在國內房地產去庫存的大背景下，我省不少市州正在推出一些新政策，其中“購房補貼”成為最重要的政策推手，記者從省住建廳獲悉，目前至少有12個市州已在當地推出不同類型的“購房補貼”，努力推動房地產行業(yè)進一步去庫存。

近期劉凌峰的心情不再那么忐忑，隨著瀘州“購房補貼政策持續(xù)一年”的消息坐實，作為瀘州碧桂園·生態(tài)城的營銷負責人，他覺得心中的這塊石頭算是落地了：“今年的細則會有調整，但政策延續(xù)對樓市來說無疑是一個好消息。”

刺激樓市去庫存 多地補貼政策“順延”

3月18日，瀘州市人民政府出臺《關于進一步落實涉企政策穩(wěn)定經濟增長的意見》，提出：凡購買納入補助范圍內房源的居民，政府給予200元/平方米的補貼政策繼續(xù)實施一年。“該舉措不僅讓利于民，也對瀘州的房地產市場起到了很好的促進作用。”當地有關部門負責人表示，2015年瀘州房地產銷售面積相比2014年大幅增加，除了政府部門積極出臺相關措施穩(wěn)定市場外，各大開發(fā)商也積極推出了適合瀘州市民消費的產品，去庫存效果明顯。

去年以來，全省多個市州推出了購房補貼，經過近一年的實際運行，多數城市的結果讓人滿意。劉凌峰告訴記者：“瀘州這個政策的作用還是很明顯的，從去年4月份開始啟動以來，市場反應很積極。”以碧桂園·生態(tài)城為例，今年2月銷售額為1.6億元，3月銷售額為1.2億元，這樣的銷售額即使放在成都也是不錯的業(yè)績，說明瀘州房地產銷售已進入了一個比較良好的階段。邦泰地產宜賓市場營銷負責人黃武告訴記者：“去年6月，宜賓開始針對住宅項目推出補貼政策，對以剛需項目為主的宜賓市場，刺激作用相當明顯。”他所在的邦泰國際社區(qū)項目，政策實施之初月銷售可達到300套以上，目前也保持在每個月200套左右的銷售速度。

不過，去年不少市州出臺的這些政策時限多為半年或一年，目前將陸續(xù)到期。到期后，新的補貼政策是否會“上馬”?記者在采訪中了解到，目前包括內江、宜賓、達州、德陽在內的多個城市已宣布順延“購房補貼”政策。但在細則方面，一些市州則有調整。

細則微調 因城施策

在各市州購房究竟將如何進行補貼?記者了解到，多個市州都將購房補貼的上限確定為200元/平方米。這一標準是我省統(tǒng)一規(guī)定的么?對此，省住建廳房地產市場監(jiān)管處相關負責人程剛表示，對于購房補貼的具體金額標準，省上并沒有統(tǒng)一規(guī)定，“省上提思路，各市州根據庫存量、庫存類型、財政實力等因素，各自制定實施細則。”有業(yè)內人士分析認為，目前地方從房地產行業(yè)獲取的財政收入大約為500元/平方米，給予200元/平方米的補貼比較適中。

在補貼政策順延的同時，瀘州、內江、德陽等已都對補貼時限和補貼內容進行了微調，而加大政策力度是主要方向。黃武告訴記者，今年宜賓的補貼政策覆蓋更廣，不限戶籍，不論住宅還是商業(yè)，都可以享受。“如果沒有政策支持，市場銷售估計會下降30%。”除宜賓外，其他市州細則調整也在覆蓋范圍、政策實效、補貼發(fā)放等方面給出了更大的力度。

此外，加大對農村居民進城購房的支持力度，也是最明顯的政策調整之一。據了解，瀘州在這次的微調中突出“對農村居民進城購房，在享受補貼的基礎上另給予每套1萬元補助”；德陽也新增“農村居民購房給予每套5000元補助”的規(guī)定；西昌市則在3月23日推出規(guī)定，支持農村居民進城購房，規(guī)定2016年-2017年在西昌市城區(qū)規(guī)劃內購買商品住房的農村居民，在辦理《房屋所有權證》后，市財政按每平方米200元標準，給予購房補貼……“我們已經收集到了12個市州對農村居民進城購房補貼的情況，并且還在繼續(xù)收集。”程剛這樣告訴記者。