中國土地勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組近日發(fā)布了2016年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告，全國主要監(jiān)測城市第二季度總體地價為3715元/平方米，與去年同期相比，85個城市同比上漲，除了北上廣深持續(xù)保持超過10%的地價增速之外，一些二線城市地價也進(jìn)入了全國前十名。

報告顯示，重點(diǎn)監(jiān)測城市中，地價總體水平為5468元／平方米，較上一季度增長1.87%，較去年同期增長5.69%。就住宅地價而言，在監(jiān)測的全國105個城市中，一線城市的環(huán)比增速整體超過3.0%，處于快速上升狀態(tài)。

在二線城市，前期樓市的快速上漲，對土地市場的拉動效應(yīng)比較明顯，地價的同比增速較明顯的呈上升態(tài)勢，同比增速3.11%，廈門、南京、合肥三市的住宅地價同比增速，進(jìn)入全國最高的前十個城市之中。

而三線各城市中，也有少量城市住宅地價快速上漲。新京報記者注意到，北京、上海、廣州、深圳、南京、廈門、合肥、張家口、珠海9個城市的地價增速都超過了10%，上海最高，同比增速達(dá)到了21.46%。

追訪

下半年三線熱點(diǎn)城市地價增速或上升

專家預(yù)計，下半年國內(nèi)的貨幣政策繼續(xù)保持靈活適度，地方政策微調(diào)的可能性依然較大，部分二線熱點(diǎn)城市趨向采取更審慎的價格監(jiān)控及房地產(chǎn)信貸政策。目前，熱點(diǎn)城市差別化措施已經(jīng)陸續(xù)出臺，南京、合肥、中山出臺調(diào)控意見穩(wěn)定房價地價，蘇州也嚴(yán)審個人住房信貸、實(shí)行土地拍賣最高限價制度，天津則收緊了公積金貸款政策。

“在多重因素影響下，預(yù)計第三季度全國地價整體保持溫和上升的態(tài)勢，房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，升溫或回暖的城市范圍向三線熱點(diǎn)城市擴(kuò)大，一、二線前期熱點(diǎn)城市的土地市場熱度或略有回落，地價漲幅也會略有放緩。”

地價的走勢，也伴隨著房價的變化，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，接下來一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均繼續(xù)收窄，二、三線城市同比平均漲幅將擴(kuò)大。

釋疑

為何二季度地價增速快？

中國土地勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組專家表示，二季度熱點(diǎn)城市地價上漲主要是由于全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程有所放緩，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn)，地產(chǎn)領(lǐng)域資金充沛，帶動了地價的溫和上行。國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，國內(nèi)70個大中城市之中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有55個和48個。

“在資金充沛、熱點(diǎn)區(qū)域銷售良好的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)充庫存需求不斷增加。”專家表示，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比上漲明顯，定金及預(yù)收款增速明顯，二季度后期雖然增速略有放緩，但仍處于較高水平，個人按揭貸款同比增速連續(xù)19個月保持上漲態(tài)勢，漲幅創(chuàng)2013年6月以來新高。

為何二線城市地價增速高？

南京、合肥、廈門等城市的地價為何增速較快？監(jiān)測組專家分析，這是由于滬深限購加碼，上海實(shí)施房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，北京通州也將商住納入限購范圍，周邊的廊坊、固安、香河等三、四線城市也加強(qiáng)樓市管控穩(wěn)定房價，一線城市如此收緊的調(diào)控政策，不僅使自身的地價出現(xiàn)了增速，也促使部分二、三線城市成為投資熱點(diǎn)。

但監(jiān)測報告也同時顯示，多數(shù)中小城市庫存壓力依然存在，二季度，湖南、遼寧、黑龍江、吉林、陜西、安徽等省份均出臺關(guān)于加快化解房地產(chǎn)庫存的相關(guān)政策，在供給端通過供應(yīng)規(guī)模優(yōu)化和結(jié)構(gòu)等措施調(diào)整供地節(jié)奏，在需求端，則通過政策優(yōu)惠、信貸支持、貨幣補(bǔ)助等方式刺激需求。