“政府只要下定決心調控樓市，儲備的調控手段有的是。”對于2017年如同狂轟亂炸般密集向房地產(chǎn)市場開炮的樓市政策，一位業(yè)內消息人士如此評價。

4月25日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。此次會議在談到房地產(chǎn)市場時，措辭發(fā)生微妙變化，“要加快形成促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制”。而在去年12月中央經(jīng)濟工作會議上的措辭還是“加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制”；2017年的《政府工作報告》也指出，加快建立和完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。措辭的變化反映出政府對于目前房地產(chǎn)作為此輪周期調控的核心，長效機制的建立已是如箭在弦。

那么，到底什么才是中央所謂的房地產(chǎn)長效機制？

事實上，從北京“3·17”樓市新政開始，過去的一個月，房地產(chǎn)市場政策密集加碼，認房又認貸，限買也限賣，嚴厲史無前例。結果就是，在素有“金三銀四”之稱的樓市，今年則迎來了成交量與成交價雙跌，商住類項目更是直接被凍結。

調控高壓不減

4月25日召開的中共中央政治局會議顯然給了地產(chǎn)業(yè)一個新的信號，那就是樓市調控政策還有更狠的大招要持續(xù)出爐。

而在此之前，國家發(fā)改委副主任寧吉喆曾透露稱，房地產(chǎn)的區(qū)域性、結構性矛盾給宏觀調控提出了更高的要求，相關部門正緊鑼密鼓地研究制定保證房地產(chǎn)長期持續(xù)健康發(fā)展的長效機制，將對熱點城市房價上漲可能帶來的泡沫嚴加防范和調控，同時堅持三四線城市的去庫存政策。

盡管2016年出臺了“9·30”新政，但并未阻止房價以高歌猛進的態(tài)勢蔓延至2017年。直到今年3月17日，北京進一步升級樓市調控政策，實施“認房又認貸”。北京出臺有史以來的最嚴調控政策也掀起了全國范圍的跟進，據(jù)不完全統(tǒng)計，全國已有20余城實施了“認房又認貸”。

在本輪調控中最大亮點當屬在供給側的“限售”，盡管北京的“限售”指出企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，僅停留在企業(yè)層面，但其打開了2017年樓市調控“限售”的窗口，而隨后跟進的城市則進一步將“限售”延伸到個人層面，如廈門、杭州、福州、廣州等十多個城市。

某研究院智庫研究中心總監(jiān)解釋說，買房后持有一定年限方可賣出，意味著持有房產(chǎn)的時間成本大幅提高，且短期轉手套現(xiàn)的可能性驟降。這就相當于在一定時間范圍內，凍結了房產(chǎn)的流動性，有利于打擊炒房客的投機情緒。

此外，此輪調控除上述措施外，還包括繼續(xù)提高首付比例、全面取消房貸優(yōu)惠、縮短貸款年限、打擊取締哄抬房價的不法中介機構等內容。

而此番調控潮的一個細節(jié)在于，樓市并不火熱、面臨去庫存任務甚至國家級貧困縣也紛紛涌入，諸如天水、贛州、滁州等城市，本面臨去庫存壓力，也紛紛限購。而國家級貧困縣安徽臨泉縣對房價緊急限制，在此番調控中也引發(fā)爭議。

從限購到限貸再到限賣，樓市調控不斷加碼，這場從熱點的一二線城市蔓延至三四線甚至貧困縣市的調控風暴，正在慢慢凸顯威力。

新政滿月效果

“兩居和三居在新政前就已經(jīng)售完，只剩下了一居，而現(xiàn)在在售的少量兩居和三居的房源都是因為政策出臺后，業(yè)主資質不夠或拿不出首付而清退出來的。該項目的均價目前每平米在68000元。”4月24日，當《華夏時報》記者以購房者的身份來到北京大興區(qū)亦莊某售樓處時，售樓員對記者稱。

據(jù)該售樓員介紹，該項目的價格并未因新政的出臺而降價，記者在安居客網(wǎng)站上查詢該小區(qū)的房價顯示，4月份的價格為64471元每平方米，較3月份的58841元每平方米環(huán)比上浮8.56%。

此外，相比于二手中介門店的門可羅雀，記者看到該售樓處還有零星的購房者陸續(xù)來看房，而該項目的推廣人員稱，目前來看房的人少了許多，2016年下半年到新政出臺前的售房期間內，售樓處都是熙熙攘攘。

與新房情況相比，二手房則境遇慘淡。