國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，上漲的城市有51個(gè)，持平的城市有3個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為4.6%，最低為下降1.1%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有51個(gè)，比上月減少4個(gè)；持平的城市有3個(gè)，比上月減少2個(gè)；下降的城市有16個(gè)，比上月增加6個(gè)。環(huán)比漲幅總體收窄，收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過(guò)快的一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)二線城市，其余城市環(huán)比變化不大。

某房地產(chǎn)研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月18日公布的《2016年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均，計(jì)算得知，2016年7月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.7%，相比6月份0.7%的增幅總體持平。

專家對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，從領(lǐng)漲的城市來(lái)看，2月前領(lǐng)漲均為深圳、上海、北京等一線城市，從3月一線城市收緊調(diào)控后，以廈門、合肥、南京為代表的二線城市名列前茅。尤其是廈門和合肥，這兩個(gè)城市自今年3月后上演了領(lǐng)漲“二人轉(zhuǎn)”。

3月以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅三甲城市

這其中，價(jià)格上漲最高的廈門7月份上漲了4.6%。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，7月廈門房?jī)r(jià)均價(jià)為32537元/平方米，超過(guò)一線城市廣州1萬(wàn)多元，高居全國(guó)第四，直追北上深。

廈門房?jī)r(jià)漲速有多快？位于廈門遠(yuǎn)郊的翔安中澳城項(xiàng)目，在2014年底開(kāi)盤(pán)的時(shí)候每平方價(jià)格僅為7千多元，現(xiàn)如今該樓盤(pán)單價(jià)已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)了，不到兩年時(shí)間就上漲了200%。

板塊輪動(dòng)，下一個(gè)上漲的是誰(shuí)？

專家說(shuō)，目前房?jī)r(jià)指數(shù)明顯依然維持了二線城市漲幅領(lǐng)先的現(xiàn)象：7月漲幅最高的分別是廈門、合肥、南京。石家莊、無(wú)錫、天津、杭州、武漢、鄭州緊隨其后，再加上未統(tǒng)計(jì)入指數(shù)城市的蘇州，堪稱是房?jī)r(jià)上漲的“十小龍”。

專家說(shuō)，在今年3月一線城市收緊調(diào)控政策后，部分投資投機(jī)資金開(kāi)始撤出一線城市，進(jìn)入二線城市，這使得此類二線城市的價(jià)格漲幅開(kāi)始超越一線城市。目前包括合肥、廈門已出臺(tái)購(gòu)房收緊政策，后續(xù)其他一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二線城市或也會(huì)跟進(jìn)。

在本輪房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，呈現(xiàn)出了明顯的“板塊輪動(dòng)”特征，比如石家莊過(guò)去房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平淡，但7月份突然進(jìn)入前十強(qiáng)，這和石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)此前沒(méi)有大漲，現(xiàn)在補(bǔ)漲的態(tài)勢(shì)是有關(guān)系的。此外緊鄰蘇州的無(wú)錫，7月份也上漲了2.7%。

同比來(lái)看，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有58個(gè)，比上月增加1個(gè)；持平的城市有1個(gè)，與上月相同；下降的城市有11個(gè)，比上月減少1個(gè)。同比總體仍在上漲。

劉建偉說(shuō)，分城看，一線城市由于去年同期基數(shù)相對(duì)較高，近期環(huán)比漲幅收窄明顯，7月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均進(jìn)一步收窄；而絕大部分二、三線城市由于去年同期基數(shù)相對(duì)較低，同比漲幅仍在繼續(xù)擴(kuò)大。

另一方面，盡管絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過(guò)快的城市主要集中在一線城市和部份熱點(diǎn)二線城市，其房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，其余二、三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。

70個(gè)城市中，深圳在同比增幅排行中位居首位，為41.4%，但相比6月份的47.4%有所收窄。這是由于去年基數(shù)的原因。在深圳之后，分別是廈門、南京和合肥和上海，同比增速都超過(guò)了30%。7月份同比跌幅最大的三個(gè)城市為錦州、牡丹江和丹東，分別為-3.8%、-2.8%和-2.4%，均為三四線城市。

專家說(shuō)，從政策層面看，房?jī)r(jià)偏熱，或催生包括限貸在內(nèi)的政策的實(shí)施。尤其隨著部分二線城市嚴(yán)厲的政策管控出臺(tái)后，其他一些二線城市或跟進(jìn)。對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆科蠛唾?gòu)房者來(lái)說(shuō)，必須警惕此類政策調(diào)整所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)要警惕此前部分房?jī)r(jià)漲勢(shì)一般的二線城市，此類城市近期或成為各類投資投機(jī)需求集中投資的城市。

另外，另外從規(guī)范市場(chǎng)交易秩序的角度看，近期房?jī)r(jià)偏熱的情況下，各類捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象或有增加的嫌疑，值得監(jiān)管部門的警惕。