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    房地產(chǎn)市場全面回落 樓市降溫意義幾何

    作者:未知 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 更新時間:2016年06月15日 【字體:

    國家統(tǒng)計局最新公布的1至5月房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示,曾經(jīng)火爆了幾個月的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始全面回落。

    盡管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積比1至4月份有所增加,但仍然處于負(fù)增長中。而房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積及銷售金額在1至5月都出現(xiàn)同比下降。特別是住房銷售金額增速回落了5.2%。

    這可能有兩方面的原因,一是早幾個月一些城市瘋狂上漲的房價開始有所收斂;二是一些城市房價瘋狂上漲現(xiàn)象有可能向其他城市蔓延,但這種蔓延使得上漲火候在減勢。

    而房地產(chǎn)開發(fā)投資增長回落及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地面積增長為負(fù)增長,都意味著房地產(chǎn)開發(fā)商并不是完全看好當(dāng)前的房地產(chǎn)市場,特別是不看好中西部地區(qū)的房地產(chǎn)市場。因此,他們一方面在早幾個月房價瘋狂上漲的市場搶購?fù)恋,另一方面又在逐漸地退出三、四線城市的房地產(chǎn)市場。因為,在他們看到,這些城市的房地產(chǎn)市場所面臨的風(fēng)險越來越大。

    前幾月一些城市房價瘋狂上漲,實際與一般居民的住房消費無關(guān),基本是投機者利用銀行信貸過度炒作的結(jié)果。

    在上述房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)中,最為顯眼的是住房銷售金額的大幅回落。可以看到,在1至4月份,房地產(chǎn)市場火爆最主要表現(xiàn)為,住房銷售金額的增長速度快于住房銷售面積增加速度近一半。即今年房地產(chǎn)市場的繁榮完全是由房價上漲來推動。而這種房價快速上漲不僅表現(xiàn)為一線城市及部分二線城市房價上漲的瘋狂,也表現(xiàn)于一年來不少房價持續(xù)下降的城市房價又回到上漲軌道。

    當(dāng)前房地產(chǎn)市場,只有房價上漲,才能改變市場預(yù)期,讓投資者重新進(jìn)入住房市場,這樣才能重新啟動房地產(chǎn)市場增長。如果房地產(chǎn)市場預(yù)期不變,投機炒作不進(jìn)入,市場的增長動力無從而來。所以,當(dāng)1至5月房地產(chǎn)銷售金額又開始回落,而且這種回落也大于住房銷售面積回落將近一半時,這也可能意味著一些城市房價上漲的勢頭已經(jīng)開始收斂,甚至于出現(xiàn)下降的跡象。

    5月份房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中,有兩個負(fù)增長的數(shù)據(jù),一個是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地面積負(fù)增長,一個外國進(jìn)入房地產(chǎn)市場的資金嚴(yán)重負(fù)增長。前者表明房地產(chǎn)企業(yè)對中國未來的房地產(chǎn)市場還是信心不足。特別是在中西部城市的房地產(chǎn)開發(fā)商。后者表明,隨著中國房地產(chǎn)價格飆升及地王接連出現(xiàn),外國投資者看“懵”了,在這種情況下,最保險的方式就是撤出中國房地產(chǎn)市場。

    總之,住房銷售金額增長回落可能意味著房地產(chǎn)價格上漲預(yù)期逆轉(zhuǎn),并由此引發(fā)房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整。對此,住房投資者應(yīng)該格外當(dāng)心。

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