成都樓市一些熱點(diǎn)區(qū)域恢復(fù)平靜。圖為調(diào)控后的成都市劍南大道一樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)（圖片來(lái)源：四川日?qǐng)?bào)）

自去年10月以來(lái)，成都先后出臺(tái)了4次針對(duì)樓市的限購(gòu)政策。那么目前成都樓市的市場(chǎng)表現(xiàn)如何?成交量怎樣?房?jī)r(jià)如何?哪些區(qū)域調(diào)控效果最明顯?

40多個(gè)項(xiàng)目超240萬(wàn)平方米房源上市

四川日?qǐng)?bào)記者從成都市房管局網(wǎng)站查詢到，4月13日—5月25日，成都市有凱德世紀(jì)名邸、綠地云璽花園、龍湖時(shí)代天街、魯能城、朗基和今緣、復(fù)地金融島、中海北園、佳兆業(yè)西城廣場(chǎng)、花千集中心、天朗廣場(chǎng)、招商華府、隆鑫印象東方、金房大榕灣人家、龍湖世紀(jì)城、電建泛悅府、中洲里程名邸等40多個(gè)項(xiàng)目拿到了預(yù)售證，預(yù)售總面積超過(guò)240萬(wàn)平方米。

“成都限購(gòu)最嚴(yán)格的天府新區(qū)、高新區(qū)南區(qū)降溫尤其明顯。”成都市房管局有關(guān)人士表示，通過(guò)幾輪調(diào)控政策的實(shí)施，今年1—4月成都全市新建商品房成交面積同比增幅為10%，比限購(gòu)之前大幅收窄了14個(gè)百分點(diǎn)。其中天府新區(qū)、高新區(qū)南區(qū)這兩個(gè)限購(gòu)最嚴(yán)格的區(qū)域，同比增幅由去年1—9月的45%收窄到了今年的負(fù)45%，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品房成交均價(jià)均開(kāi)始下降。

周來(lái)訪量上升成交卻處于低位

來(lái)自正合研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月8日—14日，成都市中心商品住宅來(lái)訪量小幅上升，但認(rèn)購(gòu)率仍然處于低位。單個(gè)項(xiàng)目平均每周來(lái)訪人數(shù)約19組，環(huán)比上漲約11.76%，低于近兩個(gè)月單個(gè)項(xiàng)目平均約24組的周來(lái)訪量;單個(gè)項(xiàng)目周均認(rèn)購(gòu)2套，環(huán)比上漲約100%，但仍然低于近兩個(gè)月單個(gè)項(xiàng)目約3套的周認(rèn)購(gòu)套數(shù)。

另外，近郊項(xiàng)目來(lái)訪量下降，但認(rèn)購(gòu)套數(shù)上漲。單個(gè)項(xiàng)目周均來(lái)訪約15組，環(huán)比下降約34.78%，低于近兩個(gè)月單個(gè)項(xiàng)目約38組的周來(lái)訪量;單個(gè)項(xiàng)目周均認(rèn)購(gòu)4套，環(huán)比上漲約33.33%，但仍然低于近兩個(gè)月單個(gè)項(xiàng)目約7套的周認(rèn)購(gòu)套數(shù)。

“從上周的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，樓市成交量都有所降低。”成都凱仁地產(chǎn)副總經(jīng)理榮軼分析認(rèn)為，一方面是因?yàn)椴糠仲?gòu)房者沒(méi)有買(mǎi)房資格;另一方面是受政策的影響，部分消費(fèi)者放緩了置業(yè)節(jié)奏，再加上樓市又將進(jìn)入傳統(tǒng)“淡季”，短期內(nèi)想改變這種疲軟態(tài)勢(shì)有點(diǎn)困難。

市場(chǎng)走向轉(zhuǎn)折期開(kāi)發(fā)商拿地更穩(wěn)健

“目前，成都樓市出現(xiàn)了一種新的趨勢(shì)，個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)客戶觀望現(xiàn)象;開(kāi)發(fā)商看地塊的多，但拿地在減少，更多的希望以協(xié)議、合作等形式拿地，對(duì)于成本控制變得很謹(jǐn)慎。”成都正行致遠(yuǎn)房產(chǎn)咨詢公司市場(chǎng)研究項(xiàng)目經(jīng)理謝婉菲說(shuō)，近期調(diào)研的樓盤(pán)中，四成項(xiàng)目有20%以上的客戶出現(xiàn)猶豫情形，開(kāi)發(fā)商的價(jià)格策略也開(kāi)始趨于穩(wěn)健。

謝婉菲認(rèn)為，去年超目標(biāo)完成業(yè)績(jī)，使得上市房企短期內(nèi)資金狀況良好，A股65家房企的2016年年報(bào)顯示，負(fù)債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，有息負(fù)債總量持平，短期借款與一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債顯著降低，長(zhǎng)期借款占比提高，負(fù)債結(jié)構(gòu)更加合理。大多傾向合作收購(gòu)或協(xié)議拿地的方式。部分房企表示，不會(huì)隨便拿地，更不會(huì)隨便拿高價(jià)地。（四川日?qǐng)?bào)記者 文強(qiáng)）

◎一家之言

政策多管齊下 樓市發(fā)展更健康

從去年10月開(kāi)始至今年4月，成都市先后四次出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策、4月大成都范圍內(nèi)土地成交19宗共計(jì)1230.26畝、“五一”節(jié)前后 成都主城區(qū)近 80 萬(wàn)平方米房源開(kāi)售、成都二套房貸基本上都上浮了10%……經(jīng)過(guò)多種措施和方法，成都樓市調(diào)控效果初見(jiàn)成效。

成都市房管局有關(guān)人士日前表示，通過(guò)幾輪調(diào)控政策的實(shí)施，目前效果較為明顯，購(gòu)房需求由限購(gòu)區(qū)往非限購(gòu)區(qū)外移。其中成都高新區(qū)南區(qū)和天府新區(qū)這兩個(gè)限購(gòu)最為嚴(yán)格的區(qū)域效果明顯。截至4月末，成都市商品住房成交均價(jià)為7429元/平方米，環(huán)比下跌0.1%。呈現(xiàn)出立竿見(jiàn)影的效果。

調(diào)控讓成都高新區(qū)南區(qū)和天府新區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域以外的地方開(kāi)始熱銷起來(lái)，這更讓成都樓市均衡發(fā)展，有了均衡發(fā)展，樓市才能更好地健康發(fā)展。 (胡龍友)