任大炮再發(fā)預(yù)測：“2016年的房價(jià)還將繼續(xù)上漲！”而在8月30日的一場公開活動(dòng)上，久未露面的任大炮再次語出驚人：“房價(jià)70%都被政府拿走！”

他堅(jiān)定地認(rèn)為，房地產(chǎn)仍然是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，并且今年的上漲行情會(huì)延續(xù)至年底，整體會(huì)好于去年。

他認(rèn)為房價(jià)上漲主要有3個(gè)原因：

1、土地價(jià)格暴漲、庫存降低：總體來說，今年商場寫字樓的庫存是在持續(xù)增長，但住宅庫存總量是在下降，部分熱點(diǎn)城市的庫存消化周期只有3到4個(gè)月，這是非常危險(xiǎn)的，導(dǎo)致價(jià)格暴漲。

而因?yàn)榉績r(jià)上漲過快，一些城市已經(jīng)出臺了限制性政策，尤其是限制土地供應(yīng)。所以，今年房地產(chǎn)市場整體是上漲趨勢，并且這一趨勢會(huì)延續(xù)到年底。這與地方政府限制土地供應(yīng)有關(guān)系，地方對土地財(cái)政收入的依賴度有增無減。

2 、人口流動(dòng)：一線和強(qiáng)二線城市對勞動(dòng)人口吸引力較大，去年開始房價(jià)漲得非常厲害，這與城市工作年齡人口比例上升有關(guān)系。

對于想買房的人來說，房價(jià)收入比越低越好，但對房地產(chǎn)投資者來說，房價(jià)收入比越高越好。

當(dāng)房價(jià)收入比很高水平的時(shí)候，說明這些房產(chǎn)是投資品，房價(jià)收入比越高越值得投資，房價(jià)越高的地區(qū)房價(jià)漲得越快。

3、金融貸款：今年初房地產(chǎn)的高速增長，與第一季度的信貸有直接關(guān)系。今年一季度1/3以上的信貸都進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè)，直接推動(dòng)了房地產(chǎn)投資增速的增長。

二季度，特別是到7月份的時(shí)候，銀行的主要貸款流向個(gè)人消費(fèi)貸款，個(gè)人住房消費(fèi)貸款轉(zhuǎn)換成了開發(fā)商的資金，這讓開發(fā)商的資金到位增速仍然保持在較高水平。

現(xiàn)在貸款下降是因?yàn)檠胄械缺O(jiān)管機(jī)構(gòu)已經(jīng)開始限制購房的首付貸款，也就是加大限制首付款貸款，相應(yīng)造成所謂的“去杠桿”。但房地產(chǎn)市場和買房是杠桿越高越好，而不是越低越好。

任志強(qiáng)素有“大炮”之名，觀點(diǎn)向來犀利，對房地產(chǎn)市場總能“一針見血”。國人對于“大炮”一般貶義多余褒義，可任志強(qiáng)的“大炮”最后都變成了“預(yù)言”，伴隨著樓市一路高漲。