中新網(wǎng)北京4月1日電（種卿）今日起，天津樓市限購正式升級。記者梳理發(fā)現(xiàn)，自3月份以來，以北京版“認房認貸”政策出臺為標志，全國樓市掀起一波調(diào)控熱潮，粗略統(tǒng)計已有超過40個城市出臺樓市調(diào)控舉措。其中，“認房認貸”政策不僅覆蓋北上廣深一線城市，還逐步向熱點二線城市蔓延。

資料圖：山西太原，置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

3月再掀調(diào)控潮 超40城啟動調(diào)控

從3月初張家口崇禮、浙江嘉善等環(huán)京滬區(qū)域三四線城市的適度調(diào)控，到中旬北京“10天9策”的全方位、深度調(diào)控，再到天津、杭州等城市跟進升級調(diào)控。全國樓市再次進入密集調(diào)控期，“認房認貸”乃至商辦限購等手段被納入多地新政。

據(jù)中新網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計，3月以來，全國范圍內(nèi)已有40多個城市，進行了50余次房地產(chǎn)市場約束性調(diào)控。

其中，北京10天內(nèi)出臺9項舉措的頻率，堪稱“史無前例”，從收緊二套房認定到對假婚、補繳納稅、轉(zhuǎn)投商辦等路徑的封堵，再到對中介機構、開發(fā)商違規(guī)行為的嚴查整頓，無疑成為其他城市的調(diào)控樣板。

記者發(fā)現(xiàn)，范圍廣、力度大、多措并舉是本輪調(diào)控的主要特點。廣州在3月三次加碼調(diào)控，南京、青島、東莞等城市也兩度升級調(diào)控政策。

“整體來看，全國樓市成交量會被一定程度抑制，部分之前報價過高的樓盤項目和二手房價格可能會快速回調(diào)，2017年房地產(chǎn)市場預計會維持在調(diào)整期。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新網(wǎng)記者分析稱。

“認房認貸”在一、二線城市蔓延

在北京啟動“認房認貸”模式后，“認房認貸”全部覆蓋北上廣深四個一線城市。而隨著調(diào)控的深入，天津、廈門、杭州等二線城市也加入到“認房認貸”陣營。

3月31日晚間，天津先后兩次發(fā)文加碼限購限貸。限購方面，非天津戶籍家庭僅限購買1套住房，且需連繳2年以上社保；信貸方面實施“認房認貸”，無住房但有購房貸款記錄（含公積金貸款）的居民家庭，再申請貸款仍按二套房最低首付60%認定；同時，貸款最高年限調(diào)整為25年。

3月28日，廈門市宣布執(zhí)行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策，同時，對無法提供購房之日前4年內(nèi)在廈門逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。

此外，杭州也發(fā)文施行“認房認貸”：只要有商業(yè)貸款或者公積金貸款的記錄，再購買房屋都只能按照二套房的首付標準執(zhí)行，首付款比例不得低于60%。