故事主人公：汪成明

年齡：36

心得體會：天下沒有不散的宴席，房價盛宴終究會散去，誰能笑到最后還未可知

9月的天氣秋高氣爽，桌子上放著沏好的咖啡。我對著電腦看著上個月的銷售數(shù)據(jù)，1000套房被一搶而空。樓市的火爆程度讓我這個從事了10年售樓工作的“資深人士”也刮目相看，從接觸過的幾位購房人身上，我看到了房地產(chǎn)對老百姓財富影響之深。

服裝廠老板掙扎十幾年，最后關掉廠子去炒房

李老板是我前年的一位客戶，他給我的印象可以用四個字來形容：雷厲風行，決定做什么事，立馬會付諸行動。透過只言片語，我得知他以前經(jīng)營著一家服裝廠，和不少從事傳統(tǒng)制造業(yè)的工廠老板一樣，早期的制造業(yè)利潤頗豐，只要懂得經(jīng)營是挺賺錢的。不過隨著時代的發(fā)展，之前一直投資他工廠的投資人逐漸將目標轉(zhuǎn)移到互聯(lián)網(wǎng)等其他新興領域，服裝廠拿不到資金支持，經(jīng)營得是一天不如一天，他怎么也想不到當年如日中天的服裝產(chǎn)業(yè)會走到今天這步，在掙扎了幾年后，他果斷關掉了廠子，遣散工人，拿著錢跑來上海、杭州、南京等地炒房，你還別說，他趕上好運了，到今年上半年，當年投資房產(chǎn)的本金早就賺回來了，還翻了好幾倍，今年他又找到我問新樓盤的情況，想再入手幾套。我開玩笑地說：開廠子折騰十幾年，不如這一年炒房來錢快啊。李老板笑了笑，語重心長地說：“三十年河東三十年河西，房地產(chǎn)不可能永遠這樣火下去，我也只是搭了個順風車而已。”他的話雖有道理，但是不可否認的是，他靠炒房賺的盆滿缽滿。

IT公司老總賣房接濟企業(yè)，固定資產(chǎn)物盡其用

王總是我早些年的客戶，初見他時，戴著一副金絲框眼鏡，說話慢條斯理、邏輯清晰，一看就是典型的生意人。王總經(jīng)營著一家軟件公司，跟李老板的經(jīng)歷類似，早些年計算機軟件行業(yè)興起，王總公司業(yè)務做的風生水起，曾經(jīng)從我手里買走3套三居室和一套別墅，除了兩套自住外，剩下的都出租出去了。不過這兩年傳統(tǒng)行業(yè)開始走下坡路，一直在虧損，后來聽說他賣掉了一套別墅跟一套住宅用來接濟企業(yè)的虧損，當年花百萬買的別墅，幾十萬買的住宅，如今已經(jīng)漲價十幾倍。而就是這兩套房子換來了2000萬資金，挽救了公司。

上面這兩位，是我接觸過得眾多“實力派”購房人中的代表，說他們有眼光吧，也不完全對，早期的一批企業(yè)家，只要有點財富的誰不投資啊，股票、基金、保險、房產(chǎn)都會涉及到，當初他們買房的時候，只是把房產(chǎn)當做其中的一個投資項目。不過能買房的最基本條件當然還是得有錢，同一時代，有錢人跟沒錢的差的可不止一套房了，下面這位就是個典例。

老白領辛苦攢錢為買房，房價漲價百萬10年白忙

老劉，是我今年的一位客戶，不對，是去年，因為他從去年開始就來看過房子，當時他45歲，頭發(fā)泛白，眼角布滿皺紋，看著像50歲，旁邊跟著她媳婦。由于房子還沒建成，老劉始終抱著一副懷疑的態(tài)度，問問題的時候也總是小心翼翼的，我問他問題也是問什么答什么，不多說其他閑話，倒是他媳婦挺健談的，說這是他們第一次買房，肯定要多注意點。我好奇地問：怎么年輕點的時候沒買？老劉媳婦無奈地說：“我么也想啊，關鍵是沒錢，家里還有老人孩子要養(yǎng)，靠我們那點死工資買房真是太吃力了。”憑借多年的經(jīng)驗，老劉媳婦雖然嘴上說沒錢買房，肯定還是有點積蓄的，只是一直緊著供孩子上學，把買房的事放到最后。現(xiàn)在估計是兒子大了，想著該給兒子準備房子了。想想也挺理解的，不少跟他們一樣的父母，把孩子的教育放在首位，買不買房的并不重要，家人在哪，家就在哪。

之所以說出這樣的話，主要是因為我也有著類似的經(jīng)歷。早年，母親為了照顧我們兄妹上學，特意在縣城學校附近租了房子，每日為我們準備一日三餐，一家四口擠在十幾平的出租房內(nèi)，直到父親單位分了套60多平的小兩居，我們的生活才稍稍得到了改善。可老劉一家就沒有那么幸運了，那次咨詢過以后，他就沒再來過，我也沒當回事，買房子嘛，肯定考慮的多。

今年春節(jié)后，房價像脫韁的野馬一樣飆漲，同等戶型的房價跟去年比足足漲了100萬，售樓處擠滿了來看房的人，其中就有老劉，遠遠地看見他站在隊伍里東張西望，因為手頭有其他工作沒來得及跟他說上話。后來聽同事說，隊伍里有個東張西望的“白毛老頭”，還沒排到他的時候號就放完了，急得他直跺腳，還把門口的宣傳畫給推倒了。我猜應該就是老劉，雖然沒跟他說上話，但不難想到，這次漲價對他的購房計劃影響太大，漲價100萬，相當于一個普通白領家庭10年的收入。

正如我上面所說：能買房的最基本條件還是得有錢，其次買房能不能賺錢還得看時機和運氣。李老板生意做不下去了，就一咬牙投身房產(chǎn)，結(jié)果趕上了好時機，大賺了一筆，可以說是因禍得福；王總，雖然是被迫賣房，但也趕上了房價上漲時期，讓當初只為居住的房子發(fā)揮了更大的價值，物盡其用。而像老劉這種真正有購房需求的人，礙于資金原因遲遲沒有買房，最后不幸被房價坑了，他要么降低購房目標，要么放棄購房，不過以現(xiàn)在購房人“買漲不買跌”的心理，他降低購房目標拼一下的可能性更大些，因為已經(jīng)損失了100萬，不能再掉肉了。

別說他們，就連我這個資深老售樓員，都被樓市的瘋狂驚到了，辛苦干十年不如倒套房，各色各樣的人、行業(yè)都跟房子扯上了關系，走在大街上都能聽到人們談論跟房子有關的話題。我比較認同李老板的那句話：天下沒有不散的宴席，房價盛宴終究會散去，誰能笑到最后還不一定呢。