近兩天，關(guān)于“有保險公司愿意主動推出抗房價下跌的保險——住房防跌險”的消息被諸多主流媒體報道，那么這個險種是不是真的存在？如果真的有，會不會起到為樓市買家分擔(dān)風(fēng)險的作用？“住房防跌險”會不會對當(dāng)前樓市走向產(chǎn)生影響？對此，成都商報房產(chǎn)記者進行了多方采訪。

媒體報道：最高賠償房款30% 一年期保費3%

近兩天，《金融時報》《北京晚報》《北京晨報》等多家媒體報道，“房子買貴了，保險公司來賠償！”并有媒體附上這個上海保險平臺的條款細節(jié)：購房者在保險期內(nèi)出售房屋，因房價下跌造成的損失由保險公司賠償，最高賠償額為購房價格的30%。

該平臺精算顧問在接受媒體采訪時表示：“產(chǎn)品的初步定價為一年期防跌險費率3%，三年期防跌險費率5%，以2015年商品房銷量總額87281億元來算，防跌險保費可達2000億~5000億元，有望成為產(chǎn)險業(yè)第二大險種。”

根據(jù)設(shè)計，防跌險的保費統(tǒng)一由地產(chǎn)商繳納，但地產(chǎn)商會變相將保費加到房價上，最終由購房者買單。還有媒體指出，該險種已經(jīng)在保監(jiān)會過審的階段了，預(yù)計不久將面市。

發(fā)布方回應(yīng)：細節(jié)制定中 落地時間不可控

成都商報房產(chǎn)記者注意到，從目前公布的條款來看，賠償?shù)木唧w細節(jié)還不完善。例如，具體哪些房屋符合賠償?shù)姆秶�、是否有地域限制等。記者還查詢到，發(fā)布該信息的是一個網(wǎng)上平臺的公眾號，主營業(yè)務(wù)是汽車保險比價和整合保險產(chǎn)品資源，公開資料顯示其為注冊資金1000萬元的網(wǎng)絡(luò)科技公司，業(yè)務(wù)之一是保險咨詢（不得從事金融、證券、保險業(yè)務(wù)）。

這會不會是該網(wǎng)絡(luò)平臺的一個炒作？

4月8日，記者采訪了該平臺的地推負責(zé)人張先生，他證實：“確實在推進防跌險。”對于沒有從事保險產(chǎn)品業(yè)務(wù)的資格，他表示：“我們是聯(lián)合保險公司推出這個險種，但具體的進度我不太清楚。”

記者隨后又采訪到了該平臺的市場營銷總監(jiān)蘇先生，他證實：“我們確實正在推進防跌險，目前已經(jīng)和多家保險公司和房地產(chǎn)商進行了接觸。”記者詢問產(chǎn)品落地具體時間及具體合作單位，對方稱：“這是一個全國性的保險產(chǎn)品，產(chǎn)品的落地時間不是由我們決定的，目前還沒有送到保監(jiān)會過審，如果過了才能落地。”對于媒體報道的細則，蘇先生認為并不準(zhǔn)確，“舉個例子，上海和成都的樓市差異性就很大，風(fēng)險等級也不一樣，肯定保費的費率就不一樣。”

那這會不會是一個宣傳的噱頭？蘇先生稱：“目前正在推進，很多地產(chǎn)商看了很感興趣，有了實質(zhì)進展后會與媒體聯(lián)絡(luò)。”

多方聲音

保險人士：保監(jiān)會難批準(zhǔn) 有金融風(fēng)險

“目前房價不斷上漲，這類產(chǎn)品會是一個有效避險的金融工具。”小雨傘保險金融部負責(zé)人張小杰表示。但也有保險業(yè)內(nèi)人士對此并不看好：作為一個新險種，必須有保監(jiān)會的批準(zhǔn)，該產(chǎn)品能否順利推出，還得看監(jiān)管是否放行。該產(chǎn)品初衷是好的，需求也是存在的，但估計監(jiān)管不大可能批準(zhǔn)。產(chǎn)品做成一年期以上的保證險，是屬于審批類的。換句話說，即使有消費者感興趣，開發(fā)商也歡迎，也不是想推就能推的。

記者也就防跌險的可行性采訪了保險精算從業(yè)者朱女士，她表示：這個保險風(fēng)險很大，沒有分散性，一損俱損，需要再保險分保來化解風(fēng)險。一旦出現(xiàn)風(fēng)險，沒有對沖機制，就是一場金融性風(fēng)險。

地產(chǎn)商：暴跌30%不太可能 有套現(xiàn)風(fēng)險

記者隨后采訪了成都某地產(chǎn)商負責(zé)人，該負責(zé)人認為，確實有機構(gòu)在和他們接觸此類事情，但他們并不感興趣。“首先作為一個大型的地產(chǎn)企業(yè)，我們在拿地上就非常注意控制成本，購房者出現(xiàn)30%的虧損那是幾乎不可能的事情；第二，這種保險產(chǎn)品就是在綁架地產(chǎn)商，將購買力前置，會對樓市造成更大的風(fēng)險，中間還會出現(xiàn)套利的情況。如果保險公司破產(chǎn)或者跑路，對于一個財務(wù)嚴(yán)謹或者是上市企業(yè)是不能接受的。”

購房者：推高成本，風(fēng)險不是更大？

防跌險是否受成都購房者歡迎？記者隨機采訪了10名有購房意愿的市民，其中9名表示并不感興趣，拒絕的主要原因是：1、1~3年的保費就高達3%~5%，100萬的房子就要花3萬~5萬保費，房子跌價還要賣掉才能賠付。2、成都的房價一直比較平穩(wěn)，一下暴跌30%的情況應(yīng)該不會出現(xiàn)；3、剛需房和改善房的消費者占據(jù)絕大多數(shù)，沒有太大兌現(xiàn)的需求，漲跌幅對其影響不大。

也有一名購房者表示可以考慮“防跌險”：此前有一處房產(chǎn)一直沒能變現(xiàn)，幾年過去，自己的房產(chǎn)滯漲，如果可以購買保險，然后再賣出，是不是可以讓保險公司補足差價？