一小時(shí)后，對(duì)方將資料發(fā)了過(guò)來(lái)。在這份資料上，記者發(fā)現(xiàn)，除了戶主姓名、電話號(hào)碼外，還清楚地標(biāo)注著所屬樓盤(pán)名字、所處位置、戶主樓層房間號(hào)、戶型大小等詳細(xì)信息。

新京報(bào)記者撥打了名單中幾位戶主的手機(jī)號(hào)。其中一位戶主汪先生，在接到記者電話，并被告知自己姓名、房屋資料等信息時(shí)，一度以為又遇上了房屋裝修推銷(xiāo)商。

“從接房后，就接到過(guò)無(wú)數(shù)個(gè)裝修公司電話。”汪先生說(shuō)，“每天都有人打電話咨詢是否裝修，直到兩三個(gè)月后才逐漸消停。但前段時(shí)間重慶房?jī)r(jià)飛漲，又開(kāi)始經(jīng)常接到中介打來(lái)咨詢是否賣(mài)房的電話。”

新京報(bào)記者就網(wǎng)絡(luò)售賣(mài)戶主信息的情況咨詢了警方。一位賣(mài)家所在地的公安人員表示，不能確定這些賣(mài)家貨源究竟從何而來(lái)，存在一種情況是有買(mǎi)家在當(dāng)?shù)馗鱾�(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商手中收購(gòu)這些戶主信息，再在網(wǎng)上售賣(mài)，而裝修公司、家具家電經(jīng)銷(xiāo)商正是這一信息鏈條下的購(gòu)買(mǎi)者。

除了5毛錢(qián)一條的信息外，老L手中還握有更為精準(zhǔn)的“意向客戶”信息。

“這些都是‘內(nèi)部人員’才到手的資料。”老L解釋稱(chēng)，“5毛錢(qián)的客戶只確保是小區(qū)戶主，但不保證對(duì)方是否已裝修完畢。而8元錢(qián)的意向客戶都是才接房，或者即將接房的客戶，房屋基本都還沒(méi)來(lái)得及裝修，推銷(xiāo)成功率相對(duì)高得多。”

房地產(chǎn)銷(xiāo)售、物管“內(nèi)鬼”偷資料

在戶主信息泄露鏈條中，老L和同行們扮演著“中間商”的角色。為了拿到更多的戶主資料，他們不斷尋找著房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售人員、物業(yè)人員等“內(nèi)部人員”。

從以往的房地產(chǎn)信息泄露報(bào)道來(lái)看，較常見(jiàn)的泄露源頭主要為房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員和物業(yè)管理人員2種渠道。

劉浩告訴記者，兩者所泄露的信息價(jià)值有著極大區(qū)別。物業(yè)管理人員持有的戶主信息雖然更為詳盡，但通常都是戶主在進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)才獲得對(duì)方信息。這種已有裝修公司合作的戶主，并不是信息販子的意向?qū)ο�。如果要想�?ldquo;客戶下訂單后立即拿到信息”，老L們更喜歡拉攏房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員。

“對(duì)販子而言，意向客戶意味著一手貨源。”董林向記者解釋?zhuān)?ldquo;所有販子都盯著這些貨源，誰(shuí)下手快就意味著能賣(mài)出更高的價(jià)格，獲得更大的利潤(rùn)。”

通常販子為了拿到一手貨源，都會(huì)隨時(shí)咨詢“上家”是否有新名單出現(xiàn)。“曾經(jīng)我一天接到七八個(gè)電話，都是同一個(gè)販子打來(lái)問(wèn)有沒(méi)有新信息的。”董林如是說(shuō)。

想拿到一手貨源并不容易，除了需要和對(duì)方有著深厚的資源關(guān)系外，支付給銷(xiāo)售人員的高價(jià)“酬勞費(fèi)”也必不可少。此前，老L曾得知重慶周邊有幾個(gè)樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)，但因?yàn)?ldquo;錢(qián)給低了”，只能看著信息被同行搶走。

在成都某房地產(chǎn)售房部工作的劉浩（化名）印象深刻。2009年他剛涉足房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)，就曾和當(dāng)?shù)匾患已b修公司有過(guò)戶主信息交易的經(jīng)歷。“當(dāng)時(shí)‘行價(jià)’是一棟樓按照100戶人家計(jì)算，賣(mài)給下家的價(jià)格是2萬(wàn)元。”

在巨額利益的誘惑下，包括劉浩在內(nèi)的眾多銷(xiāo)售人員開(kāi)始利用工作之便，將戶主資料從辦公室電腦中拷出后，轉(zhuǎn)手販賣(mài)給販子。

在劉浩看來(lái)，房產(chǎn)信息源頭泄露沒(méi)有任何技術(shù)含量，“就是偷資料。”如今隨著“內(nèi)部人士”的逐漸增多，裝修公司所支付的收購(gòu)價(jià)也開(kāi)始越來(lái)越低。

劉浩算了筆賬：如果每條一手信息按8元錢(qián)計(jì)算，通常一個(gè)容納3000戶人家的樓盤(pán)，價(jià)格也僅為24000元，但能獨(dú)自將小區(qū)全部戶主一手信息得到的幾率幾乎為零。運(yùn)氣好的話，也最多得到一兩棟樓信息而已，按照每棟樓150戶人家計(jì)算，也就2000多元。

除了價(jià)格越來(lái)越低外，風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大也是劉浩收手的原因。信息販子和房地產(chǎn)公司內(nèi)部人員“合作”途中，一旦其中一方出事，彼此必然會(huì)受到牽連。

近年來(lái)多起國(guó)內(nèi)曾公開(kāi)的各地公安系統(tǒng)抓捕銷(xiāo)售戶主信息的報(bào)道中，嫌疑人身份多為房地產(chǎn)商內(nèi)部人員，而同時(shí)落網(wǎng)的“同伙”，往往都是第一手貨源商家。