中國西部國際博覽會永久會址、大型會展主辦場地和大型高端商務(wù)活動平臺的西部國際會議展覽中心，預(yù)計8月底在成都全面完工，年底正式投入使用。近日，這條消息在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。在多位業(yè)內(nèi)人士看來，和當(dāng)初新會展正式投入使用帶來城南樓市的快速發(fā)展一樣，超大型公建設(shè)施的完成，標(biāo)志著區(qū)域城市化配套加速，打開了區(qū)域樓市開發(fā)的“窗口”，也將改變樓市開發(fā)的格局。成都樓市下半年整體走向趨于穩(wěn)定，區(qū)域之間房價分化會更加明顯。

主城區(qū)全面破萬 背后是樓市主場轉(zhuǎn)換

據(jù)成都市房管局商品房買賣合同備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)，7月份，全市成交商品房339萬平方米，同比增幅達(dá)到17%；其中，商品住房成交290萬平方米，同比大漲22%。在各圈層中，二圈層的市場表現(xiàn)尤為令人驚嘆，成交商品房181萬平方米，同比增幅高達(dá)47%；其中，商品住房成交162萬平方米，同比猛增49%。房價方面，全市商品住房成交均價為7324元/平方米，同比上漲8.6%。其中，二圈層的房價漲幅也是獨(dú)占鰲頭，同比上漲12.3%，達(dá)到6102元/平方米；此外，中心城區(qū)不遑多讓，同比上漲10.2%，達(dá)10755元/平方米，連續(xù)7個月房價過萬。

數(shù)據(jù)顯示，7月主城區(qū)房價6區(qū)均價破萬，其中錦江區(qū)降幅最大，但價格仍然沒有跌破1.1萬元/平方米，靜居寺附近新入市樓盤價格在1.3萬元/平方米以上，東湖板塊樓盤價格較之前也有上漲。最近頻繁出地的武侯區(qū)的房價漲得也跟打了雞血一樣的。“雖然目前8月份的數(shù)據(jù)還沒有統(tǒng)計完畢，但是基本上維持在一個類似的點(diǎn)位。”該公司工作人員這樣告訴記者。雖然7月下旬有部分樓盤出現(xiàn)了價格上漲的趨勢，甚至有既漲價還封盤停售。但是也有經(jīng)驗(yàn)豐富的購房者表示，在看到漲價的同時，應(yīng)該還要參考一下這些樓盤的成交量，買房不要看到漲價就著急跟風(fēng)。

雖然主城區(qū)全面破萬，但是在這波樓市行情中，卻已經(jīng)不是主戰(zhàn)場。受到市場階段的原因，三年前的剛需類產(chǎn)品基本上遍布全城所有的開發(fā)區(qū)域，目前這些產(chǎn)品已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入交房期。“尾隨著剛需市場而來的改善型行情中，開發(fā)區(qū)域的分布則更加講究，絕大多數(shù)集中在城南和城西，并且在可見的未來，這樣的格局不會有太大變化。”顛峰智庫營銷策劃總經(jīng)理周密表示，“成都的樓市已經(jīng)形成以產(chǎn)品為標(biāo)志的區(qū)域分化。城西、城南以及天府新區(qū)必然以中高端項目開發(fā)為主，其余區(qū)域則以剛需項目為主。”

房價漲幅收窄 少數(shù)樓盤價格分化加劇

8月22日，國家統(tǒng)計局成都調(diào)查隊發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)，7月，成都市新建商品住宅價格環(huán)比上漲1%，漲幅較6月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)；同比上漲4.2%，漲幅較6月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。雖然與熱點(diǎn)城市相比成都的房價增速并不算什么，但是對于成都市場而言，這是不得不重視的開始。

仔細(xì)分析這個漲幅，可以看到一個“有趣”的現(xiàn)象。整體的漲幅中，不同區(qū)域之間的貢獻(xiàn)值并不相同。“天府新區(qū)均價超過7700元/平方米，是除中心城區(qū)之外均價最高的區(qū)域。”在該區(qū)域開發(fā)的某開發(fā)商負(fù)責(zé)人宮宇這樣告訴記者，“同時也是漲幅最快的。如按照常規(guī)和去年同期比較，天府新區(qū)的房價漲幅至少是兩位數(shù)！”

和天府新區(qū)的樓市格局相反，包括大豐、北新、新都在內(nèi)的城北在這一波的樓市行情中僅僅是獲得一種復(fù)蘇的刺激。“兩年前是庫存的項目，如今依然是庫存。”有業(yè)內(nèi)人士這樣認(rèn)為。“我們終于實(shí)現(xiàn)了單月銷售過億元！”碧桂園·城市花園相關(guān)負(fù)責(zé)人張琦周末在朋友圈曬出了一條信息。即使在省內(nèi)二級城市，碧桂園每次開盤都能獲得數(shù)億元的銷售，這樣的對比從側(cè)面印證了樓市區(qū)域發(fā)展的不均衡。

8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比（與6月相比）下降的城市有16個，上漲的城市有51個，持平的城市有3個�？傮w來看，環(huán)比價格上漲城市個數(shù)減少，漲幅繼續(xù)收窄。

接下來樓市走勢如何是全社會關(guān)注的焦點(diǎn)。“房地產(chǎn)市場受政策、供求、土地、人口等多種因素影響，下半年走勢究竟如何，這個很難說。”成都市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副秘書長謝慶慶認(rèn)為，樓市下半年整體走向趨于穩(wěn)定，如果沒有大的變動，房價整體不會下降。不過具體到個別樓盤，房價分化則會更加明顯，好區(qū)域好地段及配有交通、醫(yī)療、教育等優(yōu)質(zhì)資源的項目會受到購房者追捧，價格可能還會上漲。

而一些區(qū)位不理想、競爭力不足的樓盤也不排除降價的可能。去年樓市那么低迷，比較好的樓盤依然可以成為“月光盤”�，F(xiàn)在能成為庫存的樓盤，預(yù)計未來兩年還是庫存的一分子。業(yè)內(nèi)人士表示，這也是市場分化后必然呈現(xiàn)的格局。