眼下，樓市限購(gòu)政策帶來(lái)的影響正在逐漸顯現(xiàn)威力，限購(gòu)城市成交量與訪問(wèn)量均在10月份出現(xiàn)拐點(diǎn)，但二手房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，在限購(gòu)城市中，只有深圳出現(xiàn)下跌。

根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)政策的廊坊、石家莊、張家口、嘉興、常州等城市，10月份房?jī)r(jià)上漲明顯。廊坊、石家莊兩地二手房掛牌價(jià)更是環(huán)比9月份大幅上漲近20%。該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這些未限購(gòu)城市房?jī)r(jià)增速過(guò)快，未來(lái)或同樣面臨被收緊的可能，調(diào)控大軍可能進(jìn)一步擴(kuò)容。

限購(gòu)城市成交量出現(xiàn)拐點(diǎn)

國(guó)慶期間，限購(gòu)政策密集出臺(tái)，讓火爆一年的樓市頓生變數(shù)。目前“調(diào)控周”已經(jīng)過(guò)去一月有余，根據(jù)公布的數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)政策帶來(lái)的影響正在逐漸顯現(xiàn)威力。

9月30日傍晚，北京突然出臺(tái)樓市新政，在原有限購(gòu)基礎(chǔ)上，再度大幅收緊樓市政策，此后包括天津、蘇州、鄭州、合肥等20余個(gè)城市先后發(fā)布調(diào)控措施。限購(gòu)政策的密集出臺(tái)給原本火爆異常的樓市潑了一盆冷水，對(duì)于備受期待的 “銀十”，業(yè)內(nèi)也大幅下調(diào)了預(yù)期。

在過(guò)去的10月份，一線城市樓市成交量普遍迎來(lái)下行拐點(diǎn)。北京商品住宅(不含保障房和自住房)在10月份成交8508套，環(huán)比9月減少41%，為5個(gè)月來(lái)最低;深圳成交套數(shù)為4276套，環(huán)比9月的2618套上漲63.3%，但主要是調(diào)控落地前網(wǎng)簽數(shù)量激增引起，新房推售面積環(huán)比下跌77%，新房市場(chǎng)供應(yīng)幾乎停滯;上海10月成交面積為86.89萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌16.3%，同比下跌了42.46%，成交套數(shù)6502套，環(huán)比下跌18.21%;此前火熱的二線城市也深受調(diào)控影響，以廈門為例，10月份新房成交量?jī)H為今年平均成交量的四成。

除了成交量的腰斬，受調(diào)控影響，限購(gòu)城市在互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺(tái)上的關(guān)注度也在下滑。根據(jù)某機(jī)構(gòu)提供的10月訪問(wèn)數(shù)據(jù)來(lái)看，10月某中介整體訪問(wèn)量環(huán)比上漲，但限購(gòu)城市的訪問(wèn)量卻出現(xiàn)了下行拐點(diǎn)。在限購(gòu)城市中，僅三亞、成都、廣州、佛山環(huán)比上漲，其他城市均有不同程度的下跌。其中鄭州、蘇州、珠海跌幅分別達(dá)18.51%、17.38%、16.47%，影響最為明顯。

專家稱房地產(chǎn)仍具有吸引力

值得注意的是，成交量與關(guān)注度的下滑態(tài)勢(shì)暫未傳導(dǎo)至二手房?jī)r(jià)上。數(shù)據(jù)顯示，10月份，深圳二手房掛牌價(jià)為45241元/平方米，環(huán)比9月下跌0.92%，這也是所有限購(gòu)城市中，唯一出現(xiàn)下跌的城市。

在二手房市場(chǎng)，其他限購(gòu)城市均是“漲字當(dāng)頭”。甚至有四個(gè)城市環(huán)比漲幅超過(guò)了10%。天津二手房掛牌價(jià)22659元/平方米，環(huán)比9月上漲14.65%;鄭州二手房掛牌價(jià)11262元/平方米，環(huán)比9月上漲12.08%;福州二手房掛牌價(jià)19260元/平方米，環(huán)比 9月上漲10.66%;杭州二手房掛牌價(jià)18730元/平方米，環(huán)比9月上漲10.30%。

對(duì)此，房產(chǎn)分析師表示，從成交量等數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市新政遏制了一些過(guò)熱城市的發(fā)展勢(shì)頭，可以說(shuō)是效果初顯，但房?jī)r(jià)的反應(yīng)相比成交量存在一定滯后性。尤其是二手房市場(chǎng)，購(gòu)房需求依舊存在，投資渠道仍然匱乏，業(yè)主和購(gòu)房者都還處于觀望和博弈的階段。

房產(chǎn)分析師認(rèn)為，10月份還僅僅是一個(gè)開(kāi)始，未來(lái)樓市或?qū)⑦M(jìn)一步進(jìn)入深度調(diào)整期，市場(chǎng)及房?jī)r(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定。

值得一提的是，其實(shí)近年來(lái)不僅中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)升溫，整個(gè)亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資依舊活躍。仲量聯(lián)行最新發(fā)布的 《全球資本流動(dòng)》報(bào)告顯示，2016年前三個(gè)季度亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)成交量累計(jì)達(dá)到866億美元，與去年同期基本持平。

據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，香港房地產(chǎn)投資市場(chǎng)第三季度的成交量環(huán)比增長(zhǎng)強(qiáng)勁，季度漲幅達(dá)到56%。仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理及投資部總監(jiān)曾煥平透露：“中國(guó)內(nèi)地企業(yè)參與了本季度香港市場(chǎng)的大部分投資交易。”

新加坡和韓國(guó)市場(chǎng)上季度表現(xiàn)同樣活躍。在一連串商業(yè)地產(chǎn)成交的帶動(dòng)下，新加坡房地產(chǎn)投資市場(chǎng)成交量該季度同比飆升61%。今年前三季度，韓國(guó)房地產(chǎn)投資成交量同比上漲幅度為49%。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，亞太地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持良好的抗跌性，對(duì)投資者而言，相比其他資產(chǎn)類型，房地產(chǎn)資產(chǎn)仍具有更大的吸引力。