今年以來，房貸增長、地王成為樓市中出現(xiàn)最頻繁的詞語，除了不斷刷新的記錄除了帶來一聲聲感嘆外，房價上行預期也被提升。面對不斷上漲的房價，近日全國多地陸續(xù)出臺樓市限購政策，以抑制房地產(chǎn)市場過熱發(fā)展。

“如果出臺的政策不能夠改變市場預期，即使增加供應也無法阻止房價繼續(xù)上漲。”業(yè)內(nèi)人士認為，本輪房價上漲的的直接原因是寬松的房地產(chǎn)政策，導致各路資金都進入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。例如，利率及首付比例下降，從而讓樓市成為了投機炒作的市場。大量的信貸投放，直接助漲了房價。

數(shù)據(jù)顯示，18家上市銀行的中期業(yè)績中，房地產(chǎn)拉動的房貸增長成為拉動銀行業(yè)績的強有力引擎。 其中，中、農(nóng)、工、建、交五家國有大銀行的房貸規(guī)模在已披露半年報的銀行中，占據(jù)了最多份額。據(jù)五大國有銀行的中報顯示，6月末房貸余額合計高達8.72萬億元。其中，建行仍是房貸余額最多的銀行，截至6月末，建行房貸余額為3.21萬億元。

央行此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月份房貸釋放了2.8萬億元，刷新了歷史記錄，是2009年全年個人按揭貸款1.4萬億元的2倍。

高房價下的房貸高增，意味著房貸杠桿的加大，說明房貸仍被銀行視為優(yōu)質(zhì)信貸。銀行的這種信心，是基于房價將繼續(xù)上漲或至少保持穩(wěn)定這一預期。

業(yè)內(nèi)人士認為，通過以往年份的限購效果來看，采取限購政策基本都屬于行政手段并不會緩解房價上漲壓力，只會把房價越調(diào)越高，而嚴厲的差別化信貸和稅收政策才是遏制房價過快上漲最有力的工具。

“要讓房子回歸住房本質(zhì)，降低房地產(chǎn)的金融屬性，這需要大力發(fā)展多層次資本市場，給居民提供大量的優(yōu)質(zhì)投資品，才會降低房地產(chǎn)金融屬性。”上述人士表示。