“如果未來(lái)房?jī)r(jià)仍不斷上漲，可能還會(huì)面臨宏觀調(diào)控加碼的態(tài)勢(shì)，因此，2017年對(duì)于房地產(chǎn)界來(lái)說(shuō)又是比較困難的一年，也是復(fù)雜的一年，因?yàn)槲覀兊暮暧^調(diào)控政策，沒(méi)有最嚴(yán)只有更嚴(yán)。”3月23日舉行的“2017廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣分析會(huì)暨金融創(chuàng)新交流會(huì)”上，與會(huì)者對(duì)今年樓市的判斷是“2017年抑房?jī)r(jià)與去庫(kù)存并行”，預(yù)計(jì)今年熱點(diǎn)城市成交回落，非限購(gòu)城市階段性活躍；總體房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)將得到遏制，但預(yù)計(jì)調(diào)整幅度有限。

前兩個(gè)月廣東樓市總體活躍

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-2月，廣東商品房銷售量和銷售均價(jià)同比基本持平，市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為活躍。全省商品房銷售面積、銷售金額分別為1443.82萬(wàn)平方米和1545.98億元，同比增長(zhǎng)0.6%和3.3%。其中，商品住宅銷售面積1286.40萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.1%；銷售額1309.38億元，同比持平；銷售均價(jià)10179元/平方米，同比略降0.1%，比全年平均水平下降757元/平方米，降幅為6.9%。

土地市場(chǎng)方面，1-2月，廣東房地產(chǎn)土地購(gòu)置面積、成交價(jià)款為186.62萬(wàn)平方米和166.76億元，同比分別增長(zhǎng)68.4%和212.5%；成交均價(jià)8936元/平方米，同比增長(zhǎng)85.6%。土地購(gòu)置面積大幅回升，是市場(chǎng)平抑房?jī)r(jià)快速上漲、逐步走向穩(wěn)定的前提，但土地價(jià)格的大幅上漲也加大了房企的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)王韶分析，數(shù)據(jù)說(shuō)明廣東房地產(chǎn)當(dāng)前的市場(chǎng)還是比較活躍的，珠三角地區(qū)多個(gè)城市由于受到嚴(yán)厲調(diào)控政策影響，除了佛山、廣州以外，其他地方銷售量出現(xiàn)一定幅度的下滑。

房企傳統(tǒng)融資渠道門(mén)檻增高

受調(diào)控政策尤其是信貸政策影響，企業(yè)銷售回籠資金不如去年同期，行業(yè)資金壓力增大，投資開(kāi)發(fā)同比增速回落調(diào)整。

1-2月，廣東房地產(chǎn)到位資金3317.90億元，同比增長(zhǎng)19.8%。其中，定金及預(yù)收款同比增長(zhǎng)9.4%，個(gè)人按揭貸款同比下降3.9%，明顯不如去年全年20.0%和53.7%的增速。投資方面，1-2月廣東房地產(chǎn)完成投資額1112.53億元，同比增長(zhǎng)12.2%，增速比2016年全年回落8.5個(gè)百分點(diǎn)。建設(shè)方面，1-2月，廣東商品房施工面積57113.44萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.3%。其中，新開(kāi)工面積1781.68萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.6%；竣工面積1612.75萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.3%。

會(huì)上，就近期國(guó)家不斷加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)管控，東方花旗證券創(chuàng)新與金融機(jī)構(gòu)部總經(jīng)理方原草認(rèn)為，在促進(jìn)金融資源更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，降低房地產(chǎn)杠桿水平的情況下，房企傳統(tǒng)的融資渠道門(mén)檻將越來(lái)越高。

限購(gòu)難以阻止需求累積

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月廣東商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)的城市達(dá)16個(gè)，且主要為三四線城市；房?jī)r(jià)同比上漲的城市則達(dá)19個(gè)，其中珠三角城市總體上不僅絕對(duì)值高，相對(duì)漲幅也較大。由此反映，房地產(chǎn)調(diào)控政策的導(dǎo)向作用日益顯效，珠三角地區(qū)因熱點(diǎn)城市調(diào)控嚴(yán)厲而成交萎縮，但房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大；而粵東西北主要為三四線城市，政策環(huán)境仍以促進(jìn)去庫(kù)存為主，市場(chǎng)整體表現(xiàn)活躍。

與會(huì)嘉賓預(yù)測(cè)，今年熱點(diǎn)城市的成交量將有所下降。而熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的快速上漲，激發(fā)了三、四線購(gòu)房群體的購(gòu)房意愿，在當(dāng)前投資環(huán)境尚未明顯改善、投資渠道仍較有限等背景下，非限購(gòu)城市的樓市可能呈現(xiàn)階段性的活躍期。

而今年房?jī)r(jià)走勢(shì)，總體上上漲趨勢(shì)將得到遏制，但預(yù)計(jì)調(diào)整幅度有限。一方面是熱點(diǎn)城市的供求矛盾依舊難以扭轉(zhuǎn)，另一方面是高地價(jià)成為房?jī)r(jià)的有力支撐，而日益稀缺的土地資源現(xiàn)狀更增強(qiáng)大企業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊和資產(chǎn)的渴求。