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限制捂盤(pán)

政策：開(kāi)發(fā)商須10日內(nèi)一次性向社會(huì)公開(kāi)全部可售房源

解讀：意在打擊捂盤(pán)惜售、囤積房源等行為

在本次成都市出臺(tái)新政后，開(kāi)發(fā)商再想以傳統(tǒng)的“分批次銷(xiāo)售”辦法捂盤(pán)惜售、囤積房源就不行了。根據(jù)新政，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品住房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案后10日內(nèi)一次性向社會(huì)公開(kāi)全部可售房源，按規(guī)定在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置設(shè)置商品房銷(xiāo)售信息公示系統(tǒng)，及時(shí)反映房源銷(xiāo)售狀態(tài)，按一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。

同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得有捂盤(pán)惜售、囤積房源、炒賣(mài)房號(hào)、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)以及違規(guī)為個(gè)人提供首付款、發(fā)布虛假交易信息等擾亂商品房市場(chǎng)秩序的行為，否則關(guān)閉商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽，暫停開(kāi)發(fā)企業(yè)后續(xù)項(xiàng)目預(yù)售許可受理，取消中介機(jī)構(gòu)存量房網(wǎng)簽，記減開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)信用分并公開(kāi)曝光，涉嫌違法的由公安機(jī)關(guān)依法處理。

“新政出臺(tái)后，‘10日內(nèi)一次性向社會(huì)公開(kāi)全部可售房源’意味著開(kāi)發(fā)商要么不拿預(yù)售證，拿了10天內(nèi)必須一次性公開(kāi)銷(xiāo)售。這將對(duì)傳統(tǒng)的‘分批次’銷(xiāo)售形成約束，其實(shí)就是意在打擊捂盤(pán)惜售、囤積房源等行為。”劉璐說(shuō)，“按一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售”同樣也是為了避免一些中介機(jī)構(gòu)或銷(xiāo)售人員人為加價(jià)，影響客戶(hù)正常購(gòu)房，“在市場(chǎng)火爆時(shí)期，這些現(xiàn)象不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。就像以前車(chē)市火爆的時(shí)候，買(mǎi)車(chē)還要加價(jià)等，一個(gè)道理。雖然當(dāng)前成都樓市還沒(méi)有到這種程度，但防患于未然總是好事。”

三|問(wèn)|房|地|產(chǎn)

密集調(diào)控政策下房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?

拐點(diǎn)是周期性的，而非實(shí)質(zhì)性下跌

國(guó)慶期間，各地密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策。無(wú)論是剛需人群還是投資人群，似乎都在問(wèn)這么一個(gè)問(wèn)題：“十一之后房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?”

中國(guó)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中國(guó)樓市政策的拐點(diǎn)已在今年第四季度正式開(kāi)啟，而市場(chǎng)拐點(diǎn)會(huì)在明年，2017年第二季度部分城市或有“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象出現(xiàn)。但必須認(rèn)識(shí)到，此類(lèi)市場(chǎng)拐點(diǎn)是周期性的，而非實(shí)質(zhì)性的下跌。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“房?jī)r(jià)不是一直漲的，在2014 年、2011 年、2008 年、2005年房?jī)r(jià)的確是跌的。如果房?jī)r(jià)再漲，房地產(chǎn)政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經(jīng)到變現(xiàn)的時(shí)候了。”

限購(gòu)后房子還能買(mǎi)嗎?

投機(jī)買(mǎi)房叫停 剛性需求仍可下手

對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在到底該不該買(mǎi)房呢?針對(duì)目前眾多購(gòu)房者心中的疑慮，建發(fā)成都公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王海認(rèn)為，與國(guó)內(nèi)其他城市相比，成都目前的房?jī)r(jià)并不貴，依然處于合理價(jià)位，價(jià)格出現(xiàn)大起大落的可能性不大。“只要不是投資、投機(jī)性買(mǎi)房，什么時(shí)候都可以下手!”王海這樣認(rèn)為。

劉璐則表示，目前的房地產(chǎn)整體狀況和2004年那波大行情起步時(shí)已經(jīng)有了本質(zhì)的區(qū)別。當(dāng)時(shí)大多數(shù)買(mǎi)房的人都是剛需。而現(xiàn)在大多數(shù)買(mǎi)房的人都是換房和投資。

房子不能投資了錢(qián)會(huì)去哪兒?

部分資金進(jìn)入A股

相較于房地產(chǎn)，A股市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了去年以來(lái)的調(diào)整，繼續(xù)出現(xiàn)大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)概率極低，一旦A股出現(xiàn)一波穩(wěn)定的反彈行情，將極有可能吸收部分房產(chǎn)投機(jī)的資金。

國(guó)慶假期期間有私募人士在微信圈表示，部分樓市資金開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股了，在近期發(fā)行的私募產(chǎn)品中，有不少認(rèn)購(gòu)者是從樓市撤下來(lái)的投資者。此外據(jù)中國(guó)結(jié)算公司數(shù)據(jù)顯示，8月持股超1億元的超級(jí)散戶(hù)較7月增加174人，這些都說(shuō)明部分資金已開(kāi)始悄然進(jìn)場(chǎng)。

八月中旬恒大舉牌萬(wàn)科和安邦增持金融街為A股房地產(chǎn)板塊上漲添了“一把火”。那么，在國(guó)慶后多地密集出臺(tái)調(diào)控政策后，房地產(chǎn)股是否也會(huì)迎來(lái)拐點(diǎn)?對(duì)此，中泰證券分析師羅文波則認(rèn)為，以上一系列事件表明險(xiǎn)資和實(shí)業(yè)資本增持地產(chǎn)公司將是一個(gè)長(zhǎng)期、持續(xù)的行為。長(zhǎng)期來(lái)看，險(xiǎn)資和實(shí)業(yè)資本增持將持續(xù)帶來(lái)地產(chǎn)板塊的估值修復(fù)，但是短期來(lái)看，各地的調(diào)控政策也會(huì)對(duì)地產(chǎn)板塊帶來(lái)短期的利空情緒。

全|國(guó)|比|較

成都樓市調(diào)控不算嚴(yán)

事實(shí)上，對(duì)于整個(gè)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這個(gè)國(guó)慶都是一個(gè)絕對(duì)不平靜的“黃金周”。不僅僅是因?yàn)橛瓉?lái)了房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季的“金九銀十”，更因?yàn)閺?月30日至10月6日夜間短短七天內(nèi)，包括成都在內(nèi)，國(guó)內(nèi)共計(jì)19個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。

同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部還公布了45家違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單，指出這些企業(yè)和機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假?gòu)V告、惡意編造散布謠言，制造房源緊張氣氛，采取違規(guī)預(yù)售、捂盤(pán)惜售等手段，煽動(dòng)消費(fèi)者購(gòu)房，以抬高房?jī)r(jià)、牟取私利。這些不法行為損害消費(fèi)者權(quán)益，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，社會(huì)影響惡劣。

與國(guó)內(nèi)其他城市的調(diào)控政策相比，本次成都市的調(diào)控新政總體尚不屬于最嚴(yán)格之列。例如，在號(hào)稱(chēng)“史上最嚴(yán)”調(diào)控的深圳，新政規(guī)定無(wú)房但有貸款記錄的居民，首付不低于五成，對(duì)有一套房的居民，購(gòu)二套房首付提高到七成以上。

并且，南京和深圳同時(shí)還將本地戶(hù)籍離異人士列入了限購(gòu)清單，均限定本地戶(hù)籍離異人士?jī)H可購(gòu)一套房。珠海和福州則暫停三類(lèi)居民購(gòu)買(mǎi)建筑面積144平米以下商品住房。而在二套房首付方面，南京甚至將貸款未還清購(gòu)房者的最低首付比例上調(diào)到了80%。