隨著七天長假和七天工作日的結(jié)束，距離10月1日成都深夜出臺樓市限購新政已經(jīng)半月有余，作為本輪量價齊升的“傲驕”區(qū)域，一度一房難求的天府新區(qū)在遭遇當(dāng)頭棒喝后，開始從瘋狂上行重回理性。也有一些項目，由于把握住了限購前的那一波較好的行情，目前并無新的房源推出。

記者從多個售樓部打探得知，新政細則出臺后，雖然成都樓市人氣依然較旺，但觀望情緒彌漫，雖然目前房價未見明顯的松動跡象，但大多數(shù)項目的成交量明顯開始回落。不可否認的是，在炒房投機行為被有效抑制的背景下，城南樓市理性回調(diào)的跡象日趨明朗。

深夜禁令

重啟限購

樓市新政溫柔一刀

隨著全國樓市的普遍性上行，成都雖然地處不同區(qū)域，位于不同的城市層級，但對于樓市向暖卻顯示出超乎尋常的心有靈犀。銳理數(shù)據(jù)顯示，2016年1月—2016年8月，成都主城區(qū)備案均價一直處于上升態(tài)勢，與2015年同期相比上漲19.6%。截至9月18日，主城區(qū)9月的備案均價已達11930/㎡，已超過8月。短短數(shù)個月內(nèi)，個別項目單價最高上漲了8000元/㎡，漲幅高達47.6%。

10月1日深夜，一紙限購令讓整個市場有些措手不及：成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房（法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外）。嚴格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40%。

此外，新政還規(guī)定：商品住房申報價格明顯高于周邊樓盤的，價格主管部門會同相關(guān)部門對價格進行核實后，方予受理商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案申請;同一項目分期建設(shè)銷售的，價格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速。嚴格商品住房合同網(wǎng)簽備案管理，嚴禁期房轉(zhuǎn)讓，商品住房合同網(wǎng)簽備案后，不予變更、注銷。

這一新政雖然被業(yè)內(nèi)解讀為“溫柔一刀”，但政策性的影響還是給成都樓市蒙上了一層不確定的面紗。

實地探訪

價格堅挺

觀望彌漫成交下降

10月17日，距離限購已經(jīng)半月有余，萬達天府1號售樓部依然人來人往。“十一黃金周前，我們平均每天的來訪量高達上百組，有時，周末更是達到好幾百組。雖然目前我們的人氣還是不錯，但整體而言，節(jié)后的來訪數(shù)量明顯不如之前。”一位售樓人員告訴記者，萬達天府1號尚未開盤，還無法談及限購對項目的影響。“我們項目屬于改善型產(chǎn)品，針對的目標(biāo)客戶本就是城市精英一族，這個群體對限購后首付的提高并不敏感。對他們來說，買到自己中意的房子才是最重要的。”

作為扛起城南改善大旗的龍湖·九里晴川，是本輪樓市上漲行情的見證者，更是參與者。“我們的項目啟動得比較早，算得上是城南為數(shù)不多的幾個自始至終經(jīng)歷了本輪樓市上行全過程的項目。”一位銷售人員透露，限購后，該項目還是在一定程度上受到了影響，成交有所下降。但有別于其他項目的是，該項目面市較早，先后幾批次推出的房源均獲得了良好的市場口碑，這讓整個項目的銷售工作看上去如水到渠成般自然而然。

作為身處大源腹地的項目，北辰香麓一開始就因北辰實業(yè)在城南土拍市場連下三城而備受關(guān)注。目前，該項目一批次房源已經(jīng)全部售罄，二批次推出時間待定。“在限購前，我們的房子就賣完了，目前真是無房可賣。”該項目營銷負責(zé)人分析說，本次限購比預(yù)想的來得要早一些，雖然目前看不出新政對項目有什么實質(zhì)性的影響，但理論上講，肯定會造成市場的觀望情緒，從而對項目二批次銷售產(chǎn)生影響。記者了解到，該項目曾公開拒絕了多起炒房團的投機行為。

通過對城南超過20個項目進行走訪，記者發(fā)現(xiàn)，雖然新政實施已逾半月，也對目前城南項目造成了或大或小的沖擊，無一例外，但截至目前，尚沒有一家開發(fā)商公開宣稱對目前房價進行調(diào)整。正如城南某知名樓盤負責(zé)人所說，“現(xiàn)在觀望是相互的，一方面，購房者在觀望，期待房價回落；另一方面，開發(fā)商也在觀望，內(nèi)心深處，沒有一家公司愿意在這個時候率先下調(diào)房價，一是購房者‘追漲’心理，二是降價將引發(fā)之前購房業(yè)主的不滿。特別是把握住國慶前那一波行情的，基本上已經(jīng)等同于全年任務(wù)提前完成，在這個時候，更會選擇按兵不動。”