剛買了房子，卻發(fā)現(xiàn)土地證已過(guò)期；想續(xù)期，又被告知需要繳納數(shù)十萬(wàn)元的出讓金，這筆費(fèi)用占總房?jī)r(jià)的三分之一甚至更多。近段時(shí)間，溫州頻頻有市民遭遇這樣的難題。

對(duì)此，昨日，溫州市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)回應(yīng)稱，“土地證續(xù)期需繳數(shù)十萬(wàn)元”系誤讀，“我們始終都沒(méi)有這個(gè)說(shuō)法，因?yàn)檎�策還沒(méi)出。”

繳土地出讓金遇不同計(jì)算方法

據(jù)媒體報(bào)道，溫州一位市民三年前購(gòu)買了一套75平米的二手房，近日發(fā)現(xiàn)土地證過(guò)期了，這套房子的土地使用權(quán)只有20年。土地管理部門回復(fù)她，如果想續(xù)期，需要按照現(xiàn)在的基準(zhǔn)地價(jià)乘以用地面積，繳納相應(yīng)的土地出讓金，重新購(gòu)買土地使用權(quán)。測(cè)算后她得知，需繳納近20萬(wàn)元的出讓金，約為房?jī)r(jià)的三分之一。

同樣也在溫州，市民王先生剛買的一套50多平米的二手房也因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)過(guò)期，無(wú)法完成最終的交易。“房產(chǎn)證更名已經(jīng)完成了，但是土地證過(guò)期了，我全額交的60萬(wàn)元購(gòu)房款，全部?jī)鼋Y(jié)在銀行；原來(lái)的房主只收到10萬(wàn)元的訂金，房子現(xiàn)在卻不屬于他了，想拿到剩下的房款，就要把土地出讓金補(bǔ)齊。”

王先生告訴新京報(bào)記者，他們要繳納的土地出讓金，是另一個(gè)計(jì)算方法，“我們找到一家土地價(jià)格評(píng)估事務(wù)所評(píng)估，將這套房的樓面評(píng)估價(jià)與房產(chǎn)證上的建筑面積相乘，得出的土地出讓金是30多萬(wàn)元，相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的一半。”16日，當(dāng)他們進(jìn)一步向土地管理部門和評(píng)估機(jī)構(gòu)咨詢時(shí)，之前的計(jì)算方法卻又被推翻了。

溫州國(guó)土局稱已著手研究解決方案

同樣的問(wèn)題，為何計(jì)算方法不同？土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期？土地出讓金應(yīng)如何計(jì)算？一系列問(wèn)題在網(wǎng)上引發(fā)熱議。

“之前媒體的報(bào)道，有一些內(nèi)容存在偏差，關(guān)于要繳納的土地出讓金相當(dāng)于房?jī)r(jià)的三分之一，或者是一半房?jī)r(jià)，我們始終都沒(méi)有這個(gè)說(shuō)法，因?yàn)檎�策還沒(méi)出。”昨日，溫州市國(guó)土資源局土地利用管理處處長(zhǎng)張少清接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前被大家普遍詬病的幾十萬(wàn)元土地出讓金，只是媒體和市民個(gè)人按照所認(rèn)為的地價(jià)、面積等因素算出來(lái)的錢，以此與交易房?jī)r(jià)對(duì)比，是不準(zhǔn)確的。

“我們工作人員的一些說(shuō)法，只是一種討論性的看法，并不是結(jié)論。因?yàn)槲覀兊侥壳盀橹�，還沒(méi)有處理過(guò)一起類似的土地續(xù)期事件，所以我們無(wú)法證實(shí)到底該怎么計(jì)算，也沒(méi)有確切的政策可循。”張少清說(shuō)。

不過(guò)，他證實(shí)，近幾年溫州有一批住宅的土地證將要到期，其總數(shù)可能比媒體報(bào)道的600戶還要多。

依照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，住宅土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

此外，《物權(quán)法》規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，但“自動(dòng)續(xù)期”該如何續(xù)，張少清介紹，目前國(guó)家尚未出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則。

溫州市國(guó)土部門表示，對(duì)目前出現(xiàn)的情況，已著手研究相關(guān)方案，近期將報(bào)上級(jí)研究決定。

追問(wèn) 涉事房屋土地使用權(quán)為何僅20年？

新京報(bào)記者從溫州國(guó)土局?jǐn)M定的一份聲明中了解到，1990年《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》發(fā)布后，溫州市區(qū)在辦理劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)時(shí)，將劃撥性質(zhì)的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)的國(guó)有土地使用權(quán)，并收取土地出讓金。

在該政策實(shí)行初期，為了順利推進(jìn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作，居住用地在不超過(guò)最高年限的前提下，溫州市區(qū)按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇的方式給予辦理出讓手續(xù)，并交納相應(yīng)的土地出讓金額。

聲明稱，這種做法是基于當(dāng)時(shí)國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作剛剛起步，且考慮到市民經(jīng)濟(jì)承受能力而施行的，符合相關(guān)的法律法規(guī)，也符合當(dāng)時(shí)的社情民意。也正是由此出現(xiàn)了一批住宅用地的使用權(quán)期限為20年的情況，有其特殊性。