最近，央行召集5家國(guó)有大行及12家股份制銀行高管開會(huì)，嚴(yán)格的去要求各行理性對(duì)待樓市，強(qiáng)化房貸管理，控制相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

10月12日上午，上海銀監(jiān)局召開會(huì)議向轄內(nèi)銀行提示房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。跡象表明，此輪房地產(chǎn)信貸監(jiān)管收緊，已經(jīng)不限于一城一地，也絕非流于表面。“目標(biāo)非常明確，能夠動(dòng)用的工具也還有。”有接近政府人士11日向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露。

10月8日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市規(guī)劃國(guó)土資源局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，就明確嚴(yán)查土地款融資。

《意見》公布將成立由上海市規(guī)劃國(guó)土資源局、上海市金融辦和金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)等部門組成的商品住房用地交易資金來源監(jiān)管聯(lián)合工作小組，開展土地交易資金監(jiān)管工作。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，銀行貸款、信托資金、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等不得用于繳付土地競(jìng)買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款。

競(jìng)買人在申請(qǐng)參加土地招拍掛活動(dòng)時(shí)，應(yīng)承諾資金來源為合規(guī)的自有資金�！兑庖姟凤@示，違反規(guī)定的，取消競(jìng)買或競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予退還，并三年內(nèi)不得參加上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣出讓活動(dòng)。

有接近監(jiān)管人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，目前相關(guān)核查正在進(jìn)行中，結(jié)果或?qū)⒃诮�期公布�?/p>

新建商品房 全國(guó)待售面積創(chuàng)新高

作為中國(guó)三、四線城市之一的湖北省仙桃市，在今年春節(jié)期間，地產(chǎn)戶外廣告明顯減少，與之對(duì)應(yīng)的是，拔地而起的在建樓盤及空置房卻在不斷增多。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，作為住宅均價(jià)僅3000元/平方米左右的湖北省仙桃市，100多家地產(chǎn)開發(fā)商老板的虧損比例達(dá)到了20%至30%，一成以上的開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)。

《藍(lán)皮書》指出，2015年末，全國(guó)商品房待售面積再創(chuàng)歷史新高，如果再考慮同期繼續(xù)增長(zhǎng)的房屋施工面積，短期內(nèi)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的供給過剩。與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)失衡問題，其中一線城市和少量二線城市庫(kù)存迅速下降，而大多數(shù)二三四線城市則需要大力去庫(kù)存。

在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力大的背景下，受庫(kù)存壓力影響，全國(guó)房地產(chǎn)投資增幅持續(xù)放緩和快速下滑，創(chuàng)1998年以來的最低值。加上房地產(chǎn)投資的低迷影響到其上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資，這已經(jīng)嚴(yán)重影響了短期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

2015年，全國(guó)商品房的平均銷售價(jià)格為6793元/平方米，同比漲幅為7.4%。而2014年全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格的同比漲幅僅為1.4%。市場(chǎng)反彈跡象明顯，尤其是2015年下半年成交價(jià)格上漲速度較快。

《藍(lán)皮書》還指出，本輪房?jī)r(jià)過快上漲在局部市場(chǎng)會(huì)形成房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，容易讓社會(huì)各界錯(cuò)誤認(rèn)為“房?jī)r(jià)只漲不跌”而忽視了潛在的房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，不利于改變長(zhǎng)期以來各種資源向房地產(chǎn)業(yè)集聚的態(tài)勢(shì)，加大了地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整的難度。

二手房 北京二手房成交占比超七成

“房產(chǎn)交易中心每天過戶限額就幾十個(gè)，排號(hào)跟醫(yī)院搶掛號(hào)一樣難……”日前一位在北京正要辦理二手房過戶手續(xù)的人士抱怨說。

據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，上個(gè)月過戶排隊(duì)難題成為北京樓市火爆的另一個(gè)縮影。隨著今年北京二手房交易的不斷升溫，前往各區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)的人也急速增加。由于“號(hào)源”稀缺，一些“黃牛黨”趁機(jī)盯上了倒賣過戶票號(hào)這門生意。

《藍(lán)皮書》數(shù)據(jù)顯示，2015年新房（含自住房）成交111773套，成交面積1164.63萬平方米，與二手房相比少了85634套。從成交量上看，二手房已經(jīng)成為居民解決住房問題的主要目標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，去年一年，二手房的成交量占到了市場(chǎng)總量的73.6%，創(chuàng)自2004年以來新高，而未來二手房與新房成交差距還將繼續(xù)擴(kuò)大。

細(xì)化到北京市場(chǎng)，分階段來看，2015年北京二手房從低迷、沖高再到回落、平穩(wěn)再?zèng)_高，這一系列動(dòng)作主要是受稅費(fèi)減少及信貸寬松等政策疊加影響，且政策執(zhí)行效果持續(xù)時(shí)間有弱化傾向。

究其原因主要是北京土地稀缺，四環(huán)內(nèi)無地可供，土地供應(yīng)集中于五六環(huán)，且新建住宅用地量在逐年降低，這也注定未來新建商品住宅上市量走低。此外地王頻出，高價(jià)地催生豪宅輩出，大面積產(chǎn)品上市量較少，導(dǎo)致新房成交量不高。

《藍(lán)皮書》還指出，從近五年二手房成交單價(jià)和總價(jià)來看，每平方米2萬—4萬和總價(jià)200萬—500萬元占比基本處于一半以上，這個(gè)價(jià)位的二手房成交量是新房的三倍以上。所以，二手房在市場(chǎng)上承擔(dān)著解決中高端住宅的購(gòu)房需求的主力作用。

北京房?jī)r(jià)的居高不下，迫使部分有改善需求的購(gòu)房群體采取售一買一同時(shí)進(jìn)行的方式。改善型住宅需求量在逐年上漲。2015年三居成交同比增長(zhǎng)14.1%，120—140平方米二手房成交占比為16.1%，呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。

房?jī)r(jià)暴跌將會(huì)出現(xiàn)在2017年嗎

2017年房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？2017年房?jī)r(jià)會(huì)降到多少？其實(shí)房?jī)r(jià)是在階段性下跌和反彈間來回徘徊，專家稱房?jī)r(jià)在2012年下跌，2013年有明顯反彈，2014年又一輪下跌，之后又反彈。其后還會(huì)有一輪下跌，市場(chǎng)將最終在2017年或2018年觸底。

今年兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)，有一個(gè)重磅消息，就是房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃，2017年這個(gè)坎，房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)暴跌？其實(shí)從較長(zhǎng)時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在2017年下半年出現(xiàn)全面下滑。

房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別呢？

房產(chǎn)稅是一種常規(guī)稅，就像企業(yè)繳納所得稅一樣，每年申報(bào)，每年都要交稅房地產(chǎn)稅不會(huì)抑制房?jī)r(jià)的發(fā)展，但可能抑制多套需求。

房地產(chǎn)稅，包括營(yíng)業(yè)稅，印花稅，交易稅等等，都是繳納一次性的稅費(fèi)，交完就沒事了，你就擁有房產(chǎn)所有權(quán)利了

房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離，要通過人的城鎮(zhèn)化‘去庫(kù)存’，而不應(yīng)通過加杠桿‘去庫(kù)存’。同時(shí)，擠壓房地產(chǎn)泡沫；變相打擊炒房者的增加成本，有利調(diào)節(jié)和把房地產(chǎn)的屬性。

各路風(fēng)云探討不定，可能是以下幾種情況：一是按照套數(shù)征收，二是按照面積征收，三是按照套數(shù)和面積結(jié)合的征收，其實(shí)也是最合理的。

當(dāng)然，還有很多細(xì)節(jié)問題，例如第一套小面積的，不到60平米的，第二套還征收不征收；再比如第一套是別墅的征收不征收，都應(yīng)該還需要再次細(xì)化，才能有一個(gè)最終的結(jié)果。

還有就是按照什么比例征收，別墅就多收點(diǎn)，普通住宅就少收點(diǎn)，按照評(píng)估價(jià)格征收嗎？這些都需要細(xì)化。

政府能夠承受的暴跌范圍是多大？能夠承受的暴跌區(qū)間，在15-20%之間，不會(huì)有任何問題，因?yàn)檫@需要經(jīng)濟(jì)的特別堅(jiān)挺。

中國(guó)制造2025，大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新，最重要一點(diǎn)，科技部對(duì)發(fā)明創(chuàng)造以及鼓勵(lì)企業(yè)研發(fā)，投入和大量的資本，政策和人才計(jì)劃。那么目的是什么？

就是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的的成功，意味著這次深化改革再一次成功，擺闊大刀闊斧的反腐，目的就是國(guó)企改革，改掉以往的一貫發(fā)展模式，創(chuàng)新國(guó)企，已經(jīng)拉開帷幕，包括銀行，三桶油在內(nèi)，以及通信行，都在進(jìn)行著大刀闊斧的改革，引進(jìn)民營(yíng)資本，這就是一個(gè)基本面。

改革的成功，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的成功，那就是一次最大的成功，經(jīng)濟(jì)沒問題了，還擔(dān)心什么房?jī)r(jià)，不是吃飽撐的嗎？

即使是房產(chǎn)稅也只是一個(gè)房地產(chǎn)泡沫的調(diào)節(jié)作用，房?jī)r(jià)暴跌多少，最后還是會(huì)回歸到一個(gè)合理的價(jià)位。

只要經(jīng)濟(jì)跟上了，房?jī)r(jià)一路還是看漲，沒有具備看跌的條件，除非經(jīng)濟(jì)危機(jī)，那就啥也不說了，但是可能性幾乎為零。