當(dāng)前樓市陷入有價(jià)無(wú)市的膠著狀態(tài)，買(mǎi)方觀望，賣(mài)方強(qiáng)硬，雙方僵持不下的情形短時(shí)間內(nèi)無(wú)法改變。來(lái)自統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，今年一月份成交量同比去年下降70%有余。日前，有大型中介機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售代理公司人士喊話開(kāi)發(fā)商：在成交量低迷的狀態(tài)下，應(yīng)考慮以價(jià)換量，打破僵局。

某大型知名中介機(jī)構(gòu)的高層人士認(rèn)為，現(xiàn)如今市場(chǎng)僅剩下剛需購(gòu)房群體，原來(lái)的投資性購(gòu)房群體在政策的擠壓下已經(jīng)淡出市場(chǎng)，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)大量入場(chǎng)。而剛需購(gòu)房者目期待降價(jià)的心態(tài)明顯，價(jià)格讓利是吸引這一群體最直接且最有效的方法，因此建議開(kāi)發(fā)商們合理定價(jià)，保證項(xiàng)目去化速度，從而獲取穩(wěn)定的現(xiàn)金流，避免在后市競(jìng)爭(zhēng)中陷入被動(dòng)局面。

確如上述人士所言，當(dāng)前有購(gòu)房需求的人群無(wú)法接受高高在上的價(jià)格，在如此情形之下，開(kāi)發(fā)商依然抱著高價(jià)售樓的想法，顯然與市場(chǎng)現(xiàn)狀脫節(jié)。這正是近半年來(lái)市場(chǎng)交易萎縮的原因。

眼下，一方面是市場(chǎng)成交量低迷，價(jià)格依然堅(jiān)挺。而另一方面，一批新項(xiàng)目逐漸進(jìn)入市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有10余個(gè)大型住宅項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。

成交量沒(méi)有回歸正軌，供應(yīng)量卻在增加，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，似乎唯有拋棄暴利的心態(tài)，讓利于剛需家庭，以一個(gè)正常家庭能夠承受的價(jià)格來(lái)經(jīng)營(yíng)手中項(xiàng)目，方能按期出貨，才真正符合市場(chǎng)各方利益的需求。

其實(shí)，市場(chǎng)就是這么簡(jiǎn)單，失去了平衡就沒(méi)有真正的贏家。上述中介機(jī)構(gòu)人士的呼吁想必是經(jīng)過(guò)深思熟慮的。在此之前，開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷了前兩年的大豐收，資金流充裕，庫(kù)存壓力不大，因此缺乏降價(jià)動(dòng)力。出于自身行業(yè)的利益，在對(duì)市場(chǎng)的現(xiàn)狀、未來(lái)做出預(yù)測(cè)之后，中介機(jī)構(gòu)率先對(duì)開(kāi)發(fā)商隔空喊話，以圖引發(fā)地產(chǎn)商決策者思考。

由此可見(jiàn)，在不久遠(yuǎn)的未來(lái)，市場(chǎng)價(jià)格天平或許會(huì)向剛需家庭傾斜。