每當(dāng)房價開始“發(fā)瘋”，房產(chǎn)中介就成了最忙的群體之一。他們西裝革履，騎著電動車進(jìn)小區(qū)、穿胡同，帶領(lǐng)客戶到處看房。

但我身邊的朋友，不管是買房的還是賣房的，說起房產(chǎn)中介來都有點頭疼。有人甚至直言，房產(chǎn)中介在一定程度上成了房價不斷飆高的“幫兇”。

這種說法有道理嗎？

在回答這個問題之前，先看看我們根據(jù)親朋好友口述和公開報道整理的房產(chǎn)中介給房價“煽風(fēng)點火”的九大套路吧。

不得不說：買房人和賣房人走得最多的路，大概就是中介變著法子推高房價的“套路”！

套路1

低于市場價的房源，99%是假的

眼看房價像坐火箭一樣往上躥，很多人茶余飯后都在刷各種買房軟件。有時，突然刷到一個“性價比超高”的房源，一些購房者會激動得手抖。

天啊！這套房子的裝修、戶型、小區(qū)環(huán)境都那么好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價格也比同小區(qū)低一大截，難道這是專門為我準(zhǔn)備的房子嗎？沒錯，是專門為你準(zhǔn)備的……陷阱！

事實上，看上去面積大是因為中介掛的圖片本身就是假的。如果你聯(lián)系中介，很有可能會被告知——“這套房剛剛賣掉”、“大哥你留個電話吧，有房子我再推薦你”、“這個小區(qū)還有個同戶型的，我?guī)�您看�?rdquo;……

天上不會掉下餡餅。低于市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟件上看到，就被秒了。

套路2

為賺更多中介費，慫恿賣家標(biāo)高價

掛牌價低于市場的房源有貓膩，那么，掛牌價明顯高于市場價的那些房子是否靠譜？其實，這些高價房背后一般也有中介在搗亂。

很多賣房者剛對房產(chǎn)中介表達(dá)出賣方意愿，中介就會開始給客戶當(dāng)“軍師”。他們會巧舌如簧地勸用戶把價格標(biāo)得高一些。“昨天你們小區(qū)一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價，最后至少也能530萬成交，輕輕松松多掙30萬。”

類似的說法，看似在為賣房者謀利益，實際上是給中介自己謀好處。以鏈家為例，他們一般按照實際成交金額收取2.7%的中介費（包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務(wù)費）。如果成功慫恿賣家提價50萬元，就能多收1.3萬元中介費。

套路3

利用“店海戰(zhàn)術(shù)”，壟斷房源

之前看房期間認(rèn)識的一個資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因為他所在的公司能拿到的房源越來越少了，買房者都在鏈家上看房源。那么，鏈家是如何壟斷房源的？

高價！高價！還是高價！高價對于賣家有利，也能讓鏈家吸引到更多的房源。在二手房中介這個“得房源者得天下”的領(lǐng)域，鏈家這一手段是有效的，對買家也是夠狠。

有一個朋友表示，她在換房時曾通過一家房產(chǎn)中介看中了一套房子，已經(jīng)跟業(yè)主達(dá)成口頭協(xié)議。但在即將簽約之時，卻被鏈家的中介給“撬”了，只因他們向業(yè)主承諾能賣更高。

還有一些中介與業(yè)主簽獨家委托，承諾在一定時間（比如一個月內(nèi)）高價格賣出，并提供賠付。這種承諾對業(yè)主很有吸引力，于是愿意將房子獨家委托給鏈家。這種中介獨家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。

套路4

“0傭金”噱頭，未必真便宜

“愛屋吉屋相比傳統(tǒng)租房經(jīng)紀(jì)，其實沒有任何改變，除了把傭金降到了標(biāo)準(zhǔn)的1/2。”我愛我家一家線下門店的經(jīng)紀(jì)人傲嬌地表示，神情頗為不屑。

不過，傭金雖然降低，但是房價卻抬高了不少，羊毛始終出在羊身上。對此，證券時報曾公開質(zhì)疑愛屋吉屋“同房不同價”的問題，就是同一套房子，愛屋吉屋給出的價格要高于傳統(tǒng)中介。

據(jù)我愛我家一位中介透露，他沒有底薪，只拿提成，成交一單收取10%的提成，一個月工資過萬，屬于業(yè)績很好的。而愛屋吉屋的工資構(gòu)成是高底薪+低提成，其在網(wǎng)上發(fā)布的招聘信息顯示，無責(zé)底薪6000元。“

對于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，這是很誘人的。至于低提成對于老業(yè)務(wù)員來說完全不是問題，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保證我在這家公司保持很好的收入，而不給公司帶來任何創(chuàng)收。”我愛我家中介坦言。

對此，知乎網(wǎng)友的一篇吐槽貼印證了中介的自信。該網(wǎng)友稱其在愛屋吉屋上看好房，交完定金之后，被經(jīng)紀(jì)人告知“簽約的房子剛上，還沒有錄入愛屋吉屋系統(tǒng)。”

“那怎么辦?”“就說房子約過看過了，不滿意沒成交唄。”那么問題來了，房子沒有錄入愛屋吉屋租房系統(tǒng)，傭金哪去了?自然是進(jìn)了中介的私人腰包。