雖然成都樓市成交近期開始放量，但房價相比一線城市仍很"溫柔"。

在史上最冷清的"返鄉(xiāng)購房"季后，樓市的春風(fēng)仿佛在一夜間吹入了蓉城。 

2月27日，某品牌房企在蓉舉行產(chǎn)品發(fā)布會，2000余人齊聚現(xiàn)場，久違的火爆人氣，也迅速在成都地產(chǎn)人的朋友圈內(nèi)被"刷屏"。"這人氣，簡直了"，有地產(chǎn)人士感嘆。 

這似乎也成為一個前瞻信號。3月伊始，成都多個樓盤或收緊優(yōu)惠變相漲價，或宣稱"近兩天將提價"。在一線樓市大漲的蝴蝶效應(yīng)下，成都樓市是否正式進入上漲模式？未來房價的上漲又能否持續(xù)？ 

成都多家房企收緊優(yōu)惠 

開發(fā)商們加速簽約、二手房業(yè)主毀約提價、過戶大廳"一號難求"……春節(jié)過后，上海、北京、深圳等一線城市樓市火爆，房價持續(xù)上漲，"高燒"難退下，不少購房者驚呼一線城市房價"瘋了"。 

相較而言，作為二線城市的代表，成都樓市更多呈現(xiàn)出平靜之勢。就在春節(jié)期間，盡管各樓盤如期推出返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠，但市場的疲軟狀態(tài)依然持續(xù)，購房者信心不足之下，成交數(shù)據(jù)的低迷讓置業(yè)顧問們更多的感受到了"倒春寒"。 

事實上，包括成都在內(nèi)的多數(shù)二三四線城市的開發(fā)商就一直按照"以價換量"的策略在出清庫存。其中部分標桿房企的樓盤也加入了以"優(yōu)惠"降價行列，原有的降價樓盤降價幅度也一再增加，部分樓盤全年降價幅度甚至累計超過15%。 

不過，隨著樓市進入3月營銷旺季，結(jié)束休整期之后的開發(fā)商，也開始逐漸加入到上漲的行列。 

從記者近日了解的情況來看，開發(fā)商們正在逐漸收緊優(yōu)惠幅度。其中，仁恒濱河灣每套房優(yōu)惠減少6萬元，且價格將小幅上升；中德·英倫世邦則從原有均價每平米8800元，收緊優(yōu)惠后變?yōu)?200元；與此同時，復(fù)地·金融島、天譽、泰合國際財富中心等項目優(yōu)惠力度會收緊1-2%個點；而信和·御龍山2月所執(zhí)行的"成交送足金"的促銷政策也已經(jīng)停止。 

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前成都收緊優(yōu)惠的開發(fā)商已超過10家。不僅如此，恒大、藍光、萬達近日也對外表示將對旗下某些項目進行漲價。 

成交回暖助漲開發(fā)商信心 

對于開發(fā)商而言，助漲信心的，顯然是成交量的持續(xù)回暖。 

種種跡象顯示，繼上海、北京、深圳等地樓市在春節(jié)后步入"瘋狂"模式后，二線城市開始"升溫"。某研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)指出，上周重點監(jiān)測的34個城市成交面積環(huán)比上漲55.3%。其中一線城市環(huán)比漲82.3%，二線代表城市環(huán)比漲61.5%，三線代表城市環(huán)比漲28.5%。 

而在成都，據(jù)四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周 (2月22日-2月28日)，成都市商品住宅成交量持續(xù)上漲，成交面積 14.03萬㎡，環(huán)比上漲33.43%；近郊縣商品住宅成交面積20.54萬㎡，環(huán)比大漲72.66%。 

從主城區(qū)來看，成交漲幅居首的青羊區(qū)成交套數(shù)環(huán)比上漲76.83%，成交面積環(huán)比上漲54.33%；從近郊縣來看，成交漲幅最大的新都區(qū)成交套數(shù)環(huán)比大漲275.00%，成交面積環(huán)比大漲280.08%。與此同時，二手房方面亦熱度攀升，上周延續(xù)上漲趨勢，成交套數(shù)與成交面積環(huán)比繼續(xù)大幅上漲，漲幅均超五成。 

供應(yīng)方面，受個別項目集中供應(yīng)的影響，上周成都市商品房供應(yīng)面積46.76萬㎡，環(huán)比上漲972.28%；成交面積 39.84萬㎡，環(huán)比大漲58.56%。 

有樓盤負責(zé)人表示，近期銷售形勢回暖明顯，來訪量急劇上升。而在成都房地產(chǎn)交易中心也出現(xiàn)了"排隊"的情況。最近利好政策的助推，被認為是刺激之前都有持幣觀望態(tài)度的客戶做出購買決定的重要原因。 

成都房價增速趨于平緩 

"一邊是市場悲觀調(diào)調(diào)，一邊又是火爆的發(fā)布會……誰能來解釋下這個尷尬癥的行業(yè)……"成都某地產(chǎn)人士近日發(fā)出的感慨，亦詮釋了不少購房者的心聲。其中，成都房價是否會出現(xiàn)北上廣式的陡增，也成為備受關(guān)注的問題。 

在業(yè)內(nèi)人士看來，當(dāng)前一線城市的"快速回暖"，是被政策、供給、恐慌刺激下的需求快速釋放，理性過后會當(dāng)歸于平靜。 

而從成都目前的房價情況來看，對于房價跟風(fēng)陡增的擔(dān)憂變?yōu)楝F(xiàn)實的概率并不高。據(jù)國家統(tǒng)計局成都調(diào)查隊調(diào)查顯示，1月份成都市新建商品住宅環(huán)比價格為100.2%，漲幅與上月持平。同比價格為101.1%，漲幅較上月擴大0.5個百分點。某研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)更顯示，2月，中國100個城市（新建）住宅平均價格環(huán)比第10個月上漲。但十大城市中，僅成都環(huán)比下跌0.95%，且同比來看，下跌3個城市中，成都跌幅最大，下跌3.34%。 

即使在漲價喧囂塵上的2月末，四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，成都主城區(qū)商品住宅成交均價為10594元/㎡，環(huán)比僅上漲0.59%。"就成都而言，現(xiàn)在置業(yè)者都比較理性，基本不存在跟風(fēng)或者盲目購房的情況。"某房企分析人士表示，政策和銷售層面向好，是收緊優(yōu)惠的主因。即使成都房價走勢未來可能會有所增長，但增長速度有可能趨于平緩。