導(dǎo)讀

6月15日，北京住建委副主任鄒勁松在發(fā)布會(huì)上透露，北京未來(lái)五年將新建150萬(wàn)套住房。從側(cè)面證實(shí)了4月7日《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》和《北京市2017年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》的可行性。

在150套新建住房中，產(chǎn)權(quán)類住房100萬(wàn)套，租賃住房50萬(wàn)套。而在產(chǎn)權(quán)類住房中，商品住房約占70萬(wàn)套，包括25萬(wàn)套自住型商品住房、25萬(wàn)套改善型商品房和20萬(wàn)套中低價(jià)位、中小套型商品住房。

由此向市場(chǎng)發(fā)出三大信號(hào)：

一、開(kāi)啟租賃新時(shí)代。

“未來(lái)將拉開(kāi)從買向租轉(zhuǎn)變的大幕”，業(yè)內(nèi)的普遍看法是，“中國(guó)房地產(chǎn)將開(kāi)啟租賃新時(shí)代。”

首先，北京加大租賃住房土地供應(yīng)是信號(hào)之一。

5月25日，北京市住建委公布，今后5年，北京將繼續(xù)加大租賃住房供應(yīng)，計(jì)劃供地1300公頃，建設(shè)租賃住房50萬(wàn)套，并主要通過(guò)集體建設(shè)用地安排。

在租賃房新建方面，北京達(dá)到有史以來(lái)最高。

據(jù)了解，北京利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的第一批試點(diǎn)項(xiàng)目——海淀區(qū)唐家?guī)X租賃住房項(xiàng)目，共可提供租賃住房2176套，此次開(kāi)展選房入住工作的是已竣工的927套房源，已由海淀區(qū)住房保障事務(wù)中心整體躉租，租期十年，統(tǒng)一進(jìn)行出租。

北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，在集體建設(shè)用地上建設(shè)租賃住房，可以擴(kuò)大租賃市場(chǎng)有效供給，增加住房供應(yīng)。加大公租房建設(shè)和配置也分流了部分租房需求，拉低了平均租金，對(duì)一線城市房租下降起到了一定的積極推動(dòng)作用。

其次，房地產(chǎn)企業(yè)瞄準(zhǔn)租賃市場(chǎng)則是信號(hào)之二。

從6月6日萬(wàn)科拿下的佛山地塊，可見(jiàn)端倪。萬(wàn)科以最高限地價(jià)25.3億元總價(jià)、100%自持面積及15300元/平方米擊敗場(chǎng)上近20家對(duì)手，成功把該地塊收入囊中。而且，自持年限達(dá)到最高限制——70年。

萬(wàn)科為什么對(duì)史上“最長(zhǎng)待機(jī)”地塊勢(shì)在必得？其實(shí)，萬(wàn)科作為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)，最早嗅到了房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)風(fēng)向。

去年12月，萬(wàn)科就以50億元拿下海淀西北旺鎮(zhèn)18號(hào)地；同一區(qū)域的19號(hào)地，也被萬(wàn)科住總聯(lián)合體以59億元競(jìng)得。這兩個(gè)地塊均由開(kāi)發(fā)商100%自持，所建成的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售；而土地的持有年限與土地出讓年限一致，為70年。

萬(wàn)科高級(jí)副總裁、上海區(qū)域首席執(zhí)行官?gòu)埡Ｔ鴮?duì)媒體表示，“一線城市租賃需求旺盛，未來(lái)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)也是一片新藍(lán)海。城市產(chǎn)業(yè)變遷和建筑物老舊，置換出大量的城市更新機(jī)會(huì)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該有更多新玩法。未來(lái)應(yīng)該是產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)模式的改變。”

在萬(wàn)科高調(diào)拿地自持變房東、建租賃房的同時(shí)，多家企業(yè)看準(zhǔn)了長(zhǎng)租公寓板塊。對(duì)他們而言，“長(zhǎng)租公寓雖然目前規(guī)模較小，但呈現(xiàn)出傳統(tǒng)地產(chǎn)不可比擬的高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。”

目前住房出租市場(chǎng)已涌現(xiàn)出一批知名品牌。如在集中式公寓領(lǐng)域的魔方公寓、自如寓、YOU+等；在分布式公寓領(lǐng)域的蘑菇公寓、青客公寓等。

“對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，存量時(shí)代的壓力可想而知。土地供應(yīng)有限導(dǎo)致熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)空間正在縮�。辉诖媪繒r(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式將由傳統(tǒng)的一次性銷售轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)外宣稱，“提供高效的服務(wù)與平臺(tái)是未來(lái)盈利模式的重點(diǎn)。”

根據(jù)鏈家研究院2016年發(fā)布的《租賃崛起》報(bào)告預(yù)測(cè)，未來(lái)3-5年，中國(guó)將有約2億人進(jìn)入租房市場(chǎng)，租金規(guī)模將超過(guò)1.5萬(wàn)億元人民幣；2025年租金規(guī)模將到達(dá)2.9萬(wàn)億，租賃人口2.3億；2030年租金規(guī)模將達(dá)到4.6萬(wàn)億，租賃人口達(dá)2.7億。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，“從當(dāng)前市場(chǎng)來(lái)看，所有的信號(hào)都表明中國(guó)住宅租賃市場(chǎng)啟動(dòng)在即，無(wú)論是需求問(wèn)題，還是政策支持和消費(fèi)觀念，購(gòu)房與租房一定會(huì)成為同樣重要的住宅消費(fèi)雙重模式。”