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    房子是用來住的:控房價(jià)須控制資金“總閘門”

    作者:未知 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 更新時(shí)間:2017年01月07日 【字體:

    住房定價(jià)基本面未發(fā)生明顯變化的情況下,過去一年我國熱點(diǎn)城市住房價(jià)格大幅上漲,更多受到投資投機(jī)性資金炒作的強(qiáng)力驅(qū)動(dòng)。蜂擁而入熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種顯性和隱性資金“興風(fēng)作浪”,導(dǎo)致熱點(diǎn)城市住房過度偏離居住屬性,成為金融市場(chǎng)重要的投資工具,由此引發(fā)的房價(jià)劇烈波動(dòng)蘊(yùn)含了巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)隱患,進(jìn)而威脅到我國經(jīng)濟(jì)金融的安全運(yùn)行。

    當(dāng)前,管控住熱點(diǎn)城市房價(jià),既要抑制房地產(chǎn)泡沫,又要防止出現(xiàn)大起大落,需要控制好進(jìn)出熱點(diǎn)樓市資金的“總閘門”。

    熱點(diǎn)城市房價(jià)的大幅上漲,與其說是市場(chǎng)供不應(yīng)求的現(xiàn)象,不如說是一種金融現(xiàn)象。所謂熱點(diǎn)城市住房市場(chǎng)的供不應(yīng)求,并非針對(duì)自住性需求而言。此前較長時(shí)間內(nèi),多數(shù)熱點(diǎn)城市住房供求狀況整體穩(wěn)定,若非投資投機(jī)性需求集中爆發(fā),新增和存量住房供應(yīng)完全可以滿足自住性住房需求。短短一年時(shí)間,本已居高不下的熱點(diǎn)城市房價(jià)就錄得超過20%以上的漲幅,長期被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是熱點(diǎn)城市高房價(jià)支撐的人口流入、基礎(chǔ)設(shè)施、人文環(huán)境、就業(yè)機(jī)會(huì)等因素,卻沒有發(fā)生根本性變化,更加凸顯熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲的金融特征。

    無論是熱點(diǎn)城市層出不窮的“地王”現(xiàn)象,還是住房交易市場(chǎng)的“坐地起價(jià)”、“搶購”、“離婚買房”等行為,背后無一不是房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機(jī)性資金無序流動(dòng)的結(jié)果。

    正規(guī)金融機(jī)構(gòu)一定程度存在“羊群效應(yīng)”,導(dǎo)致社會(huì)資金的投向過度向熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)領(lǐng)域集中;同時(shí)也存在“愛憎不分明”現(xiàn)象,沒有有效發(fā)揮微觀審慎和代位監(jiān)管的作用,一定程度上給予了投資性購房行為以方便之門。影子銀行體系資金借助各種眼花繚亂的資管通道,為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供大規(guī)模的低成本資金支持,直接或間接推動(dòng)了熱點(diǎn)城市土地交易價(jià)格的大幅上漲。

    與此同時(shí),一些以博取傭金為目的、不規(guī)范經(jīng)營的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在一旁推波助瀾,大肆渲染住房市場(chǎng)的緊張氣氛,并給不能滿足銀行個(gè)貸門檻條件的購房人提供違規(guī)的杠桿資金,進(jìn)一步增加了住房市場(chǎng)非理性上漲的可能性。

    因此,控制住熱點(diǎn)城市房價(jià)必須要管控好資金的無序流動(dòng),管控好進(jìn)出熱點(diǎn)樓市資金的“總閘門”。

    正規(guī)金融機(jī)構(gòu)要“愛憎分明”,進(jìn)一步加大對(duì)熱點(diǎn)城市自住性住房需求的金融支持,有效滿足首次置業(yè)的合理貸款需求,杜絕向不具備還款能力的借款人發(fā)放個(gè)人按揭貸款;自主升級(jí)審貸措施,從多角度分析、多渠道調(diào)查,認(rèn)真做好投資性購房行為的甄別,大幅抬高其獲得金融支持的門檻;主動(dòng)降低對(duì)高價(jià)樓盤、高價(jià)地的房地產(chǎn)金融支持,引導(dǎo)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。

    同時(shí),要強(qiáng)化影子銀行體系資金流向的監(jiān)管,進(jìn)一步明確資產(chǎn)管理產(chǎn)品的統(tǒng)一監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)控資金通過各種形式的結(jié)構(gòu)化杠桿工具進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

    此外,還須從嚴(yán)規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng),嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供類似“首付貸”的中介融資行為,堅(jiān)決不給炒房需求以任何形式的金融支持。

    從根本上說,只有管控好進(jìn)出熱點(diǎn)樓市資金的“總閘門”,才能確保房地產(chǎn)價(jià)格長期穩(wěn)健運(yùn)行,不會(huì)出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象,而熱點(diǎn)城市住房不動(dòng)產(chǎn)自然就會(huì)逐步淡化其投資屬性,并真正回歸“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位!蹶悵

    樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    子龍晨園 - 老體育場(chǎng)
    北歐麗景 8100 花水灣鎮(zhèn)
    紫荊尚品 3400 通達(dá)路
    圣樺城 4200 內(nèi)蒙古大道
    安仁新公館 8700 安仁鎮(zhèn)
    無我別墅 5000 鶴鳴鄉(xiāng)
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