5日，成都市房管局發(fā)布3月成都市房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)。其中商品房成交同比增加逾兩成，二手房市場更是同比增幅高達(dá)七成。而隨著成都樓市回暖，成都市住房公積金個貸率也“水漲船高”。根據(jù)成都住房公積金管理中心年報，截至2015年底成都公積金個人住房貸款率為90.24%，比上年同期增加12.59個百分點，處于高位。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管公積金資金運(yùn)用率已超過90%，不過成都市公積金的發(fā)放依然有序，并未出現(xiàn)審批慢、審批難等問題。四川省住建廳則于近日表示，對于住房公積金個貸率高于85%的市，要求保持高位運(yùn)行，積極開展融資業(yè)務(wù)，滿足日益增長的資金需求，確保不因資金問題影響住房公積金的正常使用。

成都3月商品房成交環(huán)比翻番

在降首付、降契稅多重利好影響下，成都樓市回暖明顯。4月5日成都市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月成都市全市商品房成交勢如破竹，環(huán)比實現(xiàn)翻番，同比增加逾兩成；二手房市場更是環(huán)比增加超過1.4倍，同比增幅也高達(dá)七成。

據(jù)成都市房管局商品房買賣合同備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)，3月全市成交商品房338萬平方米，同比增加24%，環(huán)比大幅增長129%；其中，商品住房成交275萬平方米，同比增加27%，環(huán)比猛增131%。房價方面，3月全市商品住房成交均價為6865元/平方米，環(huán)比上漲0.6%。其中，3月成都樓市二手房交易尤為亮眼。3月全市成交二手房168萬平方米，環(huán)比增幅高達(dá)141%，同比增加70%，實現(xiàn)同比“十二連陽”

成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，3月成都樓市成交量大漲的原因，在于“減稅、降準(zhǔn)、降首付”等接踵而至的利好政策調(diào)控和助推下，購房者觀望情緒明顯消減，龐大的市場需求已然被撬動起來。不過接下來，市場形勢云開霧散，購房者的心態(tài)應(yīng)該會漸趨平和。

公積金個貸率已超90%

值得注意的是，隨著去年下半年至今樓市不斷松綁，商品房成交量不斷上升，國內(nèi)多個二線城市出現(xiàn)了公積金貸款吃緊的現(xiàn)象。據(jù)央廣網(wǎng)中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，南京、蘇州、合肥、福州等地近日公布了去年公積金貸款情況，多地住房公積金貸款額度吃緊。

昨日，記者從成都住房公積金管理中心了解到，成都市住房公積金2015年年報已于近日出爐。其中數(shù)據(jù)顯示，去年全年共發(fā)放個人住房貸款6.36萬筆216.95億元，同比增長72.83%、97.78%。

而在大幅增長的發(fā)放筆數(shù)和發(fā)放額度影響下，截至2015年底成都個人住房貸款率已經(jīng)突破90%，達(dá)到90.24%，比上年同期增加12.59個百分點。同時，成都公積金貸款在房貸中占比也有大幅提高。去年全年成都住房公積金共支持職工購建房609.94萬平方米，年末個人住房貸款市場占有率為25.48%，比上年同期增加12.08個百分點。

成都公積金暫未出現(xiàn)吃緊

“成都市公積金的個貸率確實算很高的，超過90%了。”一位成都市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，其原因主要在于經(jīng)過去年的四次下調(diào)以后，目前公積金貸款利率僅為3.25%，較商業(yè)貸款優(yōu)勢明顯。例如通過申請住房公積金個人住房貸款，僅職工購房利息支出成都市去年全年就節(jié)約了39.99億元。同時成都二套房公積金貸款首付比例下調(diào)，也在一定程度上促進(jìn)了改善性住房的需求。

不過，雖然成都市公積金資金運(yùn)用率已經(jīng)達(dá)到90%，但記者昨日走訪了解到，目前成都市公積金貸款的申請、發(fā)放等都保持正常，并未出現(xiàn)南京、鄭州等地出現(xiàn)的審批慢、放貸周期長等現(xiàn)象。“成都市的公積金貸款不難辦，基本上都是按程序走完就行。”成都科華路附近某房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者。

四川住建廳近期已經(jīng)發(fā)布政策表示，對于個貸率高于85%的市，要求保持高位運(yùn)行，積極開展融資業(yè)務(wù)，滿足日益增長的資金需求，確保不因資金問題影響住房公積金的正常使用。

四川中原戰(zhàn)略發(fā)展部研究主管魯敏更指出，從剛剛結(jié)束的兩會來看，政府對于房地產(chǎn)市場核心依然是去庫存。這意味著若未來幾個月二三四線城市樓市復(fù)蘇乏力，則仍有政策出臺的可能。首付成數(shù)或再次下調(diào)、房貸利息抵扣個稅、針對首套房或農(nóng)民進(jìn)城買房出臺購房補(bǔ)貼或稅費(fèi)優(yōu)惠等，都有可能成為未來政策的方向。