隨著房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型和調(diào)整，市場(chǎng)的大幅變化令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依靠土地開(kāi)發(fā)獲取高額利潤(rùn)的時(shí)代已成為過(guò)去，隨著開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的不斷下滑，越來(lái)越多的房企開(kāi)始根據(jù)自身特點(diǎn)尋找不同的轉(zhuǎn)型之路，打造多元化業(yè)務(wù)格局。最近，多家房企宣布進(jìn)軍保險(xiǎn)業(yè)，使地產(chǎn)+金融模式更加甚囂塵上。不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控下，房企盈利難度進(jìn)一步提升，轉(zhuǎn)型已是大勢(shì)所趨。但轉(zhuǎn)型需要慎重，轉(zhuǎn)型順利將推動(dòng)業(yè)績(jī)指標(biāo)改善，反之也可能成為累贅。

行業(yè)集中趨勢(shì)愈加明顯

進(jìn)軍保險(xiǎn)業(yè)

以密集資金起步的房企，金融一直是其轉(zhuǎn)型的重要出口，而在眾多的金融業(yè)務(wù)中，保險(xiǎn)業(yè)似乎是更多房企相中的“金餑餑”。

中國(guó)泛海日前宣布擬斥資約27億美元收購(gòu)在紐交所上市的美國(guó)大型綜合金融保險(xiǎn)集團(tuán)Genworth Financial的全部已發(fā)行股份。Genworth金融集團(tuán)是美國(guó)最大的長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)公司，也是全美最主要的住房按揭保險(xiǎn)公司之一，在福布斯全球保險(xiǎn)業(yè)排名第77位。此次收購(gòu)行為使中國(guó)泛�？梢匝杆龠M(jìn)入美國(guó)這個(gè)全球最大的保險(xiǎn)市場(chǎng)。

新城控股日前發(fā)布公告稱，擬與海紅星美凱龍投資有限公司、紅豆集團(tuán)有限公司等共同聯(lián)合發(fā)起設(shè)立國(guó)峰人壽保險(xiǎn)股份有限公司。

房企進(jìn)入保險(xiǎn)業(yè)，一方面可能獲得更通暢的資道，另一方面可以通過(guò)利用保險(xiǎn)公司廉價(jià)資金嫁接產(chǎn)業(yè)以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)線持有上市公司/產(chǎn)業(yè)賺取分紅或者短線套現(xiàn)獲利。

去年通過(guò)收購(gòu)中新大東方人壽成立的恒大人壽，今年交出了令人艷羨的成績(jī)單。其2016年中報(bào)至三季報(bào)公布期間，光是躋身過(guò)前十大股東排名的上市公司，恒大人壽就擁有30家。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保險(xiǎn)行業(yè)在我國(guó)近年高速發(fā)展，但與國(guó)外成熟市場(chǎng)相比保險(xiǎn)深度和保險(xiǎn)密度還有很大的距離，因此發(fā)展?jié)摿�巨大。而且保險(xiǎn)行業(yè)能為房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)融資渠道擴(kuò)展、業(yè)務(wù)多元化發(fā)展等機(jī)遇，房企與保險(xiǎn)業(yè)雙向融合是一個(gè)雙贏的選擇。

第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)鄒錦標(biāo)則認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商原來(lái)多以銀行抵押貸款、股市融資等方式來(lái)獲得資金，房地產(chǎn)REITs目前仍處于“試水”階段。而未來(lái)房地產(chǎn)與金融對(duì)接將更加緊密，PE、REITs、眾籌等方式將得到更大發(fā)展，保險(xiǎn)資金也會(huì)加快進(jìn)入房地產(chǎn)的步伐。

與金融結(jié)盟

除了參股或成立保險(xiǎn)公司，小額貸款、資管財(cái)管服務(wù)、商業(yè)保理、證券/股權(quán)私募基金、商業(yè)銀行等，都是地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入金融的新業(yè)務(wù)。

最近，K2地產(chǎn)發(fā)布公告宣布更名為“石榴置業(yè)集團(tuán)股份有限公司”，除了原有的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)外，加入了科技孵化、創(chuàng)業(yè)投資兩大業(yè)務(wù)板塊，形成“地產(chǎn)+科技+金融”的商業(yè)模式；泛�？毓梢残�布擬收購(gòu)香港券商華富國(guó)際51%股權(quán)。

恒大集團(tuán)旗下的恒大人壽在增持東北地區(qū)規(guī)模最大的城商行之一盛京銀行后，籌備設(shè)立券商公司恒贏證券，“恒大金服”更是在亞冠賽場(chǎng)上一夜成名。

早在2013年，萬(wàn)科就以基石投資者身份參與徽商銀行H股首次公開(kāi)發(fā)行；2015年6月，萬(wàn)科與鵬華基金合作，發(fā)行國(guó)內(nèi)首只公募房地產(chǎn)信托投資基金鵬華前海萬(wàn)科REITs并提前結(jié)募，成為國(guó)內(nèi)首家發(fā)起REITs產(chǎn)品的房企；2016年8月，萬(wàn)科入股成為鵬金所的第一大股東。

2015年5月，綠地成立綠地金融；同月，大名城宣布設(shè)立全資子公司名城金融控股（集團(tuán)）有限公司；2015年底，萬(wàn)達(dá)金融宣布成立，同時(shí)入股銀行、小額貸公司和保險(xiǎn)公司等；2016年5月，金地的互金平臺(tái)“家家盈”上線；7月，佳兆業(yè)旗下互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)佳兆業(yè)金服上線；8月，碧桂園定位為社區(qū)金服的“碧有信”上線；9月，泰禾發(fā)布公告稱，其下屬子公司福州中維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬與永輝超市等9家公司發(fā)起設(shè)立福建華通銀行股份有限公司。

另外，中天城投、格力地產(chǎn)、華業(yè)地產(chǎn)、萬(wàn)好萬(wàn)家、蘇寧環(huán)球、金科控股等也先后宣布將開(kāi)發(fā)金融業(yè)務(wù)。