上海房地產(chǎn)的風(fēng)向正在轉(zhuǎn)變。

土地市場(chǎng)太火，價(jià)格屢創(chuàng)新高，上海近日先后終止了四幅土地的出讓。叫停土地出讓可能只是傳達(dá)信號(hào)。近日市場(chǎng)瘋傳，上海不久將開會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策給樓市降溫。

地價(jià)高，樓市火，上海豪宅上升指數(shù)已經(jīng)位列全球第二。某機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示，上海豪宅指數(shù)今年上半年上升了22.5%，僅隨溫哥華之后，位居全球城市房?jī)r(jià)漲幅亞軍。不止是上海樓市很火，熱點(diǎn)城市的內(nèi)火仍然很旺。據(jù)了解，雖然南京、蘇州、合肥出臺(tái)了政策，但這些城市被拍出地王旁邊的樓盤，仍然出現(xiàn)一房難求的情況。

面對(duì)房?jī)r(jià)的持續(xù)高溫，中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，上海叫停部分土地出讓之際又傳出房貸收緊和調(diào)控的傳聞，除了給樓市降溫，還有調(diào)整市場(chǎng)預(yù)期的作用。

滬樓市風(fēng)向開始轉(zhuǎn)變

合肥、南京、蘇州出臺(tái)房地產(chǎn)政策之后，上海將出臺(tái)樓市調(diào)控政策的預(yù)期開始走強(qiáng)。

據(jù)報(bào)道，上海市政府將召開會(huì)議進(jìn)行樓市調(diào)控，內(nèi)容或涉及土地和住房政策，并對(duì)土地和住房政策進(jìn)行調(diào)整。媒體稱，首套房首付比例將提到五成，凡有貸款記錄的購(gòu)房者無論是首套還是二套房，在滬購(gòu)房的首付比例都將提高到七成以上，而銀行將嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

“如果該政策真的被實(shí)行，將成為史上最嚴(yán)的房貸政策，在降低購(gòu)房杠桿率的同時(shí)，也將對(duì)購(gòu)買力形成相當(dāng)大的影響。”上海一位不愿具名的分析師說。

就房貸或收緊的市場(chǎng)傳聞，記者向上海部分銀行進(jìn)行求證，但銀行工作人員表示并未收到收緊個(gè)人按揭貸款的通知。“目前還按以前的政策。至于以后會(huì)不會(huì)變，我們也不清楚。”一家大型商業(yè)銀行工作人員說。

就市場(chǎng)所傳政府或開會(huì)討論調(diào)控政策的消息，記者向上海住房保障局進(jìn)行了求證。

“目前還沒有聽說相關(guān)信息。接下來是否會(huì)討論，不好說。”上海住房保障局方面8月25日向記者回復(fù)。

在中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟看來，近期市場(chǎng)的傳言，可能是政府在向市場(chǎng)吹風(fēng)。

“通過吹風(fēng)的方式，先看看市場(chǎng)的表現(xiàn)，也讓市場(chǎng)有一定的心理預(yù)期。普通商品房個(gè)人按揭貸未必會(huì)如外媒傳得那樣將門檻提得特別高，但商住用房貸款極有可能被收緊。此外，也不排除收緊開發(fā)貸的可能性。”陳晟在接受記者采訪時(shí)說。

雖然上海調(diào)控還未至，但調(diào)控的風(fēng)聲正在收緊。

與傳出上海或?qū)�樓市調(diào)控的消息幾乎同步，原本應(yīng)在下周出讓的上海普陀區(qū)蘇州河沿線地塊，突然被叫停。

8月24日上海土地交易市場(chǎng)以發(fā)布公告的形式，終止了普陀區(qū)蘇州河濱河地區(qū)長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)地塊的出讓。這已經(jīng)是近一周以來，上海終止出讓的第四幅土地。

就在長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)地塊被叫停的前兩天，8月22日上海剛剛終止了對(duì)浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)地塊的出讓。

浦東唐鎮(zhèn)地塊出讓信息顯示，該土地的起拍樓板價(jià)就達(dá)到3萬元/平方米。業(yè)界預(yù)計(jì)，以目前的市場(chǎng)熱度來看，即使以100%的溢價(jià)進(jìn)行最保守的預(yù)估，這塊土地拍出的樓板價(jià)至少在6萬元/平方米以上。

在普陀和唐鎮(zhèn)兩幅土地被叫停前，上海還終止了浦東國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)20-10、21-10兩幅地塊的出讓。有開發(fā)商告訴記者，這兩幅土地都在熱門路上，極有可能拍出地王。

此外，有消息稱，北京和天津也將面臨政策調(diào)整，不過就此市場(chǎng)傳聞，記者暫時(shí)并未得到相關(guān)部門的證實(shí)。