國家發(fā)展與改革委價格監(jiān)測中心今天發(fā)布報告顯示，2016年各地房地產(chǎn)市場剛性需求和改善性需求進一步釋放，對于房地產(chǎn)價格上漲形成有力支撐，全年房地產(chǎn)價格將保持明顯上漲的態(tài)勢，漲幅將超過去年。

但由于各地庫存、新增供給、購買能力等情況不同，因此不同區(qū)域價格仍呈現(xiàn)明顯的分化走勢，預計北、上、深為代表的一線城市和部分熱點二線城市住房價格短期內(nèi)將呈現(xiàn)大幅上漲態(tài)勢，但前期漲幅較大的深圳市房價會出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整。

熱點二線城市住房價格短期內(nèi)也將呈明顯上漲趨勢，且房價漲幅有擴大的可能；而去庫存壓力較大的三四線城市房產(chǎn)價格短期內(nèi)下行壓力仍然存在，但預計降幅將有所減小，部分三四線城市住房價格會出現(xiàn)不同程度的上漲。

一線城市樓市現(xiàn)退燒信號 有房源一夜跌價160萬

此前一路猛漲的一線城市房價，近期出現(xiàn)的波動。繼上海為調(diào)控樓市出臺最嚴“滬九條”之后，深圳出臺貸款首付比例最低4成，連繳3年個稅才能買房等政策；北京相關政府部門亦開始對二手房市場進行專項檢查等。受此影響，近日，上述一線城市樓市均出現(xiàn)退燒信號，購房者進入觀望狀態(tài)，樓價大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160萬。

上海：有房源一夜爆跌160萬

在“滬九條”的影響下，上海已有不少業(yè)主先后調(diào)低報價。如在碧云板塊，有一名置換型客戶，房子剛定好，本來二手房可以慢慢賣的，結(jié)果政策出來后，原來掛牌1150萬元的別墅，現(xiàn)在愿降價到990萬元賣，而且還可以談價格。上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一個周末，來客量有所減少，比前幾個周末減少大約40%左右。

業(yè)內(nèi)人士分析，大約7個月左右時間上海樓市的成交量將跌入低谷期。“在10月份為了激活市場成交量，或者部分房企因為資金面的問題，上海樓市勢必會出現(xiàn)‘降價’甚至‘大幅降價’以價換量的局面。”民生證券地產(chǎn)溫陽團隊預測稱，至年底上海的房價下降10%—15%之間。

深圳：購房者進入觀望狀態(tài)

調(diào)控的靴子落地后，深圳樓市看似平靜的表面之下，買賣雙方的博弈卻在加劇。受此影響，業(yè)主此前強硬的叫價心態(tài)亦開始動搖。數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的一周，深圳有兩成業(yè)主下調(diào)報價。一手樓方面，上周推售的5個樓盤中，大部分銷售率均不太理想，有4個項目銷售率低于7成，其中又有2個項目銷售率低于5成。

業(yè)內(nèi)人士認為，新政落地后購買力預計將會減少三分之一，半年內(nèi)將會對深圳房價產(chǎn)生影響，至少可以穩(wěn)定住今年的房價。不過，民生證券地產(chǎn)溫陽團隊則預測認為，至年底深圳房價下降20%—25%。

北京：下架萬套高價房源

據(jù)了解，近日鏈家官網(wǎng)上出現(xiàn)了大批量價格為每平方米14萬多元的學區(qū)房，而此前掛出的每平方米動輒數(shù)十萬的高價房源現(xiàn)已不見蹤影。

北京鏈家相關負責人表示，他們下架了部分高價房源，其中主要是學區(qū)房。這些高價房源給市場造成了不良的氛圍，單價高于15萬元的房源他們將不再委賣，繼續(xù)委賣的學區(qū)房標價一律不超過15萬元。一名地產(chǎn)界人士告訴對外稱，近日北京房地產(chǎn)中介紛紛下架了高價房源，總數(shù)高達萬套。

廣州：交易量火爆 價格平穩(wěn)

最新數(shù)據(jù)顯示，3月廣州二手住宅網(wǎng)簽共計10818宗，環(huán)比上漲311.02%，同比亦有288.86%的漲幅，是近5年來單月網(wǎng)簽量最高。

不過，交易量的大漲并沒有帶來價格的爆漲。一中介公司負責人表示，雖然樓市爆漲的情況下，也有不少非學位房業(yè)主加價售房，但其加價幅度通常在3%到5%左右，遠遠低于此前北、上、深動輒數(shù)十萬元到上百萬元的加價。

因此，廣州與上述三大城市的房價愈拉愈遠。不少網(wǎng)友將廣州稱之為“最理性的城市”。