國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，下降城市個數(shù)增加，漲幅繼續(xù)收窄。這是上漲城市數(shù)量與房價漲幅繼5月轉(zhuǎn)向后，連續(xù)第三個月下調(diào)。

業(yè)內(nèi)人士表示，近期針對房地產(chǎn)領(lǐng)域的降杠桿政策密集推出，地方調(diào)控收緊的跡象也愈趨明顯，在此背景下，購房者預(yù)期有所調(diào)整。若去金融杠桿政策執(zhí)行力度超預(yù)期，未來房地產(chǎn)信貸供應(yīng)量減少，四季度房地產(chǎn)市場仍有可能呈現(xiàn)下調(diào)之態(tài)。

回調(diào) 環(huán)比漲幅總體收窄

數(shù)據(jù)顯示，7月新建商品住宅價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，上漲的城市有51個，較4月份65個城市上漲已減少14個，較6月的55個城市減少4個。

從增幅來看，環(huán)比價格變動中，最高漲幅為4.6%，較4月的5.8%大幅收窄1.2個百分點，較6月的4.9%也收窄0.3個百分點。而降幅方面，7月價格最低為下降1.1%，較4月至6月維持的0.5%，降幅擴大0.6個百分點。

具體來看，廈門漲幅高達4.6%，合肥4.2%，南京3.6%，石家莊、無錫、天津、杭州、深圳等7個城市漲幅均超2%。但同時，三亞、南充下滑0.3%，大連、牡丹江下滑0.6%，錦州下滑0.7%，韶關(guān)下滑1.1%。

二手住宅價格，與6月相比，價格下降的城市有12個，上漲的城市有51個，環(huán)比價格變動中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.5%。

同比來看，新建住房價格與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有11個，上漲的城市有58個，最高漲幅為41.4%，最低為下降3.8%。二手房方面，價格下降的城市有12個，上漲的城市有51個，最高漲幅為44.1%，最低為下降5.3%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，房地產(chǎn)市場有所回調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有51個，比上月減少4個；持平的城市有3個，比上月減少2個；下降的城市有16個，比上月增加6個。

環(huán)比漲幅總體收窄。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的51個城市里，漲幅在1%以上的城市有16個，比上月減少1個。“收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點二線城市，其余城市環(huán)比變化不大。”劉建偉說。

“一線城市由于去年同期基數(shù)相對較高，近期環(huán)比漲幅收窄明顯。但絕大部分二、三線城市由于去年同期基數(shù)相對較低，同比漲幅仍在繼續(xù)擴大。”劉建偉說。數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有58個，比上月增加1個；持平的城市有1個，與上月相同；下降的城市有11個，比上月減少1個。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，70個城市平均新建商品房住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.72%，這是3月以來的最低點。房價上半年已形成階段性高點，集中成交之后后續(xù)支撐不足，因此下半年漲幅普遍趨緩。