面對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的林林總總 大邑購(gòu)房者如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)及陷阱

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)新房實(shí)行的是預(yù)售制。即開(kāi)發(fā)商將已興建或即將興建但尚未竣工的商品住宅賣給購(gòu)房者。在支付完購(gòu)房款到接收房屋這一段時(shí)期內(nèi)可能存在一定變數(shù)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)行情好的時(shí)候，一般不易爆發(fā)出問(wèn)題，但諸如近兩年不景氣的行情，任何小瑕疵都可能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)覆頂之災(zāi)。通觀2015年到2016年大邑的房地產(chǎn)市場(chǎng)，就存在著開(kāi)發(fā)商減緩施工進(jìn)度，停工的現(xiàn)象。面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境，大邑購(gòu)房者應(yīng)該如何避免買到“陷阱”樓盤(pán)呢？

一、看證件

目前房地產(chǎn)實(shí)行的是預(yù)售制，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒(méi)工商登記、稅務(wù)登記，資質(zhì)不全、手續(xù)不全開(kāi)發(fā)商不能施工，在樓盤(pán)對(duì)外銷售環(huán)節(jié)，這些資料都必須對(duì)外公布，購(gòu)房前查看樓盤(pán)的《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《預(yù)售許可證》等是否齊全。如若資料不全，一定不要提前簽訂合同，支付房款。

從證件方面看，大邑目前銷售的樓盤(pán)基本上均取得預(yù)售需求的各相關(guān)證件。

二、察樓盤(pán)

一般在預(yù)售的樓盤(pán)大多都在修建之中，開(kāi)發(fā)商為了盡快銷售出去回籠資金，修建速度都比較快。若你這月去看，施工中的樓盤(pán)是這樣，隔一兩月去看，樓盤(pán)還是沒(méi)有明顯“長(zhǎng)高”的情況下，你就需要多個(gè)心眼，要去了解下樓盤(pán)是因?yàn)槭裁辞闆r出現(xiàn)施工進(jìn)度緩慢。不過(guò)據(jù)目前的市場(chǎng)環(huán)境，這類情況大多數(shù)都是開(kāi)發(fā)商資金方面出了問(wèn)題。

三、多走訪

通過(guò)自己能接觸到的渠道了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與動(dòng)向。了解開(kāi)發(fā)商資金、運(yùn)營(yíng)的情況對(duì)于普通購(gòu)房者而言可能并不是一件容易的事。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)主動(dòng)將自己的不足告知購(gòu)房者。這時(shí)購(gòu)房者可通過(guò)已購(gòu)房業(yè)主，QQ群，業(yè)內(nèi)人士及其他渠道了解大家對(duì)開(kāi)發(fā)商的認(rèn)知及感悟，若樓盤(pán)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，而正處于開(kāi)發(fā)初期，這就要求開(kāi)發(fā)商必須具有較強(qiáng)的實(shí)力。一般而言，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富、業(yè)內(nèi)聲譽(yù)好，有強(qiáng)大背景的品牌大開(kāi)發(fā)商相對(duì)資金實(shí)力比較雄厚，不太容易發(fā)生問(wèn)題，而一些轉(zhuǎn)型不久的中小開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)樓盤(pán)量小則要警惕，特別是一些負(fù)面消息較多、曾經(jīng)發(fā)生過(guò)事故，較少通過(guò)媒介發(fā)聲的開(kāi)發(fā)商，在做購(gòu)房選擇的時(shí)候就要多加小心。

四、少交錢(qián)

雖然國(guó)家有相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)、發(fā)放VIP卡、收取誠(chéng)意金等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，但目前大多數(shù)樓盤(pán)仍在收取誠(chéng)意金，等待正式開(kāi)盤(pán)選房。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“供過(guò)于求”狀態(tài)，對(duì)于自己拿不準(zhǔn)，繳納的誠(chéng)意金又較高的樓盤(pán)，購(gòu)房者就得需要多多考量。在此購(gòu)房者需要注意，看自己簽訂的協(xié)議及收據(jù)上是否有“定金”字樣，若是由此需要考慮自己屆時(shí)不買房帶來(lái)的損失問(wèn)題，此外，還需要注意未選房誠(chéng)意金退款時(shí)間的約定。