據(jù)融360的房貸數(shù)據(jù)顯示，2017年2月份全國首套房貸利率繼續(xù)環(huán)比上漲0.01%，房貸利率收緊已成趨勢。

究其原因，我國房地產(chǎn)調(diào)控的效果一直不盡如人意，在去年諸多城市實施了大規(guī)模限購政策之后，樓市并沒有像預期一樣表現(xiàn)出“量價齊跌”，反而呈現(xiàn)出一幅“量跌價穩(wěn)”的局面，尤其是近期，北京二手房銷量逐步攀升，上海再現(xiàn)排隊搶房的場景，更讓人們對于限購政策產(chǎn)生了懷疑。因此，在沒有更為嚴厲的政策出臺之前，收緊房貸利率似乎成為抑制樓市最簡單有效的方式。

具體來看，在融360（fangdai123）監(jiān)測的全國35個主要城市中，利率環(huán)比下降的為4城，環(huán)比上升的增至8城城，保持不變的為23城。

需要特別說明的是，天津自2016年5月開始連續(xù)9個月都是全國首套房貸平均利率最低的城市，然而在這個月，天津首套房貸平均利率大幅上漲0.14%，成為房貸收緊最為明顯的城市，平均利率最低的城市為佛山，其首套房帶平均利率為4.20% ，最高的為烏魯木齊的4.9%。

全國首套房貸平均利率排行榜

一線城市全面收緊

在北京全面收緊房貸之后，市場上就開始預期廣州將會在什么時候收緊房貸，畢竟在北上深的首套房貸利率統(tǒng)一收緊至9折以后，一線城市就只剩下廣州這顆“獨苗”了。

雖然，普遍的預測是廣州不會過快的實施首套房貸利率的統(tǒng)一折扣，但根據(jù)這個月的數(shù)據(jù)顯示，廣州收緊房貸看似已成為事實。

首先，根據(jù)融360的數(shù)據(jù)顯示，廣州本月的首套房貸利率上漲0.07%，2016年2月以來最明顯的上漲。

其次，根據(jù)中國證券網(wǎng)的報道來看，廣東銀行同業(yè)公會已經(jīng)牽頭召開會議討論廣東首套房貸利率自律公約，約定首套房住房貸款利率至不低于基準利率的9倍，原則上3月1日起執(zhí)行，執(zhí)行范圍為廣東�。ú缓�深圳市）。

雖然，目前還未有具體的公約出臺，但是既然廣東銀行同業(yè)公會已經(jīng)有此舉措，那么就有理由相信此公約早晚會出臺，只是推出的時間還是未知數(shù)。

但不管怎么說，如今的廣州樓市對于規(guī)范房貸市場，不打價格戰(zhàn)應該已經(jīng)達成共識。

二線城市收緊信號增強

從數(shù)據(jù)來看，各二線城市表現(xiàn)不一，漲幅高者如成都，環(huán)比上漲0.19%達到4.44%；優(yōu)惠大者如鄭州，環(huán)比大降0.19%，達到4.41%，成為半年來的新低。但是綜合來看，二線城市的房貸未來收緊信號也在增強。

首先是，各二線城市在經(jīng)歷過去年的暴漲之后，已經(jīng)有不少城市先后調(diào)高了首套房貸平均利率，比如天津、青島、杭州、石家莊、成都等城市在本月的上調(diào)幅度都很明顯。

其次，2017以來，新增貸款仍居高不下，尤其是央行已經(jīng)對主要銀行進行窗口指導，要求不同程度地收縮信貸投放規(guī)模，貸款項目需提前報備；另一方面央行還就貸款規(guī)模對總行專門下達了指導，指導方向還涉及去金融杠桿、穩(wěn)定房產(chǎn)泡沫、防系統(tǒng)性風險等要素。而二線城市如今正是調(diào)控的重點，房貸利率收緊也是情理之中。

最后，從國家統(tǒng)計局的房價數(shù)據(jù)來看，多個熱點二線城市房價已經(jīng)環(huán)比停漲，要想長遠遏制房價上漲，必須通過需求端的購買限制、信貸收緊來控房價，所以未來二線城市的房貸利率將成為調(diào)控的重中之重。