雖然十一假期前后，重點城市相繼出臺了樓市調(diào)控政策，不過對于龍頭房企來說，其銷售勢頭并未放緩。

這其中，恒大、萬科前10個月的銷售額雙雙突破3000億元，也成為首批躋身3000億元的房企，而緊隨其后的碧桂園也拿下了逾2700億元的銷售額，年內(nèi)突破3000億元只是時間問題。

對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，從成交數(shù)據(jù)上看，今年前10個月房企銷售數(shù)據(jù)樂觀，調(diào)控出臺后的10月份也不差，而這將影響調(diào)控后房價的下調(diào)時間和空間。

恒大繼續(xù)領(lǐng)跑

萬科10月份大賣490億元

在度過三季度的銷售低迷期后，萬科在10月份迎來了爆發(fā)。當月萬科實現(xiàn)銷售金額489.9億元，環(huán)比9月份增長93.02%，并創(chuàng)下行業(yè)單月銷售新高；實現(xiàn)銷售面積347.8萬平方；2016年前10個月公司累計實現(xiàn)銷售面積2339.9萬平方米，銷售金額達3118.9億元。

恒大方面，10月份銷售金額約為361.3億元，合約銷售面積約為406.2萬平方米，同比分別增長40.1%、23.8%。2016年前10個月，恒大累計銷售金額3167.1億元，累計銷售面積及銷售均價分別為3864.0萬平方米及8197元/平方米，三項數(shù)據(jù)同比分別增長104.9%、92.5%和6.4%。

此前的三季度，萬科的銷售額分別僅為207.7億元、162.1億元、213.4億元，而恒大則連續(xù)3個月突破400億元，一舉超過萬科。不過，在公布10月份的銷售業(yè)績后，兩者在銷售金額上的差距僅有1.5%。

對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，像萬科、恒大這種體量的房企，實際上都能調(diào)節(jié)各月的銷售額，一般年底會截留一部分用到第二年的業(yè)績上，以保證企業(yè)銷售數(shù)據(jù)增長的連貫性。“今年兩家企業(yè)都有可能成為行業(yè)第一，放在以往，可能還不至于特別較勁。但目前這兩家公司處境微妙，誰也不原因看對方拿走行業(yè)第一的頭銜”。

此外，碧桂園前10個月共實現(xiàn)銷售金額2715.4億元；實現(xiàn)銷售建筑面積3317萬平方米，其中，碧桂園權(quán)益所有人應(yīng)占的合同銷售金額及合同銷售建筑面積分別為2070.8億元及2645萬平方米。

而并購不斷的融創(chuàng)也首次躋身千億級房企，其前10個月實現(xiàn)銷售金額1080.3億元，同比增長91%，合約銷售面積約504.1萬平方米，合約銷售均價21430元/平方米。

實際上，與去年同期相比，今年前10個月包括恒大、碧桂園、魯能、榮盛、華發(fā)在內(nèi)的11家房企均實現(xiàn)了銷售業(yè)績翻番。這其中，受益于主力大盤熱銷及產(chǎn)品線轉(zhuǎn)型，魯能業(yè)績增長迅猛，已達成銷售金額517億元，并進入TOP20房企。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，包括恒大、萬科在內(nèi)的15家房企，前10個月的合計銷售金額達到了1.34萬億元，同比上漲91.2%。

不過，值得注意的是，近日召開的中央政治局會議再度提及“抑制資產(chǎn)泡沫”，表明中央層面對部分樓市過熱局面的態(tài)度依然維持從緊。而各調(diào)控城市的政府則繼續(xù)從嚴厲管控、嚴格執(zhí)法環(huán)節(jié)出發(fā)，將調(diào)控文件深入落實。與此同時，廣大三、四線城市的去庫存工作也在持續(xù)推進。受熱點城市調(diào)控潮影響，10月份新房市場和二手房市場整體出現(xiàn)降溫，近期的新房推盤認購率大幅下跌至4月份以來的最低水平，一線城市的成交全線下滑，調(diào)控對市場的影響仍在不斷顯現(xiàn)。

對于后市，有業(yè)內(nèi)人士指出，四季度市場整體成交下滑已定局，房企未來銷售也將步入平淡。不過，鑒于目前房企業(yè)績情況普遍不錯，全年3000億級和1000億級的房企均將擴容。

“大部分房企在2016年的銷售與資金狀況都非常不錯，這種情況下即便最后2個月市場繼續(xù)降溫，但價格出現(xiàn)大幅變動的可能性不大。”專家指出。