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    樓市調(diào)控 因城施策成大勢

    作者:未知 來源:中財網(wǎng) 更新時間:2016年10月29日 【字體:

    業(yè)內(nèi)人士認為,未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策,更多地將會升級到一城一策、一城多策。通過合理的政策引導和市場運行,讓小城市樓市活躍起來,讓大城市樓市冷靜下來。

    從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看,在一線和部分熱點二線城市中,10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中,成交量環(huán)比下降80%至60%的城市有4個,下降60%至40%的城市有3個,下降40%至20%的城市有3個。CNSPHOTO提供

    為規(guī)范房地產(chǎn)市場,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前對一批涉嫌存在違法違規(guī)銷售、惡意宣傳炒作、嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)進行了曝光警示。

    此前,針對過快上漲的房價,北京、天津、南京、深圳等22個城市相繼發(fā)布樓市調(diào)控政策,從嚴限貸限購。

    由此可見,從上到下都在緊鑼密鼓地為樓市“降溫”,并取得明顯成效。來自某地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,截至10月20日,出臺調(diào)控政策的22個城市10月份市場成交量平均下調(diào)幅度達到了40%左右。

    盡管各地政策力度強弱各不同,但密集出臺的調(diào)整政策確實讓之前火爆的房地產(chǎn)市場來了一個大范圍“降溫”,從而使房地產(chǎn)向著健康持續(xù)的方向發(fā)展。

    業(yè)內(nèi)人士認為,未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策,更多地將會升級到一城一策、一城多策。通過合理的政策引導和市場運行,讓小城市樓市活躍起來,讓大城市樓市冷靜下來。

    熱點城市房價漲幅回落

    與9月份相比,深圳和成都房價指數(shù)環(huán)比降幅分別為0.3%和0.1%;其他城市環(huán)比漲幅也回落了1.0至3.8個百分點。

    從數(shù)據(jù)統(tǒng)計和市場反應(yīng)看,本輪以問題為導向、針對性極強的調(diào)控政策正產(chǎn)生積極效果。“本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的最大特點是執(zhí)行力強。僅半個月,過熱的市場就開始降溫,政策的落地效果非常明顯。”某地產(chǎn)首席分析師表示,從政策執(zhí)行力度看,這是過去十幾年房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行力度中最大的一次。

    此次各地調(diào)控升級力度強勁,限購、信貸等關(guān)鍵內(nèi)容在新政中均有詳細涉及。同時,調(diào)控政策還采取多種方式加強了對土地供應(yīng)的調(diào)節(jié),效應(yīng)也已傳導到土地市場。相比調(diào)控前市場最為火爆的8月和9月,成交的高價地數(shù)量開始減少。

    10月21日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了當月住宅銷售價格數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,10月前半月熱點城市出臺并實施調(diào)控新政后,新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)均已降低,漲幅回落明顯。“其中,與9月份相比,深圳和成都房價指數(shù)環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)下降,降幅分別為0.3%和0.1%;其他城市環(huán)比漲幅也都明顯回落,回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示。

    市場降溫首先表現(xiàn)在大幅萎縮的成交量上。“從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看,在一線和部分熱點二線城市中,10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中,成交量環(huán)比下降80%至60%的城市有4個,下降60%至40%的城市有3個,下降40%至20%的城市有3個。”劉建偉表示。

    “從北京購房資格核驗情況看,10月1日至16日為1.74萬戶,較9月份同比漲幅回落50個百分點。”專家表示,樓市成交量減少會促使房價漲幅回落。從市場價格看,北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地已出現(xiàn)二手房降價的現(xiàn)象。

    談到今年前9個月的房地產(chǎn)市場,對樓市頗為關(guān)注的北京市浩東律師事務(wù)所律師劉疆據(jù)記者說,部分二三線城市囤房太多,導致整個產(chǎn)業(yè)鏈無法周轉(zhuǎn),去庫存有助于推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè),讓中小城市留住人才。

    “但問題出在一些地區(qū)為了去庫存而出臺相應(yīng)的優(yōu)惠政策,使得大量資金以較快的速度進入房地產(chǎn)市場,不僅消化了二三線城市的庫存房,還直接帶火了本來就處于高位的一線房價。”劉疆說。

    劉疆表示,“除了過熱投資和投機之外,也要考慮到房地產(chǎn)市場的剛性和客觀需求。比如,伴隨著收入結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和"二孩政策"的放開,一些家庭的住房改善需求提前到來等因素。”

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    中交·錦天新城 4100 大邑大道
    凱蒂·凱旋城 3700 內(nèi)蒙古大道
    力揚·時代 4000 內(nèi)蒙古大道
    王山別墅 10000 花水灣鎮(zhèn)
    大邑金融中心 3700 內(nèi)蒙古大道
    安仁2012 15000 安仁鎮(zhèn)
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