去年百城房價連漲8月 今年庫存壓力或將緩解
作者:未知 來源:經(jīng)濟參考報 更新時間:2016年01月04日 【字體:大 中 小】
近日發(fā)布的房地產(chǎn)市場“百城價格指數(shù)”顯示,2015年12月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10980元/平方米,環(huán)比上漲0.74%。值得一提的是,自2015年5月份以來,百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)八個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。
2015年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10980元/平方米,環(huán)比上漲0.74%,漲幅較11月擴大0.28個百分點。
與11月相比,12月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加10個;價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少11個。同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價較2014年同期上漲4.15%,漲幅較11月擴大1.22個百分點。按中位數(shù)計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7037元/平方米,環(huán)比下跌0.37%,同比上漲1.44%。
另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為20624元/平方米,環(huán)比上漲1.14%,漲幅較11月份擴大0.15個百分點;同比上漲9.25%,漲幅較11月份擴大1.62個百分點。
分析認為,預計未來階段,隨著中央層面去庫存、穩(wěn)樓市的相關部署在各地逐步落地實施,市場供求關系將得到有力調節(jié),庫存壓力有望進一步緩解。因此,價格方面,百城住宅價格指數(shù)整體將繼續(xù)平穩(wěn)上漲,部分高庫存城市房企或將在政府鼓勵與政策支持下適度降價;而部分熱點城市受需求旺盛及地價高企等因素影響,房價仍有上漲壓力。
針對2015年全年的房地產(chǎn)市場運行情況以及2016年的發(fā)展趨勢,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,全國樓市在2015年底出現(xiàn)了較為明顯的翹尾。從樓市政策基調來看,去庫存仍將是2016年樓市重要調控方向。為化解高庫存壓力,未來將有望繼續(xù)通過購房貸首付款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅收、公積金貸款政策進一步放松等利好組合拳來擴大有效需求,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。在宏觀政策環(huán)境利好刺激的前提下,一線城市及重點省會城市改善型購房需求將持續(xù)釋放,“量增價漲”或將繼續(xù)主導新房市場。
上海某房地產(chǎn)研究院近日在《2015-2016年度全國房地產(chǎn)市場報告》中也分析指出,2015年,全國房地產(chǎn)市場在寬松的政策刺激下,總體上步入了復蘇通道。包括市場成交、房價等指標總體上出現(xiàn)回暖,甚至好于預期。但同時,包括土地成交量、新開工量、開發(fā)投資額等指標非常低迷,全國商品房庫存壓力繼續(xù)增大,三四線城市市場依然偏弱。
總體上看,某機構方面認為,全國房地產(chǎn)市場的基本面正趨于好轉。尤其考慮到2016年房地產(chǎn)供求政策會趨于寬松、市場預期也逐漸向好,樂觀的情緒較之2015年會進一步增強。