5日，中國(guó)社科院發(fā)布房地產(chǎn)藍(lán)皮書《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告（2016）》指出，在諸多利好政策接連不斷刺激下，2015年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈跡象明顯，但城市分化加劇，個(gè)別城市上漲幅度遠(yuǎn)超其他城市，導(dǎo)致局部市場(chǎng)價(jià)格泡沫明顯，風(fēng)險(xiǎn)概率增加，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。

報(bào)告認(rèn)為，個(gè)別二線城市熱度直逼一線城市，今年以來(lái)尤甚�，F(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨結(jié)構(gòu)供需嚴(yán)重失衡，預(yù)計(jì)2017年樓市或全面下滑。

投資 增幅創(chuàng)1998年來(lái)新低

數(shù)據(jù)顯示，2015年住宅市場(chǎng)整體處于去庫(kù)存的調(diào)整期。商品住宅施工面積出現(xiàn)1998年以來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)，新開工面積繼續(xù)兩位數(shù)負(fù)增長(zhǎng)，商品住宅投資增速更是延續(xù)快速回落態(tài)勢(shì)，創(chuàng)1998年以來(lái)新低。

報(bào)告顯示，1998年至2013年，商品住宅各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)呈現(xiàn)較快增加態(tài)勢(shì)，施工、新開工和竣工面積年均增幅18.9%、15.6%和12.1%。但進(jìn)入2014年以后，商品住宅建設(shè)景氣明顯下降，2015年則繼續(xù)延續(xù)了下降趨勢(shì)，各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)全面進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)。具體來(lái)看，全年商品住宅施工面積、新開工面積和竣工面積分別為51.16億平方米、10.67億平方米和7.38億平方米，分別比上年減少0.7%、14.6%和8.8%。其中，施工面積出現(xiàn)1998年以來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)，新開工面積減幅比上年擴(kuò)大2%，竣工面積減幅更是擴(kuò)大11.5個(gè)百分點(diǎn)。

此外，報(bào)告還稱，1998年以來(lái)，商品住宅投資持續(xù)大幅增加，1998年至2013年，住宅年均投資增速高達(dá)25%，但進(jìn)入2014年，投資增速降至9.2%，2015年投資增速幅度更是跌至0.4%，是1998年以來(lái)的最低水平。

具體來(lái)看，2015年?yáng)|、中、西部地區(qū)商品住宅投資分別為35652億元、14743億元、14199億元，分別增長(zhǎng)0.5%、1.3%、-0.9%，增速較上年分別下降8%、8.4%、11.2%。其中，遼寧、黑龍江、內(nèi)蒙古、湖南等13個(gè)地區(qū)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

失衡 “1.5線城市”隱現(xiàn)

“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的供給過(guò)剩，同時(shí)也存在結(jié)構(gòu)供需嚴(yán)重失衡。”中國(guó)社科院城環(huán)所副研究員王業(yè)強(qiáng)表示，由于城市間的分化，導(dǎo)致了區(qū)域性的結(jié)構(gòu)失衡，其中一線城市和少量二線城市庫(kù)存快速下降，而大多數(shù)二、三、四線城市需要著力去庫(kù)存。

值得一提的是，此次快速上漲的城市不再僅僅是一線城市，部分二線城市的熱度也直逼一線城市。

王業(yè)強(qiáng)表示，2015年伊始，二線城市房地產(chǎn)開發(fā)便出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化，多數(shù)城市新開工面積明顯下降，庫(kù)存壓力依然較大，但具有經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口優(yōu)勢(shì)的部分城市，卻存在較大的增長(zhǎng)空間。

從近期的市場(chǎng)表現(xiàn)更能看出其態(tài)勢(shì)。近日，某指數(shù)研究院發(fā)布的《4月某房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，4月新建住宅平均價(jià)格環(huán)比漲幅前十位分別是惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢，不再是“常勝將軍”北、上、廣等一線城市。