近日，中國(guó)某研究院發(fā)布《2016年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》。報(bào)告顯示，2016年上半年，政策寬松趨穩(wěn)，各類(lèi)需求集中釋放推動(dòng)市場(chǎng)整體高位運(yùn)行，代表城市商品住宅月均成交創(chuàng)歷史同期最高水平。百城價(jià)格上半年累計(jì)上漲7.61%，核心一、二線(xiàn)及周邊城市輪番領(lǐng)漲。

量?jī)r(jià)高位推動(dòng)下，上半年品牌房企業(yè)績(jī)大增，同時(shí)大型房企資源整合加劇，對(duì)熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)投資態(tài)度積極，造成地價(jià)短期急劇攀升，其中南京、蘇州等城市地價(jià)漲幅尤為顯著。而展望下半年，報(bào)告分析認(rèn)為隨著房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，市場(chǎng)量?jī)r(jià)增速將放緩，全年市場(chǎng)將表現(xiàn)為量?jī)r(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng)，絕對(duì)水平將創(chuàng)新高。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存總量大、結(jié)構(gòu)失衡，去庫(kù)存仍是下半年主基調(diào)。

十大城市二手住宅漲幅創(chuàng)近5年新高

報(bào)告顯示，2016年上半年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)上年末向好局勢(shì)。新房方面，上半年百城住宅均價(jià)累計(jì)上漲7.61%，其中一季度上漲2.94%，二季度上漲4.54%。上半年一、二、三線(xiàn)城市分別累計(jì)上漲12.79%、5.33%、4.27%;二季度分化趨勢(shì)明顯放緩，一線(xiàn)城市漲幅收窄，二線(xiàn)城市漲幅擴(kuò)大顯著。

二手房方面，上半年十大城市二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲12.62%，漲幅較去年同期擴(kuò)大8.23個(gè)百分點(diǎn)，為近5年同期最大累計(jì)漲幅，其中一季度大幅上漲7.20%，二季度上漲5.05%;與新房相比，二手住宅價(jià)格累計(jì)漲幅超過(guò)新房3.77個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告指出，政策及貨幣環(huán)境持續(xù)寬松推動(dòng)樓市成交增長(zhǎng)。上半年，50個(gè)代表城市新建住宅月均成交約3570萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)近四成，絕對(duì)量為歷史同期最高水平，其中3月創(chuàng)單月歷史新高，二季度增速有所收窄。從各級(jí)城市來(lái)看，上半年各類(lèi)城市同比均增長(zhǎng)，二線(xiàn)城市成交同比增幅最高。

二手房方面，十大城市二手住宅累計(jì)成交77.59萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)42.5%，其中二季度各月成交持續(xù)環(huán)比下降，6月同比亦下降。庫(kù)存與去化方面，受益于成交快速增長(zhǎng)，20個(gè)代表城市可售面積約12800萬(wàn)平方米，同比下降25.3%，絕對(duì)量處近兩年最低水平，庫(kù)存消化時(shí)間縮短至7.7個(gè)月。

樓市量?jī)r(jià)的變化也體現(xiàn)在房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上

上半年，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大幅提升，115家房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)突破50億元，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20家品牌房企銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)59.8%，代表企業(yè)目標(biāo)完成率達(dá)六成。拿地方面，市場(chǎng)回暖激發(fā)品牌房企補(bǔ)倉(cāng)熱情，代表房企累計(jì)拿地面積同比增長(zhǎng)49.1%，其中二線(xiàn)城市拿地占比顯著提高。融資方面，融資成本維持低位，房企融資規(guī)模創(chuàng)新高。企業(yè)整合方面，大型房企兼并重組壓力增大，行業(yè)洗牌將進(jìn)一步加劇。

房企的拿地?zé)崆楹透鞯赝恋毓��?yīng)緊張也推高了地價(jià)。上半年，全國(guó)300個(gè)城市各類(lèi)用地推出及成交面積同比分別下降3.9%和0.9%，絕對(duì)水平均創(chuàng)近六年同期新低。一線(xiàn)城市住宅土地成交面積大幅下降，二線(xiàn)城市整體成交面積微增。

但在價(jià)格方面，高價(jià)土地成交致各類(lèi)用地成交樓面價(jià)同比上漲33.9%，溢價(jià)率達(dá)40.9%。各線(xiàn)城市樓面價(jià)同比均上漲、溢價(jià)率均提高。其中，二線(xiàn)城市土地出讓金占比明顯提升，樓面均價(jià)同比漲幅在各級(jí)城市中最顯著，特別是蘇州、南京、杭州等城市地價(jià)翻倍。