限地價、熔斷、限溢價率、搖號、提高保證金……在抑制過快上漲方面，各地的措施并不少，但似乎還是無法抑制開發(fā)商拿地的“熱情”。

據(jù)此前21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道：1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源中，企業(yè)自有資金僅占不到15%。正是這些不到15%的企業(yè)自有資金，撬動了全國前8個月2萬億的土地市場。

給土地市場降溫，除了從需求端發(fā)力，供給端也需要有所行動。除了加大土地供應(yīng)外，對房企拿地資金來源的監(jiān)管也勢在必行。

對于房企拿地，上交所特別強(qiáng)調(diào)，“房地產(chǎn)市場調(diào)控期間，在重點調(diào)控的熱點城市存在競拍地王，哄抬地價等行為”的房企禁止發(fā)債，同時規(guī)定房企公司債券募集資金不得用于購置土地。

業(yè)內(nèi)稱在融資政策收緊之下，房企拿地能力將減弱，“盲目拿地”和“無序開發(fā)”的亂象將趨于收斂。但地價能否回落，還要看后續(xù)的土地出讓結(jié)果。

多地個人住房貸款審核從嚴(yán) 打擊投機(jī)購房

高杠桿的一端是拿地的開發(fā)商，另一端連著的，則是寬松個人房貸下的購房者。在此之前，很多業(yè)內(nèi)專家表示：貨幣是助推此輪房地產(chǎn)上漲的重要因素之一。

中國人民銀行發(fā)布的2016年前3季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前3季度人民幣貸款增加10.16萬億元，其中，僅個人住房貸款，就增加了3.63萬億元。經(jīng)濟(jì)報道分析稱：個人住房貸款增速的大幅提升主要由房價上漲刺激下，居民投資和投機(jī)性購房需求上漲所帶動。

這一輪調(diào)控之中，多個熱點城市紛紛提高首套房、二套房首付比例，收緊信貸政策。在此之后，銀行對于個人住房貸款的審核也逐漸從嚴(yán)。

“手續(xù)一定要齊全，現(xiàn)在銀行非常嚴(yán)格，收入流水一定要有房貸的兩倍，而且必須是真實的，以前搞個假的也可以。”深圳一名中介說，現(xiàn)在房貸辦下來要一個月時間，以前則半個月左右。以深圳為例，在嚴(yán)查首付貸，收緊貸款資格審查，全方位去杠桿行動之后，10月深圳房價出現(xiàn)松動。

綜合每日經(jīng)濟(jì)新聞、南方日報等多方報道，除深圳外，目前福州、杭州、蘇州、南寧、廣州、上海等地在銀行層面，為進(jìn)一步限制投資投機(jī)需求進(jìn)入樓市，近期出現(xiàn)了對購房貸款審核趨緊，貸款利率折扣減少等現(xiàn)象。

對于銀行房貸審核的加強(qiáng)，銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，嚴(yán)查首付款來源、貸款人的收入、流水大勢所趨，隨著年末信貸額度從緊，預(yù)計年末房貸市場也將所有收緊。