北京“限房價控地價”2地入市 多房企爭搶100%自持歸屬未決
作者:未知 來源:房天下 更新時間:2016年11月16日 【字體:大 中 小】
11月16日下午,近20家房企齊聚北京市規(guī)劃國土委,爭奪當前掛牌出讓的位于海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地的兩宗地塊。但兩宗地的競得者由于到達自持比例上限,按照試點地塊的競買規(guī)則,最終投報商品住房面積比例達到了100%,將轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案的投報程序。
其中,16家房企參與了永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158住宅用地(簡稱“18號地”)的爭奪,在以50億元總價達到地價上限后,又以40%比例的自持商品住房進入投報環(huán)節(jié),綠地、龍湖首開聯(lián)合體、保利、萬科均投報了100%自持商品住房面積,進入下一階段“投報高標準商品住宅建設(shè)方案”環(huán)節(jié),競買人將于11月29日投報方案。
另一塊海淀永豐19號地也引得11家房企參與爭搶,與18號地一樣成功觸頂59億元地價上限。在自持商品住房面積投報環(huán)節(jié), 首開,綠地,保利,萬科住總聯(lián)合體、中鐵五家房企投報100%,最終,首開,綠地,保利,萬科住總聯(lián)合體四家房企以100%商辦自持、100%住宅自持進入到“高標準”住宅建設(shè)環(huán)節(jié)。
首批“限房價控地價”宅地入市受追捧
據(jù)了解,此次掛牌出讓的18、19號地塊是北京930新政落地后,首批執(zhí)行“限房價控地價”的試點宅地,拍賣現(xiàn)場十分火爆。
競價現(xiàn)場多家房企現(xiàn)身
被業(yè)內(nèi)廣泛譽為“房企堪比參加奧數(shù)考試”的土地競拍規(guī)則是這樣的——
首先,對于這些試點地塊,均設(shè)定了一個地價上限。開發(fā)商的報價一旦高于地價上限,政府則宣布直接進入下一個競自持住宅比例環(huán)節(jié)。
自持住宅商品房的起始比例是住宅用地總建面的2%,開發(fā)商的競報階梯必須是住宅總建面1%的整數(shù)倍,競報比例達到設(shè)定的上限比例后,轉(zhuǎn)為投報自持住宅商品房比例,但是一旦有兩個以上的競拍者都愿意100%自持。競拍又將進入下一個環(huán)節(jié)——高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。若有獨立商辦的,將先投報商辦自持,起報比例是該地塊商辦部分總建面的2%,競報階梯也是1%的整數(shù)倍,一旦有兩個以上的競拍者都愿意100%自持,再轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。
經(jīng)過現(xiàn)場競投有兩家及以上開發(fā)商表示愿意全部自持住宅和商辦部分。10天后便進入高標準商品住宅建設(shè)方案的投報環(huán)節(jié),高標準商品住宅建設(shè)方案中除規(guī)劃建設(shè)方案及企業(yè)自持商品住房運營方案外,還包括綠色建筑星級、可再生能源利用、綠色建材使用比例、裝配式建筑實施比例、裝配式建筑預(yù)制率、全裝修比例、超低能耗建筑比例、新風系統(tǒng)和建筑減隔震技術(shù)以及其他提升建筑品質(zhì)和能效的產(chǎn)品和技術(shù)措施等內(nèi)容。
值得注意的是,本次海淀區(qū)2宗地塊出讓的同時,還執(zhí)行90/70政策,即套型面積90平方米以下的住房面積占所有住房面積比例的70%以上,其意在滿足居民的剛需、自住性需求,引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的更加理性、穩(wěn)健前行。
一場未完待續(xù)的土拍
此次入市的地塊位于海淀區(qū),區(qū)位優(yōu)勢明顯,歷來的住宅供應(yīng)用地都上演供不應(yīng)求戲碼。而11月16日的北京海淀2宗“限價房、競價地”地塊,也遭到了數(shù)十家房企數(shù)十輪競價角逐圍攻,戰(zhàn)況可見一斑。
激烈爭搶下的最終結(jié)果是,18號地中,綠地、龍湖首開聯(lián)合體、保利、萬科以總價50億元、100%住宅自持面積進入11月29日的“投報高標準商品住宅建設(shè)方案”環(huán)節(jié),而19號地則由首開,綠地,保利,萬科住總聯(lián)合體以總價59億元、100%住宅自持、100%商業(yè)自持同樣進入11月29日的最終階段。
據(jù)國土局公告,競買人要在現(xiàn)場競投日后的第10個工作日遞交投報的高標準商品住宅建設(shè)方案。由專家組成的評選委員會將對這些方案進行評分后,最終確定競得人。高標準商品住宅建設(shè)方案的投報時間為11月29日上午9:30---10:00,投報地點為北京市土地交易市場。
在嚴格調(diào)控的背景下,房企的激烈競爭有增無減,部分房地產(chǎn)從業(yè)者感嘆,這是一場未完待續(xù)的土拍。
值得關(guān)注的是,另外兩宗“限房價、競地價”地塊將于明日下午(11月17日)進行現(xiàn)場拍賣,其中截至11月16日午間,黃村地塊已經(jīng)接收到了19份網(wǎng)上報價。