國家統(tǒng)計局21日公布了70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，同時公布了一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。伴隨20多個城市近期出臺樓市調(diào)控新政，如何看待10月上半月房價變化？房地產(chǎn)市場出現(xiàn)哪些新動向？新華社記者21日第一時間采訪多位權(quán)威房地產(chǎn)專家，詳解10月樓市新變化，回應(yīng)社會關(guān)切。

一線和部分熱點二線城市房價過快上漲勢頭得到明顯遏制

專家分析，從成交量看，這些城市10月上半月成交量比9月下半月明顯下降；從房價變化看，這些城市房價過快上漲勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩(wěn)。如，與9月相比，成都和深圳10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)下降，其他城市10月上半月新建商品住宅價格漲幅均明顯回落。

中國市場學(xué)會副會長任興洲研究員認(rèn)為，近期一線和部分熱點二線城市因地制宜、因城施策，分別出臺了調(diào)控措施，取得了積極成效。相比9月份量價過快上漲的情況，10月上半月房地產(chǎn)市場正逐步趨于穩(wěn)定，社會預(yù)期有所改變，市場走勢出現(xiàn)了積極變化。

“各地出臺的限購限貸等措施，主要目的是保護(hù)自住和改善性需求，并抑制投資投機(jī)性購房，讓住房回歸居住屬性。”任興洲分析，尤其是提高二套房貸首付比例、不向第三套住房購買者提供貸款等舉措，不僅可以減少投資投機(jī)性購房，還有助于降低銀行信貸風(fēng)險。

專家認(rèn)為，這些政策措施也正有效引導(dǎo)合理住房消費和市場預(yù)期。而從記者調(diào)查情況看，一些熱點城市售樓處客源、合同簽訂和中介機(jī)構(gòu)門店房源、帶客看房的數(shù)量都有明顯減少，新房、二手房銷售時隨意漲價現(xiàn)象也少了，市場恐慌情緒得到緩解，購房人逐步回歸理性。目前，一線和部分熱點二線城市市場上購房群體主要是剛性和改善性購房需求。