，去庫存效果彰彰在目，2月末的商品住房可售存量為618萬平方米，達(dá)到23個(gè)月以來新低，較2015年2月末減少了79萬平方米，較其在2015年1月的歷史最高值減少了80萬平方米。同時(shí)，中心城區(qū)和二圈層的商品住房可售存量分別為832萬和1474萬平方米，比2015年2月末分別減少7萬和21萬平方米，比各自歷史最高值分別減少74萬和83萬平方米。成都市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來成都房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，基本實(shí)現(xiàn)供需平衡，房價(jià)基本穩(wěn)定，結(jié)構(gòu)基本協(xié)調(diào)的發(fā)展?fàn)顩r，“相比同類型城市，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存的壓力不大。”

商品房交易的漸趨活躍，去庫存的成效顯著，是今年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖的表現(xiàn)之一。相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者， 今年開年以來成都購房者的信心在穩(wěn)步增強(qiáng)，購房積極性得到釋放；同時(shí)，開發(fā)商對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期也比較看好。“整體來說，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量會(huì)較去年有所提升，房價(jià)保持穩(wěn)定，供需關(guān)系也逐漸趨于平衡。對(duì)于購房者來說，今年已經(jīng)入最佳買房季。” 同時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，成都的房地產(chǎn)行業(yè)仍具有廣闊的發(fā)展空間，“目前外地人在成都購房的占比約達(dá)到了50%以上，整個(gè)城市的房地產(chǎn)的吸引力和集聚力都很強(qiáng)。樂觀估計(jì)，今年成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)將是穩(wěn)固回暖、良好發(fā)展的態(tài)勢(shì)。”