移動金融智選平臺融360發(fā)布的最新報告顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，10月全國首套房平均利率為4.44%，和上月持平。同比去年10月的4.89%下降0.45%。在融360監(jiān)測的35個城市中，平均利率最低的為天津的4.13%，最高為烏魯木齊的4.90%。

多數(shù)銀行首套房貸款有折扣

報告顯示，去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為59.02%，此后全國優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長，10月優(yōu)惠利率占比85.37%，較上月下降了0.37%。

從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，10月全國533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有155家，和上月持平，占比29.08%。利率最高的為北京的 華夏銀行和烏魯木齊的 浦發(fā)銀行，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，其中137家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，7家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率，5家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，2家銀行提供8.7折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.3折優(yōu)惠利率。此外，227家銀行提供9折優(yōu)惠利率。

10月優(yōu)惠力度變化較大的是天津，在天津16家提供房貸業(yè)務(wù)的銀行中，1家銀行提供8折優(yōu)惠利率，1家提供8.2折優(yōu)惠利率，1家提供8.3折優(yōu)惠利率，13家提供8.5折優(yōu)惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。融360分析師王夢升認(rèn)為，10月份首套房優(yōu)惠利率銀行環(huán)比持續(xù)下降，不同城市的優(yōu)惠力度不同，這與各個城市的房價高低有關(guān)。融360預(yù)計，全國房貸優(yōu)惠利率持平意味著銀行的利率優(yōu)惠基本到了下限，已經(jīng)達(dá)到震蕩探底狀態(tài)。

10月，全國首套房平均利率最低的城市為天津、佛山、重慶、珠海、北京、廣州、青島、成都、寧波、無錫。10月，首套房平均利率天津是4.13%，佛山是4.17%，重慶是4.20%，珠海是4.20%，北京是4.21%，廣州是4.21%，青島是4.21%，成都是4.25%，寧波是4.30%，無錫是4.34%。

首付3成銀行數(shù)占比56.66%

截至10月20日，在全國533家銀行中，共有191家銀行將首套房首付比例調(diào)至2成，比上月減少115家，占比達(dá)35.83%。此外，在全國533家銀行中首付2.5成的有3家銀行，首付3成的有302家銀行，占比達(dá)56.66%。首付3.5成的銀行有26家，首付4成的銀行有1家，為烏魯木齊的 農(nóng)業(yè)銀行。融360分析師王夢升認(rèn)為:國慶期間20個城市出臺限購政策，房貸政策收緊導(dǎo)致首套房首付3成的比例增加，首套房首付3成占主流，首付3成的銀行占比56.66%。

10月二套房平均利率為5.39%，與上月持平。從同比來看，去年同期二套房利率高達(dá)5.65%，10月同比降低0.26%。

融360監(jiān)測的35個城市533家銀行中，除10家停貸銀行外，共有514家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，比上月減少2家，是當(dāng)前二套房貸款的絕對主流利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有2家，比上月增加1家，為二套房最低利率，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的是大連的浦發(fā)銀行和鄭州的 招商銀行。執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的 民生銀行上浮30%。融360分析師王夢升認(rèn)為，當(dāng)前二套房利率走勢較為平穩(wěn)，未來，如果沒有進(jìn)一步的政策刺激，二套房貸款利率將會繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率上浮10%的主流利率。

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國533家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有327家，比上月減少47家，占比61.35%，10月執(zhí)行二套房首付3成的銀行有166家，比上月減少122家，占比達(dá)31.14%。執(zhí)行5成、6成、7成以及8成的銀行數(shù)分別為96家、15家、51家和34家。融360分析師王夢升認(rèn)為二套房首付4成的銀行增多是因為國慶期間20個城市出臺的限購政策。房貸政策收緊，未來二套房首付比例還要看各地區(qū)是否出臺相關(guān)的政策。