距離最嚴(yán)調(diào)控啟動(dòng)已有兩個(gè)半月時(shí)間，在調(diào)控影響下，本應(yīng)是購(gòu)房黃金期的端午小長(zhǎng)假卻繼續(xù)降溫，廣州小長(zhǎng)假前兩天成交量不足5月日均成交量的一半；昆山成交前兩天為零，最后一天也僅為89套；淮安成交跌破百套，顯得頗為冷清。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，數(shù)據(jù)直線(xiàn)下滑的主要原因是政府限價(jià)房企暫緩開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)減少，因此市場(chǎng)并沒(méi)有數(shù)據(jù)所顯示的低迷。但需要注意的是，在政府調(diào)控不放松的背景下，購(gòu)房者心態(tài)正逐步從激進(jìn)轉(zhuǎn)向觀望，下半年房?jī)r(jià)或有松動(dòng)的可能性。

遇冷 多地樓市成交創(chuàng)新低

淮安樓市調(diào)控時(shí)隔四個(gè)月后“梅開(kāi)二度”。小長(zhǎng)假放假前一日，淮安市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》，小長(zhǎng)假起開(kāi)始執(zhí)行。在此影響下，端午小長(zhǎng)假期間的淮安市住宅日成交量跌至百套之下，比新政前日成交200套左右降幅明顯。

廣州方面，2017年端午假期廣州新建住房網(wǎng)簽成交263套，同比2016年端午假期的791套減少528套，同比下降66.75%；成交量尚不足整個(gè)5月日均成交量的一半，其中海珠、白云、越秀三區(qū)均為“零成交”，天河、荔灣、番禺均只有6套成交。

值得注意的是，端午節(jié)樓市遇冷只是整個(gè)5月的縮影。

中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，廣州今年5月的總體成交量創(chuàng)下近兩年的新低，數(shù)據(jù)顯示，5月1日至29日，廣州僅成交一手住宅6326套，是自2011年廣州調(diào)控以來(lái)5月成交的第二個(gè)低點(diǎn)，僅高于2014年樓市低迷期5月的5843套成交量。5月1日至30日，北京合計(jì)月內(nèi)二手房住宅簽約10236套，成交面積96.45萬(wàn)平方米，較4月分別下滑39.4%和37.3%。而這個(gè)簽約量，是近27個(gè)月的最低值。

中原地產(chǎn)首席分析師分析認(rèn)為，整體看，北京等一二線(xiàn)城市在3月調(diào)控后，數(shù)據(jù)逐漸開(kāi)始反映出調(diào)控影響，網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，“紅五月”成交全面滑坡，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整周期。一線(xiàn)城市同比下調(diào)幅度達(dá)到了37%，二線(xiàn)城市下調(diào)幅度接近30%。

對(duì)此，偉嘉安捷分析師表示，從目前來(lái)看，調(diào)控政策趨嚴(yán)的情況下，貸款購(gòu)房首付和利率也雙雙增加，不少購(gòu)房人暫緩購(gòu)房腳步，觀望情緒較為濃厚。統(tǒng)計(jì)顯示，端午節(jié)三天房貸市場(chǎng)咨詢(xún)量同比去年端午節(jié)期間下降近三成。

此外，某房地產(chǎn)研究中心研究員也表示，熱門(mén)城市對(duì)項(xiàng)目定價(jià)、預(yù)售證發(fā)放的限制有增無(wú)減，導(dǎo)致新增供應(yīng)同、環(huán)比皆下降且處于低位，暫緩開(kāi)盤(pán)的房企數(shù)量大幅增加也是成交下滑的主要原因。與往年不同，理應(yīng)是樓盤(pán)加推旺季、蓄客最佳時(shí)期的端午小假期，今年卻出現(xiàn)多地?zé)o樓盤(pán)上市，更無(wú)樓盤(pán)加推開(kāi)售。

博弈 供求不均加劇多方拉鋸

雖然在嚴(yán)厲的調(diào)控下，樓市成交量大幅下滑，但是價(jià)格仍未有明顯向下趨勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均，計(jì)算得知，2017年4月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.73%，依然保持高位。

其中，62個(gè)城市環(huán)比上漲，26個(gè)城市漲幅超過(guò)1%，3個(gè)城市漲幅超過(guò)2%。具體來(lái)看，唐山4月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.3%，蚌埠環(huán)比上漲2.2%，宜昌環(huán)比上漲2.1%，北海上漲1.9%，沈陽(yáng)上漲1.8%，揚(yáng)州、金華上漲1.7%，昆明、西安、韶關(guān)則分別上漲1.6個(gè)百分點(diǎn)。