在大部分二三四線城市還在努力去庫存的情況下，樓市過熱的城市開始集中收緊調(diào)控。

3月25日，上海 出臺了被稱為史上最嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策，深圳 、南京 、武漢 等多城市調(diào)控政策接踵而至。記者采訪獲悉，北京 相關(guān)部門也在開會研究穩(wěn)定樓市的舉措，并有相關(guān)的政策儲備。

盡管市場對房價瘋漲的城市已有調(diào)控預(yù)期，但即日起執(zhí)行的果斷，仍讓市場措手不及。《華夏時報(bào)》記者走訪發(fā)現(xiàn)，深圳、上海等市場購房熱情在新政后立即熄火，新樓盤開盤去化率明顯降低，且定價低于預(yù)期，二手房市場業(yè)主報(bào)價下調(diào)，低于市場價幾十萬元甩賣的房源開始不斷增加。

部分市場熄火

就在3月25日晚上9點(diǎn)，調(diào)控政策出臺前幾小時，深圳有開發(fā)商聞風(fēng)而動，位于龍華新區(qū)的潛龍公館提前通知客戶解籌，但由于新政預(yù)期，選房者與棄購者對半。

果然，緊隨上海之后，深圳趕在深夜11時公布了政策，規(guī)定“非深圳戶籍購房社保‘1改3’”以及“首套貸款還清后二套房首付三成改四成”。雖然力度遠(yuǎn)不及上海嚴(yán)厲，但突擊未給市場任何緩沖期，令開發(fā)商和部分投資客手忙腳亂。

記者在3月27日潛龍公館開盤現(xiàn)場參與搖號選房發(fā)現(xiàn)，新政策的實(shí)施確實(shí)對深圳購房的熱情起到了抑制作用，開發(fā)商以均價5.3萬元/平米帶精裝修開盤，低于此前的預(yù)期價格，但銷售率卻只有六七成左右，相比之下，周邊二手房價格已普遍在5.8萬-6.5萬元/平米之間。

“價格確實(shí)不貴，但新政剛出臺，還是先觀望下。”現(xiàn)場投資客占比較多，幾位投資客告訴記者，深圳房價一年翻番，調(diào)控后短期跌的可能性更大。

“如果早開盤一個月，五六萬的價格早就是日光盤了。”潛龍公館的有關(guān)銷售負(fù)責(zé)人稱。

3月下旬以來，雖然政府沒有正式出臺調(diào)控政策，但有關(guān)部門先是打擊“首付貸”，后是禁止“眾籌炒房”，深圳樓市實(shí)際上已彌漫著滯漲氛圍，買家開始觀望，房子也不好賣了。

美聯(lián)物業(yè)深圳總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，二套首付調(diào)高至四成影響較大，尤其是針對快進(jìn)快出的短線炒家，只要市場橫盤，就要虧利息，接下來半年到年底，絕對會有短炒投資者讓利出貨，樓市將處于動蕩期。

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，在3月第四周，深圳中原經(jīng)理指數(shù)直接跌到了2014年9月以來的最低點(diǎn)，深圳有兩成業(yè)主下調(diào)報(bào)價，而低于市場價幾十萬元的、屬于急賣的筍盤也在增多，有的最高可以比市場價低10%。

同樣，上海調(diào)控新政落地的首周，樓市也出現(xiàn)明顯降溫，新房和二手房成交量均有所下降，并且隨著近期二手房市場降價賣房業(yè)主的增多，場內(nèi)觀望氣氛有所抬頭。

北京因限購政策最嚴(yán)，去年市場成交量價穩(wěn)步回升未出現(xiàn)暴漲，2015年北京新房成交均價為2.72萬元/平米，同比上漲近10%。在四個一線城市中，廣州 較為例外，市場還在為去庫存發(fā)愁，房價不見起色，政府有心放松限購政策但未被允許，市場仍不溫不火。