四川在線消息(記者 周顯彬)今日，一則《成都市地方稅務(wù)局關(guān)于做好房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)納稅工作的通告》在多個(gè)媒體見報(bào)，并且附帶一個(gè)很“復(fù)雜”的公式。引發(fā)不少市民關(guān)注，是否傳聞中的“房地產(chǎn)稅”悄悄來了？四川在線記者為你辟謠。

就是這個(gè)“房產(chǎn)稅通告”引發(fā)誤會(huì)

房產(chǎn)稅不是房地產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅：以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人或使用人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。就是出租住宅、商鋪、寫字樓的法人或者個(gè)人應(yīng)該繳納的稅種。主要的納稅人為企業(yè)法人。

房地產(chǎn)稅：針對住宅征稅的“房地產(chǎn)稅”，目前全國人大還在立法中，何時(shí)出臺(tái)將取決于全國人大立法的進(jìn)程。

其實(shí)不是。按照國家《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)【1986】90號(hào))。《四川省房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》進(jìn)一步明確，房產(chǎn)稅按年征收，由納稅人于當(dāng)年五月、十一月兩次申報(bào)繳納。

因此，這次的公告與熱議中的房地產(chǎn)稅無關(guān)，而是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人或使用人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。簡單來說，就是出租住宅、商鋪、寫字樓的法人或者個(gè)人應(yīng)該繳納的稅種。按照規(guī)定，如果將該房產(chǎn)用于出租，則以房產(chǎn)租金收入作為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

另外，如果不是出租而是自用經(jīng)營，則房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)為“房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值”，稅率為1.2%。比如，樓下老王在自己商鋪開面館，鋪面價(jià)值50萬的話，應(yīng)該交的稅款為即(50-150×30%)×1.2%=4200元/年。

房地產(chǎn)稅還處于立法階段

此次，成都市地稅局提及的“房產(chǎn)稅”跟民間廣泛認(rèn)為的針對住宅征稅的“房地產(chǎn)稅”不是一回事。另據(jù)記者了解，目前全國人大還在就房地產(chǎn)稅進(jìn)行立法，何時(shí)出來將取決于全國人大立法的進(jìn)程。去年8月正式將包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法納入立法規(guī)劃中。

目前，國務(wù)院僅僅是從2011年開始在上海和重慶兩地試點(diǎn)，試圖探索出一套切實(shí)可行的做法。重慶目前的開征對象也只針對獨(dú)棟商品住宅或建面單價(jià)超過13192元/平米的住房，以及在重慶無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套(含)以上的普通住房。