據(jù)報(bào)道，樓市正進(jìn)入新一輪調(diào)整周期。受上海、深圳等地收緊房地產(chǎn)政策影響，此前上升勢(shì)頭強(qiáng)勁的一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)一線樓市新房成交將在未來(lái)3個(gè)月走弱，房?jī)r(jià)或短期見(jiàn)頂。而一線城市暫時(shí)“冷靜”后，市場(chǎng)人士擔(dān)心的是，二線城市及一線城市周邊地區(qū)又要“倒霉”、全面“接棒”一線城市，出現(xiàn)住宅、土地市場(chǎng)雙漲行情。

據(jù)某房地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，3月28日至4月3日當(dāng)周，上海市商品住宅成交面積為28.36萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌60.44%；成交均價(jià)為每平方米32916元，環(huán)比前周下跌3.42%。

而與此同時(shí)，最新數(shù)據(jù)顯示，3月房?jī)r(jià)漲幅位列前十位的城市中，一線城市僅有上海與深圳，分別排在第五位與第八位。數(shù)據(jù)顯示，3月百城（新建）住宅環(huán)比漲幅前十名分別為東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，廣東東莞、廣東惠州、江蘇蘇州漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。

從成交面積看，上海某房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告顯示，2016年3月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2563萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)133.0%，同比增長(zhǎng)82.9%，創(chuàng)歷史月度成交最高水平。

業(yè)內(nèi)人士表示，在一線城市暴漲的帶動(dòng)下，部分城市出現(xiàn)了恐慌性交易，且一線城市率先收緊，部分購(gòu)房者擔(dān)心二線城市后續(xù)也會(huì)收緊政策，因此購(gòu)房交易熱度很明顯，帶有很強(qiáng)的“搶收”特征。

今年年初以來(lái)，北上深的暴漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)足以用“瘋狂”來(lái)形容，陣勢(shì)旗鼓相當(dāng)?shù)氖且阅暇�為代表的部分二線城市。在剛剛過(guò)去的一周，上海、武漢、南京、深圳四城接連祭出樓市調(diào)控新政，政策全面收緊。已有投資客出貨離場(chǎng)，政策效應(yīng)初步顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)一線樓市新房成交將在未來(lái)3個(gè)月走弱，房?jī)r(jià)或短期見(jiàn)頂。

而一線城市暫時(shí)“冷靜”后，市場(chǎng)人士擔(dān)心的是，二線城市及一線城市周邊地區(qū)又要“倒霉”、全面“接棒”一線城市，出現(xiàn)住宅、土地市場(chǎng)雙雙大漲行情。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至3月27日，3月份54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)同比暴漲67.6%，而其中二線樓市成交量漲幅最明顯，同比激增98.3%。而三四線市場(chǎng)成交基本平穩(wěn)，變化不大。