捂盤惜售或者變相囤積房源

這個(gè)就好理解了，在過去的一段時(shí)間內(nèi)，政府已經(jīng)公布了一系列名單，其中不乏大房企。說白了就是拿證了不賣，按照北京市的規(guī)定，項(xiàng)目在取得預(yù)售證后，應(yīng)該公布一次性全部開盤，而目前市場流行的是小開盤，一層、一個(gè)單元、一個(gè)樓座的開盤方式非常流行，為的就是留出漲價(jià)空間。

案例：北京國銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的國銳金嵿項(xiàng)目，存在銷售現(xiàn)場公示信息不全、現(xiàn)場銷售人員未備案、向購房人發(fā)布的可售房源數(shù)量與實(shí)際可售房源數(shù)量不符、沒有明碼標(biāo)價(jià)等問題。

商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)

開盤價(jià)一直是個(gè)不能說的秘密，有的甚至直到開盤的當(dāng)天才知道價(jià)格，蓄客期買房人知道的基本上是價(jià)格區(qū)間，而到底是高點(diǎn)還是低點(diǎn)，一般全是開發(fā)商看蓄客情況而定，往往臨時(shí)漲價(jià)的情況時(shí)有發(fā)生。

案例：不久前張先生在河北固安咨詢了一套房子，開盤前銷售人員稱價(jià)格在1萬元左右，開盤當(dāng)天卻被告知漲價(jià)到1.3萬元，而且還得購買車位。

捆綁搭售或者附加條件等

這條規(guī)定在過去的兩年中對于北京的購房者而言并不陌生，2013年，為了應(yīng)對政府限價(jià)地規(guī)定，開發(fā)商想出了新招，向購房者征收幾十萬元的空間優(yōu)化費(fèi)，來達(dá)到變相的漲價(jià)目的，其實(shí)最常見的是買房被搭配車庫的方式，在北京周邊的河北最為常見。

案例：路勁世界城總價(jià)245萬元的房子，網(wǎng)簽合同價(jià)193萬元，剩下房款52萬元，收據(jù)科目上寫的是施工改造款，而不是買房時(shí)所說的新風(fēng)系統(tǒng)。

銷售過程中出現(xiàn)一房二賣

這樣的案例在二手房中比較常見，媒體也報(bào)道過很多起，主要是房主看見有人出價(jià)高就臨時(shí)毀約，這種情況在樓市剛剛變火的時(shí)候會出現(xiàn)。

案例：丈夫開飯店經(jīng)營不善欠下了很多外債，為了替夫還債，業(yè)主楊女士將自家的一套房子賣給了兩個(gè)人。由于楊女士遲遲不給過戶，兩位買房人上訴才知被騙。密云法院一審以犯合同詐騙罪判處楊女士有期徒刑11年。

偽造購房信息等行為

由于房地產(chǎn)交易涉及諸多環(huán)節(jié)，監(jiān)管部門列舉的只是其中具有代表性的案例，特別是在一些中小城市由于企業(yè)品牌意識不強(qiáng)、購房者法律意識淡薄，經(jīng)常還會出現(xiàn)一些其他問題，主要表現(xiàn)在惡意宣傳上。

案例：前不久本報(bào)報(bào)道了北京弘善家園回遷房被倒賣的現(xiàn)象，違法公司通過偽造購房人身份信息獲得回遷房購買資格，擾亂了政策保障性住房的市場規(guī)則。