7月6日，中國社科院發(fā)布的《中國住房2016中期報告》預(yù)測，2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場可能會進入一個短期調(diào)整期。下半年房價真的會跌嗎?

報告指出，市場分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進一步加劇。也就是說，目前極端過度寬松的信貸政策也不能讓當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場走出困境。這不僅在于熱點城市的房價過高，高得讓一般民眾難以置信，除了了瘋狂的投機炒作者外，一般的民眾根本就無能力進入這種高房價的市場;而且房價推高，要所謂房地產(chǎn)去庫存完全是一種笑話，房地產(chǎn)開發(fā)商面對房地產(chǎn)市場暴利，他們會離開市場，不僅不會離開市場，反之還會瘋狂進入房地產(chǎn)市場，希望獲得更多的暴利。最近不少城市的土地市場火熱都是與此有關(guān)。

國內(nèi)就業(yè)形勢更是意味著房價未來將會下跌。就國際咨詢公司凱博咨詢?nèi)涨鞍l(fā)布的中國就業(yè)市場報告顯示，自2013年初，房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)機會與房地產(chǎn)市場在6個月中走勢相似;而就業(yè)機會具有前瞻性，先于房價6個月左右達到峰值或觸底。中國房地產(chǎn)市場中介新增工作機會的峰值已經(jīng)過去，凱博咨詢數(shù)據(jù)與分析團隊主管ErikHaines表示：“如果這一趨勢持續(xù)，近期新增就業(yè)機會的減少可能暗示中國的房價將會開始下跌。”這一時刻很可能已經(jīng)到來。

房地產(chǎn)就業(yè)市場信息已向中國房地產(chǎn)市場發(fā)出了一個重要信號，在多重因素的影響下，房價的調(diào)整短期又會開始。今年6月份的國內(nèi)房地產(chǎn)市場開始趨于寂靜。盡管偶爾有“地王”出現(xiàn)，但這種零星半點的聲音也在開始逐漸退出市場。而從今年4月份開始，全國的住房銷售面積與銷售金額增長都在環(huán)比下降。至6月份，30個大中城市商品房成交面積繼續(xù)回落，比5月繼續(xù)下降8個百分點。從5月數(shù)據(jù)來看，不僅交易量增長放緩，而且住房開工、住房投資及土地銷售增長都在放緩。房地產(chǎn)開發(fā)商并不看好下半年的房地產(chǎn)市場，下半年住房銷售的情況可能又會出現(xiàn)低迷狀態(tài)。

其實，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的問題還是在于市場庫存太多，在于中國人口增長已經(jīng)開始下降，少子化的時代已經(jīng)到來。清華大學(xué)社會學(xué)教授孫立平曾引用數(shù)據(jù)表示，如果只計算進入銷售環(huán)節(jié)卻沒有賣出去的庫存，大概有6億到7億平方米;如果加上已建成但未進入銷售環(huán)節(jié)的，大約50億平方米;如果再加上土地已經(jīng)出讓，但未開建的庫存，估計大約為132億平方米。如果再加上不少住房是銷售出去了，但這些購買住房者的房子，既賣不出去，也租不出去，完全套在自己手的。中國的房地產(chǎn)庫存更是一個無限大的量。

盡管四季度降息存在可能，但是，房地產(chǎn)市場一定不會普漲。很多的三四線城市，尤其是東北和中西部的三四線城市仍然面臨價格下調(diào)壓力!而一二線的熱點板塊，也有一個價格被市場接受的調(diào)整期。