繼中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”之后，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》明確，支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新，再度讓房地產(chǎn)稅成為輿論焦點(diǎn)。

然而，房地產(chǎn)稅一出臺(tái)能否降房價(jià)嗎？圍繞這一問題，形成兩大陣營，有人堅(jiān)信房地產(chǎn)稅是降房價(jià)的利器，也有人表示“沒那么樂觀”。

新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康近日在接受媒體采訪時(shí)表示，不能說房地產(chǎn)稅這一因素決定了房價(jià)。房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。

有分析指出，從已試點(diǎn)數(shù)年的重慶、上海來看，無論是對(duì)高端存量征收，還是對(duì)增量征收，由于涉及人群有限，對(duì)房價(jià)的影響幾乎可以忽略不計(jì)。

“價(jià)格肯定是管用的，價(jià)格不管用往往是沒到足夠高。中國的炒房團(tuán)跑到美國，說美國次貸危機(jī)房子便宜，轉(zhuǎn)了一圈最后一問每年還得交4%的稅，結(jié)果全都不買了。”中國央行貨幣政策委員、北京國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱則對(duì)“房產(chǎn)稅對(duì)降房價(jià)沒用”的說法進(jìn)行了反駁。

尹中卿是堅(jiān)信房地產(chǎn)稅降房價(jià)的一派。尹中卿對(duì)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，房地產(chǎn)稅有兩大功能：

第一個(gè)就是解決“房子是用來住的，不是用來炒得”的問題。制定房地產(chǎn)稅法主要是保障居民居住的需求，包括剛性的需求，要抑制住房投資性需求，特別是投機(jī)性需求。

第二個(gè)就是健全地方主體稅種。“為什么很多地方跟房地產(chǎn)捆得那么緊？就是土地財(cái)政依靠土地出讓金。房地產(chǎn)稅可以健全地方主體稅種，為地方政府提供穩(wěn)定財(cái)政收入來源，解決長期中央地方財(cái)政職權(quán)劃分不均的問題。”