保險(xiǎn)公司醞釀推住房防跌險(xiǎn)的消息在近日引發(fā)熱議。在目前該產(chǎn)品的條款中顯示，購(gòu)買(mǎi)了該險(xiǎn)種的購(gòu)房者，在保險(xiǎn)期內(nèi)出售房屋，因房?jī)r(jià)下跌造成的損失可由保險(xiǎn)公司賠償，最高賠償額為購(gòu)房?jī)r(jià)格的30%，產(chǎn)品分一年期和三年期兩種。如果三年內(nèi)房子未出售，保險(xiǎn)公司不賠償；房?jī)r(jià)下跌超過(guò)30%，按30%賠償；如果房?jī)r(jià)未下跌，房主低價(jià)出售，保險(xiǎn)公司不賠償。

保費(fèi)誰(shuí)來(lái)繳納？此次發(fā)起房屋防跌險(xiǎn)的最惠保表示，防跌險(xiǎn)的保費(fèi)統(tǒng)一由地產(chǎn)商繳納，但地產(chǎn)商會(huì)變相將保費(fèi)加到房?jī)r(jià)上，最終由購(gòu)房者買(mǎi)單，購(gòu)房者可以在簽約時(shí)自主選擇是否購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，“這類(lèi)產(chǎn)品若真面世，會(huì)是一個(gè)有效避險(xiǎn)的金融工具，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)衍生品多元化的一個(gè)重要體現(xiàn)。”

住房防跌險(xiǎn)，讓人聯(lián)想到恒大地產(chǎn)去年推出的“無(wú)理由退房”，推出相應(yīng)政策，應(yīng)該對(duì)房?jī)r(jià)的未來(lái)預(yù)期以看漲為主。不過(guò)，無(wú)理由退房是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)手段，不需繳納額外費(fèi)用，住房防跌險(xiǎn)是保險(xiǎn)產(chǎn)品，有多少消費(fèi)者會(huì)買(mǎi)賬則難說(shuō)。從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，城市之間分化明顯。一二線(xiàn)城市向好，三四線(xiàn)城市庫(kù)存高企，房?jī)r(jià)上漲乏力，格局趨勢(shì)較為清晰，通過(guò)保險(xiǎn)提供對(duì)未知風(fēng)險(xiǎn)的保障作用會(huì)減弱。

此外，從保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌，涉及到的不僅僅是一套住房，而是一個(gè)樓盤(pán)、一個(gè)區(qū)域、甚至一個(gè)城市，因此風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有分散性。如果沒(méi)有對(duì)沖機(jī)制，風(fēng)險(xiǎn)一旦出現(xiàn)，可能就是一場(chǎng)金融性風(fēng)險(xiǎn)。因此，業(yè)內(nèi)判斷監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)此類(lèi)產(chǎn)品的可能性不大。